Дело № 2-608/2025

УИД № 74RS0010-01-2025-000620-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 21 мая 2025 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, администрации Первомайского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, администрации Первомайского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности, ссылаясь на то, что истец является владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, п. жд. <адрес>. С апреля ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет жилым домом, как своим собственным. Прежним владельцем спорного дома являлась ФИО2, которая право собственности на жилой дом не оформила. В ДД.ММ.ГГГГ истец с разрешения ФИО2 въехала с жилой дом и стала проживать. В 2015 году истец произвела реконструкцию дома, путем пристроя еще четырех помещений, в связи с чем площадь дома увеличилась до 95,4 кв.м. Истец ежемесячно производит оплату за электроэнергию. В конце 2024 года кадастровым инженером изготовлен технический план жилого дома. Во время проведения кадастровых работ стало известно, что по объекту недвижимости техническая инвентаризация не проводилась, на кадастровом учете дом, как ранее учтенный не зарегистрирован. Администрацией Первомайского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области выдана справка о том, что в реестре муниципального собственности отсутствует жилой дом по адресу: <адрес>, жд.<адрес>. Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жд. ст., <адрес>.

Определением Агаповского районного суда Челябинской области 05.05.2025 к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечена в качестве соответчика ФИО2.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что приобрела у ФИО2 жилой дом по расписке. В настоящее время произвела реконструкцию жилого дома и при оформлении документов, выяснилось, что жилой дом на кадастровом учете как ранее учтенный не зарегистрирован. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 исковые требования истца поддержала, пояснила, что имеются все основания для признания права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие при надлежащем извещении не принимала, ранее в судебном заседании пояснила, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ей достался от родственницы в ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку документов у дома не было, она заниматься вопросом с оформлением документов не стала. Указала, что дом был небольшим, требовал ремонта, поскольку у ее семьи не было намерений проживать в данном доме, в ДД.ММ.ГГГГ она продала дом супругам ФИО1 по расписке, после чего переехали в другой населенный пункт. Никаких претензий к ФИО1 не имеет, возражений против удовлетворения исковых требований заявителя также не имеет.

Представитель ответчика администрации Первомайского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО4, при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимала.

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимал, представил ходатайство, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лица Агаповский отдел Управления Росреестра по Челябинской области, его представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, который она приобрела по расписке у ФИО2 Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика ФИО2 Договор купли-продажи дома между ФИО1 и ФИО2 не заключался.

Согласно справки, выданной администраций Первомайского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области, в реестре муниципального собственности отсутствует жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 10).

На запрос суда поступил ответ из администрации Первомайского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области о том, что информация о зарегистрированных и фактически проживающих по адресу: <адрес>, отсутствует. Сведений в похозяйственной книге отсутствуют (л.д.57,61).

Постановлением администрации Первомайского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области № от 15.05. жилому дому адрес: <адрес> (л.д.63).

Как следует из искового заявления и пояснений истца в 2015 году она произвела реконструкцию дома, путем пристроя еще четырех помещений, в связи с чем площадь дома увеличилась до 95,4 кв.м. Истец ежемесячно производит оплату за электроэнергию. Во время проведения кадастровых работ стало известно, что по объекту недвижимости техническая инвентаризация не проводилась, на кадастровом учете дом как ранее учтенный не зарегистрирован.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 на основании заключения договора подряда проведены кадастровые работы по постановке на ГКУ здания (жилой дом) расположенного по адресу: <адрес>, жд. <адрес>. Разрешительная документация отсутствует, требуется установление права в судебном порядке. Площадь здания 95,4 кв.м, определена без учета наружных стен. Уникальный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре ce36ff09-a8bf-484b-bbd4-28c1bfc6ad08, дата последнего обновления ДД.ММ.ГГГГ. СКП погрешность определения площади индивидуального жилого дома 0.4 кв.м. Норма расчета СКП здания введена в действие Приказом Росреес ра от 23.10.2020 №ГТ-0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", соответственно иных нормативных документов при подготовке ТП в части определения характеристик ОКСа применялось. Технический план подготовлен исключительно на бумажном носителе, для предоставления в судебные органы (л.д. 26).

Таким образом, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом. Каких-либо претензий со стороны администрации Агаповского муниципального района, ФИО2 к истцу предъявлено не было. Также, никаких претензий и исков об истребовании спорного имущества или осуществление, каким либо заинтересованным, действий свидетельствующих о том, что данное лицо является потенциальным собственником, не предпринималось.

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, в связи с чем приобрела право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 года

«Копия верна» Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в деле № 2-608/2025

Агаповского районного суда Челябинской области