Решение по делу № 2-3869/2025 от 25.12.2025 - об изъятии недвижимого имущества путем выкупа и по встречному иску <ФИО>, <ФИО> к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании предоставить жилое помещение, взыскании денежных средств.

Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела Об изъятии недвижимого имущества путем выкупа Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, в обоснование которого указал, что Распоряжением первого заместителя Главы городского

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара <ФИО>, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее <ФИО>, <ФИО> жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к <ФИО>, <ФИО> об изъятии недвижимого имущества путем выкупа и встречные исковые требования <ФИО>, <ФИО> к Департаменту управления имуществом

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3869/2025

УИД 63RS0045-01-2025-002260-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.12.2025 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

с участием ст.помощника прокурора Промышленного района г.о.Самара ФИО3,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3869/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО5, ФИО6 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа и по встречному иску ФИО5, ФИО6 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании предоставить жилое помещение, взыскании денежных средств,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, в обоснование которого указал, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Распоряжение) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017», утвержденную Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по <адрес>.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц нет, что подтверждается справкой с места жительства, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Финансовая экспертиза» общая величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 850 535 (два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч пятьсот тридцать пять) рублей, из них: 2 464 764 (два миллиона четыреста шестьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля, - стоимость жилого помещения, 336 104 руб. - стоимость земельного участка, 49 667 руб.- сумма убытков.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственникам ДД.ММ.ГГГГ (исх. 15-07-35/43207, 15-07-35/43206), ДД.ММ.ГГГГ (исх. 15-07-35/18745, 15-07-35/18746)

До настоящего времени Ответчики не выразили согласие на заключение соглашения.

На основании вышеизложенного, просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности). ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), за 2 850 535 (два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч пятьсот тридцать пять) рублей, из них: 2 464 764 (два миллиона четыреста шестьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля, - стоимость жилого помещения, 336 104 руб. - стоимость земельного участка, 49 667 руб.- сумма убытков.

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты Денежной компенсации ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес>,

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО5, ФИО6 обратились со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании предоставить жилое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте городского округа Самара, площадью не менее ранее занимаемого, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным и непригодным для проживания. В исковых требованиях Департамента управления имуществом г.о. Самара отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, которые просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО5, ФИО6 по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления МВД России по <адрес>, Управление росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Заслушав представителя истца, ответчиков, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Распоряжение) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по <адрес>.

Основания права собственности – свидетельство о праве на наследство по закону от 19.12.2000г.

Из материалов дела также установлено, что ответчики уведомлены о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику.

До настоящего времени ответчики не выразили согласие на заключение соглашения.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам помещение, включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО5 принадлежит (1/2 доли в праве общей долевой собственности) спорной квартиры, ФИО6 (1/2 доли в праве общей долевой собственности) спорной квартиры.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО5, ФИО6 жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики отказались от предоставления им выкупной цены и намерены воспользоваться своим правом на предоставление жилья, при этом изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчика нарушает его права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО5, ФИО6 с возложением на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд и в связи с этим о частичном удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО6 и ФИО5 в спорном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают, требования в части снятия с регистрационного учета ФИО6 и ФИО5, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО5, ФИО6 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа и встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании предоставить жилое помещение, взыскании денежных средств– удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем предоставления в общедолевую собственность ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 3600 №) (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 3602 №) (1/2 доля в праве общей долевой собственности), взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте населенного пункта <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После предоставления квартиры ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.12.2025г.

Председательствующий- подпись Ерофеева О.И.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →