61RS0011-01-2022-001785-07 к делу №2-1277/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- представителя истца ФИО3,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Богураевского сельского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что 16.05.2011 года между истцом и ФИО заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в границах бывшего ТОО «Краснодонецкое» Истец, как добросовестный приобретатель, произвела оплату в размере 50 000 руб. в полном объеме до подписания основного договора купли-продажи. Договор купли-продажи от 16.05.2011 года был составлен и подписан между сторонами в простой письменной форме, без нотариального заверения. Истец своевременно не зарегистрировала данный договор в установленном законом порядке, поскольку с продавцом была достигнута устная договоренность о фактическом выделе приобретенной истцом доли при совместном межевании, а затем уже оформлении фактически выделенного земельного надела, т.к. продавец лично знала всех участников общей долевой собственности, потому что работала с ними в одном сельскохозяйственном предприятии. В связи с тем, что процесс межевания затянулся во времени, 26.07.2012 года между истцом и ФИО был дополнительно заключен договор о намерениях исполнить обязательства по договору купли-продажи от 16.05.2011 года в рамках проведения кадастровых работ, связанных с выделом земельного участка из исходного земельного массива с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , в границах бывшего ТОО «Краснодонецкое», имевшего декларированную площадь. Земельный массив с кадастровым номером № впоследствии был преобразован в земельный участок с кадастровым номером №, имевший также декларированную площадь. В счет земельных долей собственникам земельного участка с кадастровым номером № было выделено несколько десятков земельных участков, они были определены протоколом общего собрания участников общей долевой собственности доли в числовом выражении (преобразованы из гектаров). Один из этих участков под кадастровым номером №, уточненной площадью 2 000 000 кв.м, был определен, в т.ч. за ФИО, в части ее доли общей долевой собственности на данный земельный участок в виде простой дроби в 1/25 доли общей уточненной площади (вместо 14,1 гектара (457,86 балло-гектаров, принадлежавших ей ранее). Кадастровым инженером ФИО2 были проведены работы по выделу земельного участка из исходного массива, а 21.09.2016 года в орган кадастрового учета было подано заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № с приложенными к заявлению документами: протоколом общего собрания участников долевой собственности № 5 от 15.07.2016 г.; публикацией в Белокалитвинской общественно-политической газете «Перекрёсток» № 131-134 (14069-14072) от 27.05.2016 г.; проектом межевания земельных участков от 27.05.2016 г.; межевым планом от 08.09.2016 г. По результатам рассмотрения данного заявления 29.09.2019 г. на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в границах бывшего ТОО «Краснодонецкое». 27.09.2017 года также Управлением Росреестра по Ростовской области было зарегистрировано право общей долевой собственности, размер доли 1/25 за ответчиком, номер регистрации права №. ФИО, умерла 31.12.2013 года, т.е. до фактического исполнения обязательства по договору о намерениях исполнить обязательства по договору купли-продажи от 16.05.2011 года. Истец узнала о смерти ФИО случайно в 2021 году. После уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать договор от 16.05. 2011 года купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в границах бывшего ТОО «Краснодонецкое» в размере 14,1 гектар (457,86 балло-гектаров) между ней и ответчиком, заключенным; признать за ней право общей долевой собственности размер доли 1/25 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , уточненной площадью 2 000 000 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО размер доли 1/25 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , уточненной площадью 2 000 000 кв.м.

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный от дате, времени и месте судебного заседания не явился.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о дате, времени месте судебного заседания, не явился.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца – ФИО5, явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат также переход права собственности на жилое помещение и с этого момента у приобретателя возникает право собственности на него.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ – в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что 16.05.2011 года между ФИО4 и ФИО заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в границах бывшего ТОО «Краснодонецкое». Истец, как добросовестный приобретатель, произвела оплату в размере 50 000 руб. в полном объеме до подписания основного договора купли-продажи. Договор купли-продажи от 16.05.2011 года был составлен и подписан между сторонами в простой письменной форме, без нотариального заверения (л.д. 5).

Истец своевременно не зарегистрировала данный договор в установленном законом порядке.

В связи с тем, что процесс межевания затянулся во времени, 26.07.2012 года между истцом ФИО4 и ФИО был дополнительно заключен договор о намерениях исполнить обязательства по договору купли-продажи от 16.05.2011 года в рамках проведения кадастровых работ, связанных с выделом земельного участка из исходного земельного массива с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , в границах бывшего ТОО «Краснодонецкое», имевшего декларированную площадь (л.д. 6-8).

Земельный массив с кадастровым номером № впоследствии был преобразован в земельный участок с кадастровым номером №, имевший также декларированную площадь. В счет земельных долей собственникам земельного участка с кадастровым номером № было выделено несколько десятков земельных участков, они были определены протоколом общего собрания участников общей долевой собственности доли в числовом выражении (преобразованы из гектаров). Один из этих участков под кадастровым номером №, уточненной площадью 2 000 000 кв.м, был определен, в т.ч. за ФИО, в части ее доли общей долевой собственности на данный земельный участок в виде простой дроби в 1/25 доли общей уточненной площади (вместо 14,1 гектара (457,86 балло-гектаров, принадлежавших ей ранее). По результатам рассмотрения данного заявления 29.09.2019 г. на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в границах бывшего ТОО «Краснодонецкое». 27.09.2017 года также Управлением Росреестра по Ростовской области было зарегистрировано право общей долевой собственности, размер доли 1/25 за ответчиком, номер регистрации права № (л.д. 9-27).

Согласно справке о смерти № 16 от 17.05.2015 года, ФИО, умерла 31.12.2013 года, т.е. до фактического исполнения обязательства по договору о намерениях исполнить обязательства по договору купли-продажи от 16.05.2011 года (л.д. 28).

Из материалов наследственного дела № 69/2014, открытого нотариусом Новопокровского нотариального округа НО «Нотариальная палата Краснодарского края» ФИО1, следует, что в связи с наличием претензии кредиторов к наследству умершей ФИО заведено наследственное дело № 69/2014, круг наследников не известен, заявление о принятии наследства никто не подавал (л.д. 63-76).

В подтверждение вышеизложенного, суду представлены все необходимые документы, которые проанализированы и им дана соответствующая оценка.

Суд полагает, что исковые требования ФИО4 к Администрации Богураевского сельского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор от 16 мая 2011 года купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в границах бывшего ТОО «Краснодонецкое» в размере 14,1 гектар (457,86 балло-гектаров) между ФИО и ФИО4, заключенным.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности размер доли 1/25 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , уточненной площадью 2 000 000 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО размер доли 1/25 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , уточненной площадью 2 000 000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 сентября 2022 года.

Судья Д.С. Прошина