УИД 14RS0016-01-2022-000885-28

Дело № 2-693/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при помощнике судьи Балаевой Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный РС(Я)

30 июня 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) о признании права пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: , заключении договора социального найма на указанное жилое помещение. В обоснование иска указал, что он постоянно с 07 апреля 2005 года по настоящее время проживает в этой квартире, по указанному адресу состоит на регистрационном учете. Данное жилье ранее было предоставлено родственникам - А.А. и членам его семьи по договору найма жилого помещения, которые в настоящее время выехали за пределы Республики Саха (Якутия). Истец вселен в указанную квартиру с согласия нанимателя, после выезда нанимателя продолжает проживать в данной квартире. Другой жилой площади у истца не имеется. Истец обратился к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование вышеуказанной квартирой, но получил отказ, ему рекомендовано обратиться в суд.

Определением суда от 31.05.2022 для участия в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен гр. ФИО2

Истец в суд не явился, направил своего представителя для участия в судебном заседании.

Представитель истца ФИО3 в суде требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, истец вселен с согласия всех проживающих, фактически проживал, вел с ними общее хозяйство, в настоящее время обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, т.е. добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма. Факт постоянного проживания истца в данной квартире подтверждается несением бремени ее содержания, документами об оплате жилищно-коммунальных услуг и показаниями свидетеля. Другой жилой площади у истца не имеется. Просит признать права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований о признании за истцом право пользования жилым помещением, при этом ранее представленный письменный отзыв, не поддержала. В части заключения договора социального найма указала, что дом признан аварийным, в связи с чем указывает на невозможность его заключения.

Определением суда в качестве представителя ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ назначена адвокат Ковальчук Н.В.

Представитель 3-го лица Ковальчук Н.В. в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав доводы сторон, заслушав показания свидетеля и исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с частью указанной статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники, как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства, как по восходящей, так и нисходящей линии.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 23.10.2000 между А.А. и ПЭТСиЖХ АК «АЛРОСА» на основании ордера от № заключен договор социального найма помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по которому А.А. и членам его семьи М.В.(жена), М.С.(сын), предоставлена квартира общей площадью кв.м., расположенная по адресу: (л.д.24,54-56).

Как усматривается из показаний истца, представителя истца и свидетеля ФИО5, истец с 07 апреля 2005 года по настоящее время проживает в спорной квартире, по вышеуказанному адресу состоит на регистрационном учете.

Письмом Главы города от 14.07.2020 №4025-КА, ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о выдаче ордера на квартиру, расположенной по адресу: , поскольку он не был включен в ордер выданный на имя А.А., а регистрация по месту жительства не является основанием для признания его нанимателем.

В силу положений части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В пункте 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

По смыслу данных норм и разъяснений Пленума, юридически значимым по данному делу обстоятельством является факт вселения ФИО1 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

Из материалов дела усматривается, что истец был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя как родственник супруги А.А. в 2005 году, и истец постоянно проживал совместно со семьей Б.Б. по указанному адресу и вел с ними общее хозяйство. Из справки РКЦ Мирный от 21.04.2022 следует, что ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с 07.04.2005, в регистрации значится один. В настоящее время истец продолжает проживать в указанной квартире и несет расходы по оплате занимаемого жилого помещения, что подтверждается лицевыми счетами и справками коммунальных служб об отсутствии задолженности.

Свидетель В.В. пояснила, что в указанной квартире проживала мама с её братом, после смерти мамы, брат остался жить один и в этот период приехали сестра мужа со своей семьей – Б.Б., муж её священнослужитель. Они им предложили жить в этой квартире совместно с братом. Затем брат женился и переехал к жене. Семья Б.Б. продолжали проживать там же. Когда её старшему сыну ФИО1 было 15-16 лет, он изъявил желание проживать совместно с семьей Б.Б. и с согласия нанимателя был вселен и имел регистрацию. По истечении некоторого времени в 2005г. Б.Б. выехали за пределы г. Мирного, они в настоящее время поддерживают с ними теплые дружеские отношения, к жилью притязаний не имеют.

Таким образом, установлено, что наниматель А.А.. вместе со своей семьей выехал за пределы Республики Саха (Якутия), длительное время не проживают в указанной квартире. Притязании третьих лиц не установлено. ФИО1 вселен первоначальным нанимателем А.А. в качестве члена его семьи. Следовательно, наниматель наделил истца равными с ним правами по пользованию спорной жилой площадью, о чем также свидетельствует наличие постоянной регистрации истца по спорному адресу. Доводы истца стороной ответчика не опровергнуты.

Несмотря, что оплата коммунальных услуг является возмещением за фактически потребленные услуги, но постоянное проживание истца в спорной квартире, несение расходов на ее содержание и оплата жилищно-коммунальных расходов свидетельствуют о фактически сложившихся отношениях по договору социального найма.

Кроме того, фактическое пользование ФИО1 спорным жилым помещением никем до настоящего времени не оспаривалось, вопрос о его выселении не ставился, что свидетельствует о признании его пользователем помещения.

Таким образом, истец пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма и приобрел прав на спорное жилое помещение, в связи с чем исковые требования о признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма подлежат удовлетворению.

Собственником жилого помещения по адресу: является муниципальное образование «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2022.

Разрешая требования об обязании заключить договор социального найма в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части, поскольку само по себе голословное утверждение, что дом является аварийным и в этой связи имеются препятствия на заключения договора, при наличии достаточных данных о регистрации истца по месту жительства в спорном жилом помещении препятствием для осуществления жилищных прав истца являться не может; задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. Таким образом, никаких объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих об отсутствии у истца права пользования спорным жилым помещением, нарушении порядка вселения, неисполнении обязательств по договору социального найма либо отказе от их исполнения, не представлено. Учитывая, что требования о заключении договора социального найма вытекает и производно от первоначального требования о признании права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Мирный Якутской АССР, права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: на условиях социального найма.

Обязать МО Город Мирный» заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Мирный Якутской АССР, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 08.07.2022.

Председательствующий

С.А. Иванова

Подлинный документ находится в деле №2-693/2022

(УИД 14RS0016-01-2022-000885-28) в производстве

Мирнинского районного суда РС (Я)