Дело №...

54RS0№...-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

При секретаре Дьяченко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 73,1 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что с целью улучшения жилищных условий, произвела реконструкцию квартиры путем возведения пристроя, в связи с чем, увеличилась площадь жилого помещения, изменена конфигурация квартиры.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности.

По результатам технических заключений, квартира пригодна для эксплуатации и соответствует градостроительным, техническим, противопожарным требованиям, и не несет угрозу третьим лицам.

При обращении к ответчику с уведомлением о реконструкции квартиры, был получен отказ.

Поскольку в ином порядке оформить право собственности возможности не имеется, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на вновь созданный объект.

В судебное заседание истица не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении, дополнительно пояснил, что земельный участок находится в собственности истца, реконструкция квартиры была произведена с целью улучшения жилищных условий, путем увеличения жилой площади.

Иные участники процесса в суд не явились, были извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании представленных сведений ЕГРН, правоустанавливающих документов, судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 1700 кв.м.

Земельный участок имеет кадастровый №..., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истец произвела в своей квартире реконструкцию путем увеличения площади с 54,8 кв.м. до 73,1 кв.м. Реконструкция квартиры произведена путем устройства пристроя, который включает в себя санузел, коридор, котельную (помещения №...,8,9 на техплане от ДД.ММ.ГГГГ).

Представленными в материалы дела техническими заключениями установлено соответствие реконструированной истцом квартиры строительным нормам и правилам, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, указанная квартира пригодна для круглогодичного проживания. Также установлено соответствие реконструированной истцом квартиры санитарным нормам и правилам, требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выполнения натурного обследования объекта было установлено, что после проведенной реконструкции квартира полностью находится в границах земельного участка и не выходит за его пределы, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленных ПЗЗ Раздольненского сельсовета Новосибирского района.

Истцом предпринимались меры к легализации объекта, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, в результате реконструкции принадлежащего истцу жилого помещения создан новый объект недвижимости, в связи с чем, истцом обоснованно заявлено требование о признании права собственности.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что создание истцом нового объекта осуществлено на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке и предназначенном для указанных целей. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует пожарным и санитарным нормам.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить свои права на квартиру по независящим от него обстоятельствам, реконструированная истцом квартира не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.