дело № 2-2741/2023

УИД 03RS0064-01-2023-001996-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 31 августа 2023 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре судебного заседания Кагировой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Комфортный дом» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО Управляющая компания «Комфортный дом» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, судебных расходов, мотивируя требования тем, что по акту приема – передачи к договору долевого участия в долевом строительстве № 1601/200 от 21.11.2017 г. ФИО2 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес> период с 30.03.2019 г. по 17.12.2019 г.

Далее в период с 17.12.2019 г. по 03.02.2020 г. собственниками вышеуказанного жилого помещения являются ФИО2, ФИО3 в праве долевой собственности 2/100, ФИО3 в праве долевой собственности 2/100, ФИО4 в праве долевой собственности 4/100. В период с 03.02.2020 г. по 02.02.2021 г. собственниками жилого помещения являлись ФИО3 в праве долевой собственности 96/100 и ФИО4 в праве долевой собственности 4/100.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 30.04.2021 года был выбран способ управления многоквартирного дома- управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Комфортный дом».

Ответчики получают коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В соответствии с п.3.4.2 Договора собственник обязан вносить плату за жилое помещение за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором.

Ответчики регулярно получают счет на оплату, не оплачивают расходы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО УК Комфортный дом обратилось к мировому судье судебного участка №4 по Уфимскому району. Судебный приказ был вынесен, однако впоследствии отменен.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать:

- с ФИО2 сумму основного долга в размере 21 090, 52 руб. за период с 30.03.2019 г. по 17.12.2019 г., сумму пени на 01.01.2023 г. в размере 13 158, 77 руб;

- с ФИО2 и ФИО3 сумму долга в размере 2 703, 97 руб. за период с 17.12.2019 г. по 02.02.2020 г. соразмерно доли 2/100%.

- с ФИО3 сумму основного долга в размере 18 914,06 руб. за период со 02.02.2020 г. по 02.02.2021 г., сумму пени на 01.01.2023 г. в размере 9 725, 36 руб. соразмерно доли 96/100%

- взыскать с ФИО4 сумму долга в размере 817, 29 руб. за период со 02.02.2020 г. по 02.02.2021 г. сумму пени на 01.01.2023 г. в размере 421, 35 руб. соразмерно доли 4/100.

Взыскать с ответчиков соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение расходы по оплате госпошлины 2 205 руб.

На судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу положений статьи 210 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу 4.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени предусмотрена ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО УК «Комфортный дом» является управляющей организацией, которая в соответствие с положениями статьи 161 ЖК РФ обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствие с приведённой выше нормой Жилищного Кодекса РФ истец отвечает за решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом и о заключении договоров на управление домом было принято собственниками помещений на основании проведённого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. (Протокол Собрания №1 от 30.04.2021 г.).

Из Выписки из ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> в период с 30.03.2019 г. по 17.12.2019 г. следует, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения согласно акту приема –передачи к договору долевого участия в долевом строительстве № 1601/200 от 21.11.2017 г.

В период с 17.12.2019 г. по 03.02.2020 г. собственниками жилого помещения являются ФИО2, ФИО3 в праве долевой собственности 2/100, ФИО3 в праве долевой собственности 2/100, ФИО4 в праве долевой собственности 4/100.

В период с 03.02.2020 г. по 02.02.2021 г. собственниками жилого помещения являлись ФИО3 в праве долевой собственности 96/100 и ФИО4 в праве долевой собственности 4/100.

Ответчики в период владения жилым помещением не оплачивали коммунальные услуги, а также не оплачивали расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений данного дома.

Как следует из материалов дела, судебным приказом мирового судьи №4 по Уфимскому району РБ от 02.08.2022 г. на основании заявления ООО УК «Комфортный дом» с должника ФИО2 была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Определением мирового судьи от 07.11.2022 года судебный приказ от 02.08.2022 г. отменен и разъяснено, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Как следует из расчета по лицевому счету в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 30.03.2019 г. по 17.12.2019 г. начислено за оказание услуг 12 088, 36 руб.; за период с 01.09.2019 г. по 30.04.2020 г. 20 298,99 руб.; за период с 01.04.2020 г. по 31.01.2021 г. 44 289,01 руб.

Сумма основного долга ФИО2. за период с 30.03.2019 г. по 17.12.2019 г. составляет 21 090, 52 руб.

Сумма основного долга ФИО2 и ФИО3 за период с 17.12.2019 г. по 02.02.2020 г. составляет 2 703, 97 руб., что соразмерно доли 2/100.

Сумма основного долга ФИО3 за период с 02.02.2020 г. по 02.02.2021 г. составляет 18 914,06 руб., что соразмерно доли 96/100.

Сумма основного долга ФИО4 за период с 02.02.2020 г. по 02.02.2021 г. составляет 817, 29 руб. что соразмерно доли 4/100.

Оплаты за спорный период от ответчиков не поступало.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуясь положениями статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, статей 153, 154 Жилищного кодекса РФ, и приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Учитывая, что факт несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг достоверно установлен судом в ходе судебного разбирательства, в силу положений Жилищного кодекса РФ, ответчики при несвоевременной оплате жилищно-коммунальных услуг обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию неустойка в пользу ООО Управляющая компания «Комфортный дом», начисленная на сумму задолженности по состоянию на 01.01.2023 г., в частности с ФИО2 сумма в размере 13 158, 77 руб., с ФИО3 сумма пени в размере 9 725, 36 руб., с ФИО4 сумма пени в размере 421, 35 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 205 рублей, соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ООО Управляющая компания «Комфортный дом» к ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС № 46 в пользу ООО Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с 30.03.2019г. по 17.12.2019г. в сумме 21 090,52 рублей, пени по задолженности на 01.01.2023г. в размере 13 158,77 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС № 46, ФИО1 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС № в пользу ООО Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с 17.12.2019г. по 02.02.2020г. в сумме 2 703,97 рублей, соразмерно доли в праве собственности в размере 2/100.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС № в пользу ООО Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с 02.02.2020г. по 02.02.2021г. в сумме 18 914,06 руб., пени по задолженности на 01.01.2023г. в размере 9 725,36 рублей, соразмерно доли в праве собственности в размере 96/100.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с 02.02.2020г. по 02.02.2021г. в сумме 817,29 рублей, пени по задолженности на 01.01.2023г. в размере 421,35 руб. соразмерно доли в праве собственности в размере 4/100.

Взыскать с ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО20 в пользу ООО Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН <***>) в сумме 2 205 рублей, соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Вахитова