Д. № 2-862/2025

89RS0013-01-2025-001477-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губкинский ЯНАО 17 ноября 2025 года

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Скусинец Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Павлович С.А.,

с участием:

прокурора Тумашевой Н.С.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 16 сентября 2025 года,

ответчика ФИО2, несовершеннолетнего ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Губкинский к ФИО2, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на данное жилое помещение за городским округом г. Губкинский, выселении, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Губкинский обратилась в суд с исковым заявле¬нием к ФИО2, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа и прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности на данное жилое помещение за городским округом г. Губкинский, выселении, возложении обязанности предоставить реквизиты для перечисления денежных средств.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации МО п. Пурпе от 19 ноября 2019 года № 422-р многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам в срок до 1 августа 2022 года предложено осуществить снос дома. 27 декабря 2022 года Администрацией г. Губкинский издано постановление № 2572 «Об изъятии для муниципальных нужд МО г. Губкинский земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в связи с признанием многоквартирного <адрес>, аварийным и подлежащим сносу». Рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчику, определена в соответствии с отчетом об оценке и составляет 6 478 200 рублей. Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере подлежащей выплате компенсации, истец обратился с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действуя также в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики ФИО6, ФИО5 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Губкинский, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 109).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

На основании Закона ЯНАО от 23 апреля 2021 года № 34-ЗАО «Об изменении административно-территориального устройства Ямало-Ненецкого автономного округа путем преобразования населенных пунктов в форме присоединения, об организации местного самоуправления на территории городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа и изменении его границ» территория п. Пурпе и п. Пурпе-1 присоединена к территории городского округа Губкинский. С 1 января 2022 года полномочия собственника в отношении муниципального имущества, находящихся в муниципальной собственности, в том числе, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории п. Пурпе и п. Пурпе-1, осуществляет городской округ г. Губкинский ЯНАО.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения, площадью 54,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 103-104, 15-16).

Распоряжением Администрации МО п. Пурпе от 19 ноября 2019 года № <адрес>, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу на основании решения Межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13, 14).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о сносе дома за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое направлено им почтовым отправлением, однако возвращено истцу в связи с истечением срока хранения (л.д. 20, 21-22).

Постановлением Администрации г. Губкинский от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии жилых помещений у собственников в жилом <адрес>, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Губкинский в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости согласования условий выкупа за жилое помещение, подлежащего сносу, к заключению предложен проект соглашения о возмещении за жилое помещение, в котором ответчику предложено денежное возмещение в соответствии с отчетом об оценке, которое направлено им почтовым отправлением, однако возвращено истцу в связи с истечением срока хранения (л.д. 24, 25-26, 27-28).

В связи с повторным определением рыночной стоимости ответчику повторно направлено уведомление о необходимости согласования условий выкупа за жилое помещение, подлежащего сносу, которой также не получено ответчиком (л.д. 29, 30).

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей ответчику корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет он сам, и не свидетельствует о неисполнении или ненадлежащем исполнении Администрацией г. Губкинский своей обязанности по уведомлению собственника в письменной форме о принятых решениях о признании дома аварийным и изъятии земельного участка и жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что условия о выкупе жилого помещения и изъятии земельного участка для муниципальных нужд доведены Администрацией г. Губкинский до сведения собственника жилого помещения.

Правом сноса дома за счет собственных средств ответчик не воспользовалась, отказавшись от данного права. Соглашение о размере возмещения между сторонами не достигнуто, что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о способе обеспечения жилищных прав собственника аварийного жилого помещения.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В ходе рассмотрения дела установлено, что аварийный <адрес> включен в перечень домов, вошедших в Программу № 2 по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО в 2019-2030 годы, утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от 11 февраля 2020 года № 112-П (л.д. 112), которая не тождественна региональной адресной программе.

Поскольку дом, в котором ответчику принадлежит спорное жилое помещение, не включен в региональную адресную программу, то у ответчика отсутствует право выбора способа возмещения за изымаемое жилое помещение, как и обязанности у Администрации г. Губкинский предоставить ей другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что ответчик выразила желание получить возмещение за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, следует также учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июня 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Администрация г. Губкинский обратилась в суд с настоящим иском, указав, что размер возмещения определен в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости многоквартирного дома с земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ЧО ФИО12, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также стоимости доли в общедомовом имуществе, в том числе, на земельный участок, на день проведения экспертизы, составила 6 231 150 рублей; убытки, связанные с изъятием жилого помещения (расходы на поиск другого жилого помещения и оформление права собственности на него, расходы на транспортные услуги, связанные с переездом, временное пользование иным жилым помещением) – 247 050 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 0 рублей; всего в общей сумме 6 478 200 рублей (л.д. 33-66).

Оснований не доверять вышеуказанному отчету об оценке у суда не имеется, отчет оценщика является полным и мотивированным. Выводы отчета отражают приближенную рыночную стоимость объекта на момент принятия судебного решения, и являются более объективными. Данный отчет в полном объеме отвечает требованиям ст. 67 ГПК РФ, является полным, ясным, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы мотивированы, последовательны, основаны на выполненных экспертом расчетах, непротиворечивы и согласуются с другими доказательствами по делу. Отчет соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В связи с указанным суд принимает за основу данный отчет об оценке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила принять за основу данный отчет об оценке при определении выкупной стоимости.

Ответчик ФИО2 в судебном в заседании согласилась с размером выкупной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке, представленной истцом.

При таких обстоятельствах, анализируя приведенные выше нормы материального права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Следовательно, возмещение (выкупная цена) за жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, подлежит установлению в размере 6 478 200 рублей. Указанная сумма подлежит выплате ответчику ФИО2 Администрацией г. Губкинский в установленном законом порядке в соответствии с долей, принадлежащим каждому ответчику.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению одновременно с фактической выплатой ей денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в установленном судом размере, и данное право собственности следует признать за городским округом город Губкинский.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, проживают ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО3, которые также имеют регистрацию по месту жительства по указанному адресу (л.д. 110, 111, 31, 99-101).

Принятие настоящего решения в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для выселения ответчиков из данного жилого помещения в течение пятнадцати календарных дней с момента регистрации права собственности на него за городским округом г. Губкинский.

Суд полагает данный срок достаточным с учетом того, что в размер выкупной стоимости, подлежащей выплате ответчику ФИО2, включены убытки за временное пользование иным жилым помещением.

В целях исполнения решения суда суд возлагает на ответчика ФИО2 обязанность предоставить в адрес Администрации г. Губкинский банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изъятый объект недвижимости в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Губкинский (ИНН <***>) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), несовершеннолетней ФИО3 (свидетельство о рождении №) – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, путем его выкупа у собственника ФИО2, установив общую выкупную стоимость в размере 6 478 200 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), одновременно с выплатой ей возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), за городским округом город Губкинский одновременно с выплатой им возмещения за жилое помещение.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнюю ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в течение пятнадцати дней с момента регистрации права собственности на жилое помещение за городским округом город Губкинский.

Обязать ФИО2 предоставить Администрации г. Губкинский реквизиты банка и номер счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме изготовлено 1 декабря 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»______________________20___ г.