Дело № 2-220/2022

УИД 58RS0033-01-2022-000373-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Елтищева К.В.,

при секретаре судебного заседания Кулеминой Л.С., с участием:

истца ФИО2 и его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру. Первоначально в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с 1991 года по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. указанная квартира была предоставлена в 1991 году матери истца ФИО1 для проживания, как работнику Тамалинской ПМК (кирпичный завод). В квартиру были вселены и зарегистрированы приживающими ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и члены ее семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 17 ноября 2004 года. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 17 апреля 2010 года. Согласно справки Архивного сектора администрации Тамалинского района Пензенской области ОАО Тамалинская МПК ликвидировано в 2008 году. Квартира в муниципальную собственность не передавалась. В реестре муниципального имущества рп Тамала Тамалинского района Пензенской области и Муниципального образования «Тамалинский район Пензенской области» не числится, в реестре государственного имущества Пензенской области не числится. Согласно выписке из ЕГРН права на квартиру не зарегистрированы. В настоящее время в квартире проживает только истец, который несет бремя ее содержания. Ранее свое право на приватизацию не использовал. Ввиду отсутствия сведений о собственнике квартиры у истца отсутствует возможность ее приватизации.

ФИО2 просил суд признать в порядке приватизации за ним право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 45,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Тамалинского районного суда Пензенской области от 25 ноября 2022 года принято уточнение основания заявленных истцом исковых требований, в соответствии с которыми истец просит суд признать за собою право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 45,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности в связи с тем, что открыто, добросовестно и непрерывно с 1990 года проживает и пользуется как своей собственной, содержит ее в состоянии пригодном для проживания, оплачивает коммунальные услуги. В ЕГРН записей о регистрации права собственности в отношении спорной квартиры не имеется, третьи лица своих прав не заявляют.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 45,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, администрации Тамалинского района Пензенской области, третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, в представленных в суд письменных заявлениях представители третьих лиц и нотариус ФИО6 просили рассмотреть дело без своего участия.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы гражданского дела с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 названного Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 с 1990 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Квартира имеет площадь 45,1 кв.м и поставлена на кадастровый учет 25 июня 2012 года, ей присвоен кадастровый №.

Совместно с истцом с 1990 года в квартиру вселены и проживали его мать ФИО1 и брат ФИО3.

Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации рп.Тамала Тамалинского района Пензенской области от 24 ноября 2022 года № 1943, выданной на основании похозяйственной книги № 30, копией экзаменационной карточки водителя, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10

ФИО1 умерла 17 ноября 2004 года, ФИО3 умер 17 апреля 2010 года. Наследственных дел после их смерти нотариусом не заводилось, что подтверждается копиями свидетельств о смерти, а также сообщением нотариуса.

Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение истцу и его родственникам в установленном порядке не выдавались.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру. Также квартира не значится в муниципальной, либо государственной собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также сообщениями администрации рп Тамала Тамалинского района Пензенской области от 18 августа 2022 года № 462, Министерства государственного имущества Пензенской области от 08 июля 2022 года № 25-3233, администрации Тамалинского района Пензенской области от 15 июня 202 года № 1920.

Факт открытого владения и пользования спорной квартирой подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, пояснившими, что с 1990 года ФИО2 совместно с членами своей семьи матерью и братом, до момента смерти последних, а также после их смерти и по настоящее время пользуется спорной квартирой, делает в ней ремонт, благоустраивает, оплачивает коммунальные услуги, так же как и собственники других квартир принимает участие в ремонте общего имущества многоквартирного дома.

Собранные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной спорной квартирой более 15 лет.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было, в связи с чем, суд основывает свои выводы на имеющихся в материалах дела документах и показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании, не доверять которым у суда оснований не имеется, так как они являются лицами, не заинтересованными в исходе дела.

Поскольку владение спорным жилым помещением ФИО2 не было оспорено ни ответчиком, ни третьими лицами, права на спорный объект недвижимости ответчиком и третьими лицами не заявлялись, имеется добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным жилым помещением в совокупности более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 45,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: К.В. Елтищев

Справка: мотивированное решение составлено 22 декабря 2022 года.

Судья: К.В. Елтищев