Решение по делу № 02-0724/2023(02-5909/2022)~М-4315/2022 от 10.05.2023

77RS0018-02-2022-008491-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 г. Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-724/23 по иску Профессионального союза работников здравоохранения Российской Федерации к Минасян фио о восстановлении права залога и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о восстановлении права залога и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 05.08.2015 между адрес и ООО «Прогресс» заключен кредитный договор <***> -15 (с учетом дополнительных соглашений № 1 и 2) в общей сумме сумма со сроком возврата кредита не позднее 31.07.2018.

30.11.2017между адрес и Профессиональным союзом работников здравоохранения РФ (поручитель) заключен договор поручительства № 110/18 - 15 к кредитному договору <***> от 05.08.2015.

06.12.2017между Профессиональным союзом работников здравоохранения РФ и ООО «Прогресс» заключено соглашение о новации, согласно п. 1 которого к профсоюзу как поручителю, полностью исполнившему основное обязательство, перешли все права кредитора по кредитному договору от 05.08.2015 <***> в размере сумма, из которых основной долг составляет сумма, начисленные проценты - сумма.

В соответствии с пунктом 2 соглашения о новации стороны пришли к соглашению о замене обязательства заемщика, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, на заемное обязательство (новация), в соответствии с которым заемщик обязуется возвратить Профсоюзу полученную сумму в размере сумма, а также обязуется уплатить профсоюзу проценты за пользование денежными средствами в размере 10% годовых, начиная с 05.12.2017 по дату погашения займа, и прекращения в связи с этим обязательства, указанного в пункте 1 настоящего соглашения.

06.12.2017между Профессиональным союзом работников здравоохранения РФ (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор последующей ипотеки № И1-17, согласно которому предметом настоящего договора является передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества: жилого дома, назначение: жилое, 3 - этажный, общая площадь 653,3 кв. м, лит. А, кадастровый номер: 50:20:0010335:229, условный номер: 50-50-20/070/2009-158, адрес объекта: адрес, стоимостью в размере сумма; земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1771 кв. м, кадастровый номер: 50:20:0010309:204, адрес объекта: адресо., адрес, стоимостью в размере сумма.

22.06.2020между Профессиональным союзом работников здравоохранения РФ (кредитор) и ООО «Прогресс» (должник) заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны констатируют, что на дату подписания соглашения должник имеет перед кредитором задолженность в размере сумма, которая возникла из соглашения о новации от 06.12.2017.

Согласно условиям соглашения должник передает кредитору в качестве отступного следующие объекты недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010401:99,

-земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010401:95,

-земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010401:101.

Согласно пункту 2.11 соглашения стороны согласовали, что с момента подписания настоящего соглашения и передачи недвижимости по акту приема-передачи прекращаются обязательства, в том числе по следующему договору, обеспечивающему исполнение обязательств должника по соглашению о новации: договор последующей ипотеки от 06.12.2017№ И1-17, заключенный между Профессиональным союзом работников здравоохранения РФ и ответчиком.

Ответчик, зная о том, что фактически соглашение об отступном от 22 июня 2020 года не исполнено и отступное истцу не передано, осуществил действия по погашению регистрационных записей об ипотеки в отношении предмета договора последующей ипотеки № И1-17 от 06.12.2017 г.

На основании изложенного, истец обратился с иском в суд и просит восстановить право залога истца на недвижимое имущество по Договору последующей ипотеки №И1-17 от 06.12.2017г.: Жилой дом, назначение: жилое, 3 - этажный, общая площадь 653,3 кв. м, лит. А, кадастровый номер: 50:20:0010335:229, условный номер: 50-50-20/070/2009-158, адрес объекта: адрес; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1771 кв. м, кадастровый номер: 50:20:0010309:204, адрес объекта: адресо., адрес, обратить взыскание в пользу истца на заложенное имущество ответчика по Договору последующей ипотеки № И1-17 от 06.12.2017г., а именно: на жилой дом, назначение: жилое, 3 - этажный, общая площадь 653,3 кв. м, лит. А, кадастровый номер: 50:20:0010335:229, условный номер: 50-50-20/070/2009-158, адрес объекта: адрес; на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1771 кв. м, кадастровый номер: 50:20:0010309:204, адрес объекта: адресо., адрес, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, 05.08.2015 между адрес и ООО «Прогресс» заключен кредитный договор <***> -15 (с учетом дополнительных соглашений № 1 и 2) в общей сумме сумма со сроком возврата кредита не позднее 31.07.2018.

Как указывает истец, ООО «Прогресс» своих обязательств по кредитному договору не исполнило, а потому истец во исполнение договора поручительства исполнил обязательства по кредитному договору перед банком.

В соответствии с пунктом 2 соглашения о новации стороны пришли к соглашению о замене обязательства заемщика, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, на заемное обязательство (новация), в соответствии с которым заемщик обязуется возвратить Профсоюзу полученную суму в размере сумма (из которых основной долг составляет сумма, начисленные проценты - сумма) в срок до 31.07.2019, а также обязуется уплатить профсоюзу проценты за пользование денежными средствами в размере 10% годовых, начиная с 05.12.2017 по дату погашения займа, и прекращения в связи с этим обязательства, указанного в пункте 1 настоящего соглашения.

