Дело №2-1530/2023

УИД 03RS0003-01-2022-010690-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А., при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием представителя истца Администрация ГО г. Уфы РБ, третьего лица МБУ «Служба снова и расселения» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8004 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8007 №, о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, указав в обоснование иска, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 09.12.2019 года № 2654 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчика ФИО2 было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения ФИО2 в размере 1487000 руб. Собственник не представил подписанный проект Соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия имущества с ответчиком не достигнуто.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит изъять у ответчика ФИО2 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, с уплатой возмещения ФИО2 в размере 1 487 000 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Представитель истца, третьего лица по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО3 в удовлетворении исковых требований просила отказать, в случае удовлетворения исковых требований просим вынести решение по результатам судебной экспертизы.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, на основании п.З ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. ( ч. 6)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Как установлено судом, постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ № 2654 от 09.12.2019 г. принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в Кировским районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановление Администрации ГО г. Уфа РБ № 2654 от 09.12.2019 г. не оспорено, недействительным не признано.

В п.п.1-9 ст.56.6 ЗК РФ изложены требования к содержанию решения об изъятии.

Решение об изъятии может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе подлежащих образованию. Оно принимается в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на изымаемых земельных участках. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта местного значения, для строительства, реконструкции которого осуществляется такое изъятие. В нем должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе подлежащие образованию, и расположенные на них объекты недвижимости, цель изъятия, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. При этом отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимости, отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ изымаемого земельного участка, подлежащего изъятию, иные недостатки или неточности в сведениях об изымаемой недвижимости, наличие споров о правах на эту недвижимость не являются препятствием для принятия решения об изъятии. В случае перехода прав на изымаемые объекты недвижимости, а также образование из них другие объекты недвижимости не требуется принятия нового решения об изъятии или о внесении изменений в ранее принятое решение.

Решение № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует вышеуказанным требованиям.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией ГО Уфа РБ в адрес ответчика ФИО2 было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения.

Согласно п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п.7 ст.56.9 ЗК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Доказательств заключения письменного соглашения об изъятии недвижимости суду не представлено.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчиков, с целью определения размера возмещения, была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки».

Согласно представленного суду заключения эксперта №/С/2023, выполненного ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, составляет 3 675 000 руб., в том числе:

рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером № с учетом прав долевой собственности на земельный участок составляет 3132831,049 руб.;

стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома составляет 416301,951 руб.;

убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, составляют 125867 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом, суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно.

С учетом изложенного, при определении размера возмещения при изъятии жилого помещения принадлежащего ответчикам, суд руководствуется заключением эксперта выполненного ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки».

Таким образом, в пользу ответчика ФИО2 подлежит взысканию рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, в размере 3651000 руб., в том числе убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, в размере 102 167 руб., поскольку ответчику на праве собственности принадлежит иное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 cr.56.ll ЗК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Респ. Башкортостан, в вышеуказанной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО4, ФИО2

Таким образом, ответчики ФИО4, ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, без каких-либо условий и обременений, и подлежит снятию с регистрационного учета.

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8004 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8007 №, о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8004 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8007 №, о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8007 №, в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, с уплатой возмещения в размере 3 651 000 руб.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО2, 23.1 1.1962 года рождения, паспорт 8007 №, на <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8007 №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Снять ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8004 №, с регистрационного учета по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

После выплаты возмещения выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8007 №, из жилого помещения, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина