Дело № 2-3-537/2023
73RS0024-03-2023-000651-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года с. Большое Нагаткино
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,
при секретаре Абрамян Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Мотивировала свои требования тем, что с 1998 г. она являлась членом СНТ «Нива». В 1998 г. за 800 руб. приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ***. Приобретение участка и получение денежных средств за земельный участок ответчиком от истца были оформлены распиской, которая, к сожалению, была утеряна при смене места жительства истца в 2016 г. в процессе переезда и смешения личного имущества с предыдущего адреса места жительства истца.
Право собственности на земельный участок, а также возможность распорядиться им по своему усмотрению были предоставлены ответчику на основании Государственного акта на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Право собственности ответчика на земельный участок установлено подтверждается сведениями ЕГРН.
После отчуждения земельного участка ФИО2 из состава членов СНТ «Нива» выбыла, истица, в свою очередь, уже была принята в члены СНТ «Нива», что подтверждается членской книжкой садовода, выданной в 1998 г. на имя истца на садовые участки *** и *** площадью 1200 кв.м.
В 2022 г. ФИО1 захотела оформить земельный участок в свою собственность, однако столкнулась с препятствием в виде формальной принадлежности участка на праве собственности ответчику. Хотя письменный договор купли-продажи земли между сторонами не заключался и не прошел государственную регистрацию, предыдущий владелец земельного участка подтвердил свое намерение по его отчуждению, выйдя из состава членов СНТ «Нива» и не заявляя перед истцом каких-либо требований о возврате участка. ФИО1 пыталась разыскать ФИО2 для оформления договора купли-продажи земли, однако это не увенчалось успехом.
Истец, приняв земельный участок и обеспечив его содержание, фактически исполнила договор купли-продажи, реализуя правомочия собственника земли. Земельный участок используется Истцом для выращивания картофеля, ежегодно распахивается и удобряется, имеет ограждение - забор из сетки-рабицы с бетонными столбами, используется постоянно и по назначению.
С 1998 г. по дату подачи настоящего иска в 2023 г. ФИО1, уже в течение 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, является членом СНТ «Нива» и уплачивает все положенные членские и целевые взносы. Юридических и фактических претензий со стороны ответчика или его правопреемников, СНТ «Нива», третьих лиц за весь срок владения и пользования участком в отношении ФИО1 не заявлено.
Ответчик, имея на праве собственности земельный участок, как законный владелец распорядился им путем продажи земельного участка истцу в 1998 г. Совокупность вышеприведенных фактов свидетельствует о том, что признание, в судебном порядке, права собственности на спорный земельный участок является для истца единственно возможным способом оформить свое право на данный объект недвижимости.
Просит признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ***
Определением суда в качестве третьих лиц привлечены МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области», МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области».
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, в предыдущем судебном заседании исковые требования подержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление из которого следовало, что в 1998 г. ответчик продала земельный участок № *** на линии *** в 6 соток в СНТ «Нива» ФИО1 за 800-900 руб. Этим участком ответчик не пользуется более 25 лет. Все это время землей пользуется ФИО1. Против удовлетворения иска о признании права собственности ФИО1 на земельный участок № *** на линии *** в СНТ «Нива», площадью 600 кв.м, не возражает, о дате и времени рассмотрения иска 25.12.2023 в 13.00 извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представители третьих лиц МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области», МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области» в судебное заседание не присутствовали, предоставили заявление, в котором не возражала против предоставления земельного участка в собственность ФИО1
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав ФИО1, ее представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим. Защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.
Судом установлено, что из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2022 следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: ***, площадью 600 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства является ФИО2
Из предоставленной копии справки СНТ «Нива», подписанной председателем К.О.В. и бухгалтером З.Л.А., следует, что ФИО1 является членом СНТ «Нива», владеет земельным участком линия ***, участок ***, площадью 600 кв.м, задолженности по взносам и платежам не имеет.
О членстве в СНТ «Нива» также подтверждает предоставленная суду членская книжка садовода СНТ «Нива» на имя истца ФИО1, которая подтверждает оплату членских взносов с 1998 года по настоящее время, а также список членов СНТ «Нива».
Кроме того, о длительности владения и пользования спорным земельным участком ФИО1 более 15 лет, подтвердили свидетели Ф.Г.В., В.Н.С.
Из предоставленной Управлением Росреестра по Ульяновской области копии Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО4, следует, что государственный акт выдан ФИО2 члену СТ «Нива», участок ***, линия *** Администрацией Ульяновского района Ульяновской области решением от 15.04.1993 г. № 278 собственнику для садоводства в собственность предоставлено 0,0600 Га земли.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Факт давностного и добросовестного проживания истицы в спорном жилом помещении подтверждается иными письменными материалами дела: домовой книгой, другими документами.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» было установлено, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций) (ст.2).
Частью 2 ст. 6 указанного Закона установлено, что земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций) или предоставляться во владение и пользование гражданину, юридическому лицу, государственным, национально - государственным и административно - территориальным образованиям в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, законодательными актами РСФСР, республик, входящих в Российскую Федерацию.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Учитывая заявление ответчика ФИО2, которая указала, что продала истцу ФИО1 земельный участок в СНТ «Нива» *** на линии *** 6 соток, не возражала против удовлетворения исковых требований, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, начиная с 1998 года по настоящее время, то есть уже более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным земельным участком, приобретенным у ФИО2, как своим собственным, позволяют суду сделать вывод, что она приобрела право собственности и никаких препятствий для удовлетворения заявленных требований о признании за нею права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку доказательств обратного суду не предоставлено.
Ответчик ФИО2 не возражала против передачи всего земельного участка в собственность ФИО1
Таким образом, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, за ФИО1 надлежит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда подлежит регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 167, 197-199,234 ГК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствующих государственных учреждениях в соответствии с требованиями Закона о регистрации.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Д.Ю. Антончев
Решение изготовлено 09.01.2024.