06.12.2017между Профессиональным союзом работников здравоохранения РФ(залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор последующей ипотеки № И1-17, согласно которому предметом настоящего договора является передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества: жилого дома, назначение: жилое, 3 - этажный, общая площадь 653,3 кв. м, лит. А, кадастровый номер: 50:20:0010335:229, условный номер: 50-50-20/070/2009-158, адрес объекта: адрес, стоимостью в размере сумма; земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1771 кв. м, кадастровый номер: 50:20:0010309:204, адрес объекта: адресо., адрес, стоимостью в размере сумма.

В п. 2.4 ст. 2 договора стороны согласовали, что предмет залога обеспечивает своевременное и надлежащее исполнение обязательств ООО «Прогресс» по заемному обязательству, вытекающему из соглашения о новации от 06.12.2017, заключенного между залогодержателем и заемщиком.

-земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010401:99,

-земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010401:95,

-земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010401:101.

23.06.2020между Профессиональным союзом работников здравоохранения РФ (кредитор) и ООО «Прогресс» подписан акт приема-передачи к соглашению об отступном от 22.06.2020.

Истец и ответчик обратились с совместным заявлением в Управление Росреестра по адрес о погашении записей об ограничении (обременении), на основании которого 06.02.2018 г. государственная регистрация залога была погашена.

Определением Арбитражного суда адрес от 21.03.2022 в рамках дела № А41-40350/20 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Прогресс" включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Прогресс» требования Профессионального союза работников здравоохранения Российской Федерации в размере сумма; включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Прогресс» требования Профессионального союза работников здравоохранения Российской Федерации в виде процентов, начисленных за период с 09.06.2021г по 01.10.2021г. в размере сумма.

На основании приведенных обстоятельств, полагая, что ответчик осуществил действия по погашению регистрационных записей об ипотеке в отношении предмета договора, действуя недобросовестно и в ущерб законным интересам истца, зная о том, что фактически соглашение об отступном не исполнено и отступное истцу не передано, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

-в случае, если не выдана закладная:

-совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

При этом в силу пп. 1, 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; а также в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Как указывалось выше и следует из материалов дела, залог прав требования ответчика по договору последующей ипотеки № И1-17 был прекращен на основании подачи в Росреестр совместного заявления ответчика и Профессионального союза работников здравоохранения РФ.

В качестве основания для восстановления права залога истец указывает следующее: поскольку обязательства должника ООО «Прогресс» перед истцом, вытекающие из соглашения о новации от 06.12.2017, не прекратились, так как соглашение об отступном не исполнено, и до настоящего времени такие обязательства не выполнены, постольку не прекращены обязательства ответчика, обеспечивающие исполнение должником ООО «Прогресс» соглашения о новации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение приведенных положений процессуального закона истцом возложенное на него бремя доказывания не выполнено. Истцом не представлено доказательств, что подача совместного заявления в Росреестр о прекращении залога была основана на подпункте 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и связана с прекращением обеспеченного залогом обязательства, то есть исполнением ООО «Прогресс» и Профессиональным союзом работников здравоохранения РФ соглашения об отступном.

Вместе с тем, гражданское законодательство основывается, в том числе на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечалось выше, в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Согласно пункту 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С учетом приведенных правовых норм, а также принимая во внимание подачу сторонами спора совместного заявления на прекращение залога в регистрирующий орган, суд приходит к выводу, что сторонами посредством совершения данного действия тем самым было выражено волеизъявление на прекращение договора последующей ипотеки №И1-17.

При этом доказательств, что сторонами было достигнуто соглашение относительно условий такого прекращения, в том числе связанных с исполнением или неисполнением соглашения об отступном, заключенного между ООО «Прогресс» и Профессиональным союзом работников здравоохранения РФ, суду не представлено.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а, следовательно, риск наступления последствий совершения или несовершения ими действий, влекущих установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, ложится на них.

Судом отклоняются как документально не подтвержденные доводы истца о том, что ответчик осуществил погашение регистрационных записей об ипотеке, действуя недобросовестно и в ущерб законным интересам истца, зная о том, что фактически соглашение об отступном не исполнено и отступное истцу не передано.

Доказательств недобросовестности действий ответчика, а также его намерения причинить ущерб законным интересам истца, в материалы дела не представлено. При этом суд принимает во внимание, что заявление в регистрирующий орган о прекращении залога было подано совместно истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец добровольно прекратил право залога на спорное имущество, обратившись с заявлением в Управление Росреестра, какие-либо недобросовестные действия со стороны ответчика самостоятельно не совершались, поскольку прекращение права залога осуществляется либо на основании заявления Залогодержателя (истца) либо на основании совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя. Самостоятельно прекратить право залога Залогодатель (ответчик) не вправе в силу закона.

После прекращения права залога по совместному решению сторон истец с требованием о повторной регистрации права залога по Договору последующей ипотеки № И1-17 от 06.12.2017 года ни в адрес Росреестра, ни в адрес ответчика не обращался, иного из материалов дела не следует, истцом не доказано.

В данном случае в материалы дела не представлено доказательств, что ответчик знало о таком соглашении об отступном и знал, что подача ими совместного заявления в Росреестр была непосредственно связана и обусловлена заключением и исполнением данного соглашения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых и фактических оснований для восстановления залога, прекращенного в добровольном порядке сторонами спора, действующими своей волей и в своем интересе, а потому в удовлетворении данного искового требования, а также как непосредственно связанного с ним требования об обращении взыскания надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В иске Профессионального союза работников здравоохранения Российской Федерации (ИНН <***>) к Минасян фио (паспортные данные) о восстановлении права залога и обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Юдина И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2023 года.