Дело №2-5438/2025
УИД 36RS0006-01-2025-011731-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Клочковой Е.В.
при секретаре Ломовой О.А.,
в отсутствии сторон,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Воронеже гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 111600 рублей, почтовых расходов в размере 699 рублей и возврате государственной пошлины в размере 4348 рублей.
В обоснование иска указывает, что является собственником нежилого помещения площадью 8 200 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
01 декабря 2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец, как арендодатель предоставил Арендатору ФИО2 указанное выше помещение в аренду, а Арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере 20 000 руб. ежемесячно.
Срок действия договора аренды нежилого помещения сторонами согласован: с 01.12.2023 г. по 30.10.2024 г. (п. 3.1 Договора).
Согласно п. 2.2. Договора, арендные платежи вносятся:
первый платеж в размере арендной платы за 1 месяц вносится при подписании акта приема-передачи помещения;
последующие платежи вносятся не позднее чем за 5 дней до начала каждого месяца аренды.
В соответствии с п. 6.7 Договора - в случае, если по окончании срока действия договора Арендатор не передал помещение арендодателю, то срок действия договора продлевается до момента передачи помещения и подписания акта приема-передачи.
Арендатор при наступлении 30.10.2024 г., не передал помещение Арендодателю, не уведомил его и о желании расторгнуть имеющийся договор, с начала 2025 перестал вносить арендную плату, допустил поломку имущества Истца, а именно грузового лифта, продолжил пользоваться указанным помещением.
08.07.2025 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с 19.07.2025 г., с требованием переезда Арендатора из помещения Арендодателя, ремонта грузового лифта и погашении задолженности по арендной плате.
Указанное уведомление направлено 08.07.2025 г., заказным письмом с уведомлением о его вручении, РПО: 39402740567393 и получено ответчиком 21.07.2025 г.
В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 26.12.2024 г. по 19.07.2025 г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. На уведомление (претензию), направленную ответчику, ответ истцом не был получен. На момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет 111 600 руб., что вынудило истца на обращение в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом распиской.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о чём имеется телефонограмма о личном извещении, возражений не направил.
Исследовав и оценив, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1, является собственником нежилого помещения площадью 8 200 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
01 декабря 2023 г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель ФИО1 предоставил Арендатору ФИО2 указанное выше помещение в аренду, а Арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере 20 000 руб. ежемесячно.
Срок действия договора аренды нежилого помещения сторонами согласован: с 01.12.2023 г. по 30.10.2024 г. (п. 3.1 Договора).
Согласно п. 2.2. Договора, арендные платежи вносятся:
первый платеж в размере арендной платы за 1 месяц вносится при подписании акта приема-передачи помещения;
последующие платежи вносятся не позднее чем за 5 дней до начала каждого месяца аренды.
В соответствии с п. 6.7 Договора - в случае, если по окончании срока действия договора Арендатор не передал помещение арендодателю, то срок действия договора продлевается до момента передачи помещения и подписания акта приема-передачи.
Арендатор при наступлении 30.10.2024 г., не передал помещение Арендодателю, не уведомил его и о желании расторгнуть имеющийся договор, с начала 2025 перестал вносить арендную плату, продолжил пользоваться указанным помещением, доказательств обратному не представлено.
08.07.2025 г. Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора аренды с 19.07.2025 г., с требованием переезда Арендатора из помещения Арендодателя, ремонта грузового лифта и погашении задолженности по арендной плате.
Указанное уведомление направлено 08.07.2025 г., заказным письмом с уведомлением о его вручении, РПО: 39402740567393 и получено ответчиком 21.07.2025 г.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ и пунктом 2.2 договора аренды от 01.12.2023 г., арендатор (ответчик) был обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 26.12.2024 г. по 19.07.2025 г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. На уведомление (претензию), направленную ответчику, ответ истцом не был получен. На момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет 111 600 руб.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.
На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
Таким образом, с ответчика подлежит взыскание задолженности по арендной плате в размере 111 600 рублей.
В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 699 рублей и возврат государственной пошлины в размере 4348 рублей.
Кроме того, следует отметить, что ответчик извещенный надлежащим образом телефонограммой не направил в суд ни возражений, ни контррасчёта.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 26.12.2024 г. по 19.07.2025 г. в размере 111 600 руб.; почтовые расходы в размере 699 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 348 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Клочкова
Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2026