Решение по делу № 2-6616/2025 от 26.03.2025 - о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

Дело №2-6616/2025

УИД 50RS0031-01-2025-002984-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при помощнике судьи Вавиленковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (далее – АО «СЗ ТПУ «Рассказовка») о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 217 176,13 руб., компенсации морального вреда 20 000 руб., штрафа в размере 108 588 руб.

Требования мотивированы тем, что между АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» и ФИО9. заключен договор участия в долевом строительстве № № от 15.12.2020 г., предметом которого является строительство многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС. Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, условный №, этаж №, подъезд 3, проектная общая площадь: ..... кв.м., количество комнат: 1. Стоимость квартиры по договору составляет 6 032 670,52 руб., которая была оплачена в полном объеме. Договором установлено, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства в срок до 31.12.2023 года.

10.11.2021 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки прав. 27.06.2024 года Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано заключение № 376-17-Р/ЗОС о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации. 05.07.2024 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 08.09.2024 года был подписан акт приема-передачи квартиры. В адрес ответчика направлена претензия от 11.02.2025, однако оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, представитель истца в порядке ст. 53 ГПК РФ, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил отказать, а в случае удовлетворения, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года включительно. Кроме того, ответчик указывает, что строительство объекта было приостановлено на три месяца в связи с введением на территории города Москвы режима повышенной готовности, вызванной угрозой распространения новой коронавирусной инфекции.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив доводы сторон в обоснование предъявленных требований и возражений, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, – регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 той же статьи.

В силу части 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено, что между АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № № от 15.12.2020 г., предметом которого является строительство многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС

Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, условный №, этаж №, подъезд №, проектная общая площадь: ..... кв.м., количество комнат: ......

Стоимость квартиры по договору составляет 6 032 670,52 руб. (п.4.1 договора), которая была оплачена истцом в полном объеме.

Договором установлено, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства в срок до 31.12.2023 года (п.5.1 договора).

10.11.2021 года между ФИО10 и ФИО1 заключен договор уступки прав, согласно которому права требования по договору участия в долевом строительстве № № от 15.12.2020 г перешли к ФИО1

27.06.2024 года Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано заключение № 376-17-Р/ЗОС о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации.

05.07.2024 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

08.09.2024 года был подписан акт приема-передачи квартиры.

В адрес ответчика направлена претензия от 11.02.2025г., однако оставлена без удовлетворения.

По акту приема-передачи от 08.09.2024 года, подписанному между сторонами, АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» передано ФИО1 жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: АДРЕС.

Доказательства заключения сторонами соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства и его регистрации ответчиком, в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, – суду не представлены.

В связи с чем, определяя срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, надлежит руководствоваться условиями Договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении застройщиком предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом Законом об участии в долевом строительстве устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

По правилам части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 21 той же статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 21 той же статьи, в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно статье 2 Федерального закона от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня его вступления в силу (1 сентября 2024 года) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу указанного Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции данного Федерального закона.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления (22 марта 2024 года) до 30 июня 2025 года включительно (абзац второй пункта 1).

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления (22 марта 2024 года) до 30 июня 2025 года включительно (абзац пятый пункта 1).

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных тем же пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу данного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац шестой пункта 1).

Кроме того, судом принимается во внимание Указ Президента РФ от 18.04.2020 № 274 в связи с угрозой распространения коронавируса.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 указанного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 указанного постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления (пункт 3).

С учетом, установленных по делу обстоятельств, произведенный истцом расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года, соответствует приведенным требованиям закона и подзаконных правовых актов, ответчиком не оспорен и признается судом арифметически верным.

В связи с чем, суд считает возможным присудить ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года с применением положений статьи 333 ГК РФ в размере 130 000,00 рублей, учитывая соответствующее заявление АО «СЗ ТПУ «Рассказовка», поскольку заявленная к взысканию истцом неустойка 217 176,13 рублей (6 032 670,52 ? 80х2 ?1/300 ? 7,5%) – явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, применительно к обстоятельствам и характеру допущенного им нарушения.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При рассмотрении требований истцов о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истцов на получение объекта долевого строительства своевременно, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истцов, учитывая значимость предмета спора для истцов, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 22 марта 2024 года, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших после вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года, застройщик освобожден.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07 июня 2021 года № 46-КГ21-15-К6).

Истец направила АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» претензию о выплате неустойки 11.02.2025 года, в связи с чем, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория. Таким образом, с ответчика в пользу истца штраф взысканию не подлежит.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 33319, подпункта 1 пункта 1 статьи 33320 Налогового кодекса Российской Федерации в порядке, установленном статьями 50, 612 Бюджетного кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлина пропорционально удовлетворенным требованием – 5 350руб.

В силу статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лица, участвующего в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда.

Предоставление застройщику отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2025 года в части взыскания неустойки (штрафа) – прямо предусмотрено Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1.01.2024 по 21.03.2024 в размере 130 000 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - в заявленном истцом размере, – отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025 года включительно.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 5 350 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025г.