Решение по делу № 2-2/2024 от 19.04.2025

Дело №

01RS0№-43

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 апреля 2025 года <адрес>

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.Д.Тлиш,

при секретаре судебного заседания В.Н.Хухаловой,

с участием истцов ФИО3, ФИО2

представителя истца ФИО3 адвоката ФИО13

представителя ответчика ФИО6

по доверенности ФИО8

ответчиков ФИО7, ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным и расторжении договора дарения земельного участка между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №,

о признании недействительным договора дарения земельного участка между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №, и прекращении в Едином государственном реестре зарегистрированное на основе данного договора право собственности ФИО6 и ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №.

- по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным и расторжении договора дарения земельного участка между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №,

- по иску ФИО3 к ФИО6 и ФИО7 о признании недействительным и расторжении договора дарения земельного участка между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №,

о признании недействительным договора дарения земельного участка между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:03:2703002:20 площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №, и прекращении в Едином государственном реестре зарегистрированное на основе данного договора право собственности ФИО6 и ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада № суд,

УСТАНОВИЛ:

В Красногвардейский районный суд Республики Адыгея обратился ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, в котором просил признать недействительным и расторгнуть договор дарения земельного участка, заключенный между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №. Признать недействительным договор дарения земельного участка, заключенный между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №. Прекратить в Едином государственном реестре зарегистрированное на основе данного договора право собственности ФИО6 и ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №.

В обоснование своих требований указал, что в 2023 году из выписки из ЕГРН ему стало известно, что собственником спорного земельного участка является ФИО6 и ФИО7. Между тем, данный земельный участок был образован в 1992 году для организации КФХ из земельных паев его членов. ФИО6 и ФИО7 не являлись участниками КФХ. Истец являлся с момента образования КФХ его членом и за счет внесения его земельной доли в счет образования этого участка, КФХ был представлен вышеуказанный земельный участок. После образования КФХ, главой изначально был его отец, после смерти которого, он стал главой КФХ, что подтверждается постановлением главы администрации «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и продолжал им пользоваться, обрабатывать его и платить налоги. Данный земельный участок с момента его образования был предоставлен в собственность не его отцу лично, а Крестьянско-фермерскому хозяйству, членом которого изначально был он, а в последующем главой. В последующем после смерти отца, он уехал жить в 2006 году в <адрес>, до настоящего времени он вышеуказанный земельный участок не продавал, не отчуждал. ФИО3 осталась одна в 2008 году заниматься оформлением наследства после смерти отца, которое состояло только из вкладов в банке, его данные вклады не интересовали, он направил в 2008 году матери заявление о том, что он, на них не претендует. Так как он был уверен, что указанный земельный участок для КФХ не входит в состав наследства, так как он образован за счет земельных долей. В 2023 году ему стало известно о том, что имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 подарила указанный земельный участок его покойному брату. Считает, что ответчиками нарушены его права собственности на вышеуказанный земельный участок, так как он никого не уполномочивал от его имени отчуждать спорный земельный участок.

Кроме этого ФИО4 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным и расторжении договора дарения земельного участка между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №. О признании недействительным договора дарения земельного участка между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №, и прекращении в Едином государственном реестре зарегистрированное на основе данного договора право собственности ФИО6 и ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №. В обоснование своих требований указала те же доводы, что и ФИО2, которые приведены выше по тексту решения.

Кроме того ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ФИО6 и ФИО7 о признании недействительным и расторжении договора дарения земельного участка между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №. О признании недействительным договора дарения земельного участка между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №, и прекращении в Едином государственном реестре зарегистрированное на основе данного договора право собственности ФИО6 и ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №. В обоснование своих требований указала, что в 2023 году из выписки из ЕГРН ей стало известно, что собственником спорного земельного участка является ФИО6 и ФИО7. Затем она начала узнавать у родственников как это произошло, ей стало известно о договоре дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако никаких намерений дарить спорный земельный участок внукам ФИО6 и ФИО7 у нее не было. Завладели они данным земельным участком путем обмана. Спорный земельный участок был образован в 1992 году для организации КФХ из земельных паев его членов. В дальнейшем после смерти мужа она оформила наследственные права через суд. Так как она в силу возраста и юридической неграмотности не знала, как их оформлять, подготовкой документов, исков всеми процессуальными моментами занимался ее сын ФИО5. За ней было признано право собственности на весь земельный участок, принадлежащий КФХ. Вскоре после того как суд завершился и выдали документы, ФИО5 привез её к Росреестру, который сказал что все оформит и ее освободят от налогов. Через некоторое время он завел ее в кабинет к юристу и сказал, что необходимо только подписать документы, которые заранее подготовил и сам прочитал для освобождения от налогов. Она, не читая их, подписала, так как доверяла сыну. Как оказалось он, введя ее в заблуждение, обманом завладел спорным земельным участок. Документы ей он не отдал и нечего более не объяснял. До 2023 года она даже не догадывалась, что сын, которому она доверяла, ее ввел в заблуждение и забрал у нее право собственности на весь земельный участок. Намерений дарить участок ФИО5 у неё никогда не было, так как данным земельным участком занимался изначально её второй сын ФИО2. Он же был после смерти ее мужа главой КФХ. По факту земельный участок был в его пользовании, он платил налоги. Земельный участок был образован из общих земельных паёв. После оформления наследства она планировала после приезда сына ФИО10 передать ему свои права на это недвижимое имущество. Считает, что под влиянием обмана она была лишена права собственности на вышеуказанный земельный участок, помимо ее воли по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО13 в судебном заседании поддержали свои требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили удовлетворить заявленные требования и признать недействительными оба договора дарения..

