Санкт-Петербург

Дело № 2-8126/22 14 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывала, что 17.02.2022 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м;

в предварительном договоре сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям основного договора, включающие предмет и цену договора; форма предварительного договора соответствует форме основного договора;

стоимость квартиры по условиям предварительного договора составила 5 100 000 рублей; цена сторонами согласована и изменению не подлежит;

при подписании предварительного договора истец передал ответчику задаток в сумме 50 000 рублей, что подтверждается собственноручной записью ответчика в предварительном договоре;

между тем, ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора, в частности, 28.02.2022 истец направил в адрес ответчика требование с предложением заключить основной договор и совершить необходимые для заключения данного договора действия, однако данное требование ответчиком не получено посредством почтовой связи;

29.03.2022 истец направил посредством почтовой связи в адрес ответчика требование явиться 07.04.2022 в расчетный центр по адресу: <адрес>, для заключения основного договора, однако данное требование также не было получено ответчиком, в указанную дату и время ответчик для заключения основного договора не явился;

истец ссылается на то, что до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, так как ответчик уклоняется от заключения указанной сделки.

Ссылаясь на указанное, истец просил обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м, на условиях, согласованных сторонами в предварительном договору от 17.02.2022, определив покупную цену в размере 5 100 000 рублей за вычетом 50 000 рублей, выплаченных ответчику при подписании предварительного договора в качестве задатка.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отношении к иску не сообщил.

При данных обстоятельствах, суд определил – рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В п. 5 ст. 429 ГК РФ указано, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Из приведенных положений закона следует, что предложение заключить основной договор должно быть сделано в письменной форме путем направления оферты до окончания срока его действия. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре.

Как установлено в абз. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Применительно к рассматриваемому случаю, обстоятельства, положенные в основание иска, подтверждаются с достаточной полнотой и достоверностью. В частности, материалами дела подтверждается, что в адрес ответчика истцом 28.02.2022 было направлено требование с предложением о заключении основного договора купли-продажи спорного жилого помещения, впоследствии 29.03.2022 – истцом направлено предложение с требованием о явке 07.04.2022 в расчетный центр по адресу: <адрес>, для заключения основного договора.

Между тем, данные предложения истца о заключении основного договора купли-продажи жилого помещения оставлены ответчиком без внимания.

Материалами дела также подтверждается, что основной договор купли-продажи спорного жилого помещения между сторонами не заключен, ответчик от его заключения уклонился.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения соответствует предъявляемым к его форме и содержанию требованиям закона; истцом исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения; в то же время, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по предварительному договору купли-продажи и заключения договора купли-продажи спорной квартиры.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ответчик выразил свою волю на отчуждение имущества, определив его стоимость в размере 5 100 000 рублей, принял в счет исполнения условий предварительного договора задаток в размере 50 000 рублей, принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ.

Истец в течение срока, установленного п. 6 ст. 429 ГК РФ, совершал действия, направленные на его заключение, в связи с чем не может быть сделан вывод об утрате им интереса в заключении сделки купли-продажи квартиры. При этом ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклонился, полученные от истца денежные средства не возвратил, в том числе и в период рассмотрения дела в суде.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Определяя условия основного договора, суд исходит из условий предварительного договора, принимая во внимание, что истцом ответчику передан задаток в размере 50 000 рублей, в связи с чем стоимость квартиры подлежит определению в условиях основного договора в размере 5 050 000 рублей, исходя из расчёта: 5 100 000 рублей (цена квартиры по предварительному договору) – 50 000 рублей (задаток, полученный ответчиком).

Договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть, не позднее 17.02.2023.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 (продавца) заключить с ФИО2 (покупателем), не позднее 17.02.2023 договор купли-продажи квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора от 17.02.2022, за 5 050 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Яровинский

в окончательной форме

принято 13.01.2023