Решение по делу № 2-11/2023 от 23.01.2023 | Кирилловский районный суд (Вологодская область)

Дело № 2-11/ 2023 ( №2-352/2022)

35RS0014-01-2022-000555-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Макарова В.А.,

при секретаре Николаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кирилловского муниципального образования Вологодской области о признании права собственности на гостевой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района, в котором, с учетом уточнения просит признать за ним право собственности на двухэтажное деревянное нежилое здание площадью 127,7 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровым номером №, площадью 3633 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для базы отдуха, местоположение ( адрес): <адрес>, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ф

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит право аренды земельного участка с кадастровым номером 35:05:0501002:76, площадью 3633 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для базы отдыха, расположенного: <адрес>, срок аренды 49 лет. В 2016 года в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, проектом, письмом Администрации Кирилловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ начато строительство базы отдыха, построен один двухэтажный деревянный гостевой дом площадью 127,7 кв.м. Письмом Министерства природных ресурсов и экологии от ДД.ММ.ГГГГг. было отказано в выдаче разрешения на строительство базы отдыха на земельном участке. В связи с тем, что на участке уже возведен объект недвижимости, предложено признать право собственности на объект недвижимости в судебном порядке. В соответствии с экспертным заключением указанное строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В настоящее время зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гостевой дом в Управлении Росреестара по Вологодской области невозможно в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. В отзыве на уточненное исковое заявление администрация района не возражает против признания за ФИО1 права собственности на двухэтажное деревянное нежилое здание.

Третьей лицо –ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в удовлетворении требований ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указали, что в рассматриваемом случае решение суда должно содержать описание объекта недвижимости в соответствии с техническим планом с указанием координат характерных точек контура здания не земельном участке, сведения о правообладателе и вид регистрируемого права. Решение вопроса по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Департамента имущественных отношений Вологодской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя департамента. Разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Территориального управления Росимущества в Вологодской области в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление указали, что объект недвижимости двухэтажный деревянный гостевой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в реестре федерального имущества не числится. Принятие решения по данному вопросу оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть данное дело в отсутствии своего представителя.

Проверив материалы дела, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3633 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для базы отдыха, расположенного: <адрес>, срок аренды 49 лет, право аренды на который зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.26).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. на указанном земельном участке ФИО1. без получения разрешения на строительство осуществил строительство нежилого двухэтажного деревянного здания площадью 123,7 6 кв.м., которым с момента постройки открыто и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным.

По заказу истца на указанный объект кадастровым инженером Ф ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план ( л.д.126-133)

В соответствии с заключением по результатам технического обследования объекта недвижимости, выданного ООО «Архитектурное бюро «Формат» двухэтажный деревянный дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Письмом Министерства природных ресурсов и экологии от ДД.ММ.ГГГГг. истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости на арендуемом земельном участке.( л.д.23)

При обращении ФИО1 в администрацию Кирилловского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано( л.д.125).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Право собственности на здание до настоящего времени не зарегистрировано

В соответствии с пунктом 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство- создание зданий, строений, сооружений.

На основании ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что получение ФИО1 разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

Соответствие объекта градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено техническим планом здания от 22.09.2022г., выполненного кадастровым инженером Ф, заключением ООО «Архитектурное бюро «Формат» по результатам технического обследования объекта, согласно которому, технические решения, выполненные при строительстве данного объекта соответствуют требованиям действующих на территории Российской Федерации строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, а также Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Состояние здания не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Здание не является временным сооружением, может считаться капитальным объектом. Планировочное решение позволяет отнести обследуемое здание к типологии индивидуальных жилых домов. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах. Объект построен в пределах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, не нарушает права и законные интересы иных лиц, доказательств иного не представлено.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК, 194 – 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (№) право собственности на двухэтажное деревянное нежилое здание площадью 127,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3633 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для базы отдыха, местоположение (адрес): <адрес>, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ф:

1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А.Макарова

Копия верна:

Судья В.А.Макарова