Дело № 2-247/2023

УИД 19RS0002-01-2022-003915-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Черногорска о признании права собственности на гараж,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.11.2022,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании за истцом права собственности на гараж №2, расположенный на земельном участке по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1998 году истцу на основании постановления Администрации г. Черногорска был выделен земельный участок площадью 21 кв.м. под строительство гаража.19.06.1998 между ОО СМУ «Стройиндустрия» и ФИО1 был подписан договор подряда на строительство объекта. С 1998 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным непрерывно и по настоящее время, несет расходы по его содержанию. За все время пользования истец ремонтировал за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывает свои средства. Таким образом, общий срок владения ФИО1 гаражом превышает 24 года. В течение всего срока владения имуществом претензий т других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало. Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано. В связи с тем, что своевременно правоустанавливающие документы на гараж должным образом не были оформлены, истец вынужден обратиться в суд за защитой права.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г.Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

О представителя администрации г.Черногорска ФИО3 поступил письменный отзыв, из которого следует, что письменных заявлений истца о предоставлении в собственность земельного участка *** под гаражом в адрес Комитета по управлению имуществом г.Черногорска не поступало. Кроме того, в учетных документах отсутствует информация о выделении гражданам земельных участков, расположенных по адресу: ***, для строительства гаражей №№1,2,3,41,42. Администрация г.Черногорска не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 19.06.1998 истец ФИО1 обратился с заявлением в отдел градостроительства и архитектуры администрации г.Черногорска с заявлением о выделении земельного участка под строительство гаража №2 по ул.Чапаева, 53 в районе строящихся гаражей, гаражное общество «Луч».

Постановление о выделении земельного участка под строительство спорного гаража ФИО1 администрацией г.Черногорска не принималось.

19.06.1998 между ООО СМУ «Стройиндустрия» и ФИО1 заключен договор подряда о строительстве и передаче готового к эксплуатации гаража размером 4х6 в районе ул.Чапаева, между улиц Калинина и ФИО4, в 3 квартале г. Черногорска.

ГУП РХ «УТИ» 05.06.2012 изготовлен технический паспорт объекта недвижимости-гаража, ***, площадь которого составляет 25,9 кв.м. право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект в районе пождепо ***, ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО5, который указал, что он является пользователем гаража ***, который он приобрел около десяти лет назад. Данный гараж располагается на одной линии с гаражом истца. Ему известно, что ФИО1 приобрел гараж у застройщика в 1998 году, с тех пор он им владеет и пользуется. Каких-либо споров в отношении гаража не возникало.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что гаражи строились по долевому строительству в 1995-1998 годах, впоследствии оформлялись в собственность. Гараж № 1 принадлежит ФИО7, гараж №4 принадлежит ФИО5 Истец строил гараж после смерти его супруги. Гараж ФИО1 достроен, истец пользуется им по назначению.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с доводами представителя истца и письменными доказательствами по делу.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из представленных документов следует, что истец ФИО1 с 1998 года открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом № 2 по адресу: *** ряд 1.

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2022 подтверждено отсутствие зарегистрированных прав на нежилое сооружение по адресу: ***

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО1 гаражом № 2 по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***, право собственности на гараж № 2, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Справка: мотивированное решение составлено 07.02.2023.