№
УИД 23RS0№-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
15 января 2025 г. г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Каптюшенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась суд с иском ФИО2 о взыскании задолженность по договору найма жилого помещения в размере 97333 руб., неустойки в размере 240 412,51 руб., задолженность по коммунальным платежам 24 090,14 руб.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик обязалась своевременно вносить плату за пользование жилым помещением в размере 20 000 рублей ежемесячно, не позднее 10 числа каждого текущего месяца; производить оплату коммунальных услуг.
В случае несвоевременной оплаты найма договором предусмотрена ответственность ответчика в виде пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
ФИО2 обязательства по оплате найма квартиры не исполнила, без предварительного уведомления выселилась из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2024г. составляет 97333 руб.
Кроме того, ответчиком не произведена оплата коммунальных услуг за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года в размере 24 090,14 руб.
ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 97 333 руб., неустойку в размере 240 412,51 руб., задолженность по коммунальным платежам 24090,14 руб.
В судебное заседание ФИО4 не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта ФИО3 0401502814885) ответчик не явился.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; предоставления арендатором определенных услуг.
В соответствии с п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды (найма) жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>.
Срок найма указанного помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по 05.10.2024г., а в случае согласия сторон срок договора продлевается самостоятельно.
Согласно п.2.1. договора указанное помещение передается нанимателю с 05.11.2023г., ежемесячная оплата пользования помещением составляет 20 000 руб. (п.3.1. договора).
На момент подписания договора наниматель передал наймодателю 20 000 руб. за последний месяц проживания, в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно не позднее 10 числа каждого текущего месяца.
В соответствии с п.3.5. коммунальные платежи осуществляется через собственника по квитанциям ТСЖ.
В пункте 4.1. стороны согласовали, что при досрочном прекращении найма и расторжении каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
За несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более 10 дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность нанимателя ФИО2 по оплате найма квартиры составила 97 333 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года в соответствии с выставленными счетами ТСЖ «Юпитер-2» составила 24 090,14 руб.
Кроме того, согласно п.4.5. договора предусмотрена неустойка в размере 1% за каждый день просрочки денежных выплат, определенных договором.
Согласно расчета неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 240 412,51 руб. (сумма задолженности 143 079,51 х 1% х 147 дней=240412,51).
Наниматель ФИО2 покинула арендуемое жилое помещение без уведомления наймодателя, не погасив образовавшиеся задолженности. Требования истца о разрешении спора в досудебном порядке оставила без удовлетворения.
Между тем, в силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
При названных обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными.
Кроме того в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины, понесенные им при подаче иска, в размере 6 818 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 97333 руб., неустойку в размере 240 412,51 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг 24 090,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины 6 818 ру.б
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий