№2-2162/2022
№58RS0018-01-2022-004020-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2022 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Егоровой И.Б.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 13 мая 2014 года между УМИ администрации г. Пензы и ФИО3, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №137/14, по условиям которого арендодатель передает арендатору по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельные участки с кадастровым Номер площадью 390 кв.м. (ФИО3 – 195 кв.м., ФИО2 – 195 кв.м.), по адресу: Адрес , с кадастровым Номер площадью 381 кв.м. (ФИО3 – 190,5 кв.м., ФИО2 – 190,5 кв.м.), по адресу: Адрес , с кадастровым Номер площадью 390 кв.м. (ФИО3 – 195 кв.м., ФИО2 – 195 кв.м.), по адресу: Адрес , для организации автостоянок без права возведения объектов капитального строительства.
Земельные участки переданы по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от 13 мая 2014 года.
Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы составил 24 939 руб. 28 коп в год (2078 руб. 27 коп. в месяц).
В соответствии с п. 3.6 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж. Пунктом 3.5 договора предусмотрено право арендодателя изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
В адрес арендатора 1 января 2021 года направлено уведомление №9/22, в соответствии с которым с 1 января 2021 года размер арендной платы на земельные участки составляет 77 018 руб. 38 коп. в год (6418 руб. 20 коп. в месяц).
Также, 21 января 2022 года в адрес арендатора направлено уведомление №9/150/1, в соответствии с которым с 1 января 2022 года размер арендной платы на земельные участки составляет 80 099 руб. 09 коп. в год (6674 руб. 92 коп. в месяц).
Истец указывает, что в нарушение норм Гражданского кодекса РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 90 368 руб. 26 коп.
Размер пеней, предусмотренных п. 5.1 договора аренды, за период с 11 января 2021 года по 14 февраля 2022 года составляет 18 244 руб. 13 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия №7/392 от 14 февраля 2022 года с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако ответчиком оплата произведена не была, ответ на претензию не получен.
Руководствуясь положениями ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Пенза 108 612 руб. 39 коп., в том числе задолженность за период с января 2021 года по февраль 2022 года в сумме 90 368 руб. 26 коп., пени за период с 11 января 2021 года по 14 февраля 2022 года в размере 18 244 руб. 13 коп.
Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом отсутствия возражений истца, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 13 мая 2014 года между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы, действующим в соответствии с Положением об Управлении, утвержденном решением Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года №55-6/5, и ФИО3, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, для целей не связанных со строительством, №137/14, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельные участки кадастровый Номер площадью 390 кв.м. (из них: ФИО3 – 195 кв.м., ФИО2 – 195 кв.м.), находящийся по адресу: Адрес , кадастровый Номер площадью 381 кв.м. (из них: ФИО3 – 190,5 кв.м., ФИО2 – 190,5 кв.м.), находящийся по адресу: Адрес , кадастровый Номер площадью 390 кв.м. (из них: ФИО3 – 195 кв.м., ФИО2 – 195 кв.м.), находящийся по адресу: Адрес (л.д.16-22).
Согласно акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от 13 мая 2014 года, указанные земельные участки были переданы ФИО3 и ФИО2 (л.д.23).
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.В соответствие с п. 3.3 договора арендная плата за пользование участком составляет: 24 939 руб. 26 коп. в год, 2078 руб. 27 коп. в месяц, в том числе ФИО3 – 12 469 руб. 63 коп. в год (1039 руб. 14 коп. в месяц), ФИО2 – 12 469 руб. 63 коп. в год (1039 руб. 14 коп. в месяц).
Арендная плата начисляется с даты, указанной в акте приема-передачи земельного участка (п. 3.2 договора).
Согласно п. 3.5 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты.
Пунктом 3.6 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.
Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы №1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).
В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО2 арендной платы образовалась задолженность за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 90 368 руб. 26 коп.
Истцом 15 февраля 2022 года в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате (л.д.6-8,9-14).
До настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 90 368 руб. 26 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 3.6 договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.
Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию пени за период с 11 января 2021 года по 14 февраля 2022 года в размере 18 244 руб. 13 коп.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3372 руб. 25 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования города Пензы задолженность по арендной плате за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 90 368 (девяноста тысяч трехсот шестидесяти восьми) руб. 26 коп., пени за период с 11 января 2021 года по 14 февраля 2022 года в размере 18 244 (восемнадцати тысяч двухсот сорока четырех) руб. 13 коп.
Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 3372 (трех тысяч трехсот семидесяти двух) руб. 25 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Б.Егорова