УИД 10RS0№-51

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года пгт.Калевала

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Э.,

при секретаре Филипповской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которому ответчик принял за плату во временное пользование сроком на 5 лет нежилое помещение площадью 137,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и сторонами был согласован размер арендной платы, установленный п.4.1 Договора: 25000 руб. за первый месяц, 50000 руб. за второй и третий месяц; 60000 руб. начиная с четвертого месяца аренды; пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено, что в период с сентября по май арендатор вносит арендодателю 10000 руб. в качестве платы за тепловую энергию; плата вносится истцу не позднее 1- го числа текущего месяца (п.4.3 Договора).

Согласно выписке из ЕГРИП ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не исполнена обязанность по договору, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., из которых основной долг <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, дополнил, что в отношении договора аренды помещения государственная регистрация не осуществлялась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений по иску не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН № (далее арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН №) (далее арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, кадастровый №, для осуществления коммерческой деятельности (п.1.1 договора).

Согласно условий данного договора, арендатор обязуется производить оплату арендной платы не позднее 1 числа текущего месяца в размере: за первый месяц 25000 руб., за второй и третий месяц по 50000 руб., с четвертого месяца из расчета 60000 руб. (п.4.1). Размер платы за тепловую энергию составляет 10000 руб. в месяц. Плата осуществляется на период отопительного сезона с сентября по май месяц (п.4.1.1). За просрочку платежей по аренде арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п.5.5). Договор заключен на срок два года (п.9.2). При окончании срока действия договор автоматически пролонгируется, если ни одна из сторон письменно не известила другую сторону о расторжении, не менее чем за один месяц до окончания срока действия (п.9.3).

ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. указанное нежилое помещение было передано ответчику.

Сведения о расторжении договора аренды отсутствуют.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В порядке ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в сумме <данные изъяты>. (задолженность по арендной плате и тепловой энергии) и пени в сумме <данные изъяты>. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за спорное нежилое помещение, что подтверждается расчетом истца, которая проверена судом и ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия о взыскании задолженности и пени, которая осталась без ответа.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм права ответчик не представил доказательств того, что она не пользовалась арендованным имуществом, оплачивала аренду в сроки и размере, установленном Договором. Расчет задолженности проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, а потому требования о взыскании задолженности по договору аренды в заявленной сумме подлежат удовлетворению, поскольку до настоящего времен задолженность по арендной плате за указанный период ответчиком не оплачена.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1).

Таким образом, неустойка по своей правовой природе является, в том числе, мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства.

Согласно п.5.3 договора аренды N № в случае несвоевременного перечисления арендной платы за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Размер пени составил <данные изъяты>., данный расчет проверен судом, является верным, и не оспорен стороной ответчика.

Ответчик не исполняла обязательства по внесению платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, после получения претензии мер к погашению задолженности не предпринимала.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ., ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по арендной плате и тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца.

Судья Т.Э. Семенова