Истец ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО7 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что не согласны с исковыми требованиями в полном объеме. Так, они заплатили.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО8 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Далее пояснил, что своё мнение он выразил в возражениях, в которых с учетом дополнений просил отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование своих требований указал, что в исковых заявлениях и заявлениях об увеличении исковых требований истцов не приводится доказательств и не называется ни одного довода относительно того, почему сделка должна считаться не соответствующим требованиям закона. Также не указано, посягает ли указанная сделка на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, или нет. Кроме того истец ФИО3 указывает на оспаривание договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, якобы заключенного под влиянием заблуждения. Однако стороной спорного договора дарения не являлась. В исковых заявлениях и увеличении исковых требований не указывается доводов и не приводится доказательств того, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ как сделка посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Такой договор не может быть признан ничтожным, только оспоримым, в связи с чем срок исковой давности составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием иска. Ответчики ни каким образом не скрывали того обстоятельства, что являются собственниками земельного участка, пользуются им открыто и непрерывно. Истцы не несли никаких расходов в отношении спорного земельного участка, им не пользовались, налоги за него не оплачивали. Кроме того по настоящему делу имеются основания к отказу в иске в связи с истечением срока исковой давности и ответчики заявляют о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьям 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, образовано КФХ «ФИО14», с предоставлением в собственность земельного участка площадью 18,55 га.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ главой крестьянского фермерского хозяйства «ФИО14» назначен ФИО2, после смерти отца ФИО14

На основании решения Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на земельный участок общей площадью 185500 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «Мир», бригада №.

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала безвозмездно ФИО5 спорный земельный участок. Затем на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО6 и ФИО7 спорный земельный участок в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, образовано КФХ «ФИО14», с предоставлением в собственность земельного участка площадью 18,55 га, членами хозяйства являются: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО9, с утверждением главы КФХ ФИО14(том №).

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ главой крестьянского фермерского хозяйства «ФИО14» назначен ФИО2, после смерти отца ФИО14 (№).

Согласно решению Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО3 признано право собственности на земельный участок общей площадью 185500 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 01№, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «Мир», бригада № (№).

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передала безвозмездно ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок общей площадью 185500 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «Мир», бригада № (№

Согласно договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подарил ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому, общей площадью 185500 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «Мир», бригада № (№

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по апелляционной жалобе ФИО4 решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО3 признано право собственности на земельный участок общей площадью 185500 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза «Мир», бригада № – отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО9, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на земельный участок отказано (том №

Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.02.2025 года № 88-3792/2025, апелляционное определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № которым отменено решение о признании права собственности на наследство оставлено без изменения. Кассационная жалоба представителя ФИО6, ФИО7 (ответчиков по настоящему делу) по доверенности ФИО8, без удовлетворения (№).

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ, (договор дарения) между ФИО3 и ФИО5, не может быть признана законной в связи с тем, что ФИО3 подарила земельный участок, на который не имела прав на распоряжение им. Земельный участок площадью 185500 кв.м. с кадастровым номером №, был собственностью КФХ и остается им же.

В свою очередь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не мог распоряжаться, т.е., дарить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, спорный земельный участок, т.к. основания на которых он получил право собственности на спорный земельный участок, в настоящее время признано судом недействительным..

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Рассмотрением настоящего гражданского дела установлено, что первоначально истица ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имела права вступать в наследство после мужа на весь спорный земельный участок, а могла претендовать на земельную долю умершего мужа, находящего в собственности КФХ в рамках действующего наследственного законодательства. Все последующие сделки, проведенные со спорной землёй, подлежат также отмене, вышестоящими судами принято решение о признании решения Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО3 признано право собственности на земельный участок общей площадью 185500 кв.м. незаконным.

В связи с вышеизложенным исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным и расторжении договора дарения земельного участка между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №;

- о признании недействительным договора дарения земельного участка между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №, и прекращении в Едином государственном реестре зарегистрированное на основе данного договора право собственности ФИО6 и ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №;

- исковое заявление ФИО4 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным и расторжении договора дарения земельного участка между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №;

- исковое заявление ФИО3 к ФИО6 и ФИО7 о признании недействительным и расторжении договора дарения земельного участка между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:03:2703002:20 площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №;

о признании недействительным договора дарения земельного участка между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №20 площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №, и прекращении в Едином государственном реестре зарегистрированное на основе данного договора право собственности ФИО6 и ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада № - удовлетворить.,

Признать недействительным и расторгнуть договор дарения земельного участка заключенный между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №.

Признать недействительным договор дарения земельного участка заключенного между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №.

Прекратить в Едином государственном реестре зарегистрированное на основе данного договора от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 185500 кв.м., расположенного в границах бывшего колхоза «Мир» бригада №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена 09.04.2025

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2025

Председательствующий: