Дело № 2-425/2023

УИД 75RS0001-02-2022-009067-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Копеистовой О.Н.,

при секретаре Верхушиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа «Город Чита», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о прекращение ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между, Истцами, ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО5, заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в квартире от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предметом Договора ФИО5 передает, а ФИО1 ФИО4, ФИО6 принимают А долю, каждый по 1 /6, и обязуются оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: ? долю в праве общей долевой собственности в квартире, местоположение: РФ, <адрес> общей площадью 44,5 кв.м. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 14 03 2013 года договора купли-продажи А доли в праве общей долевой собственности на квартиру с рассрочкой платежа от 19.1 1.2013 года, дополнения к договору купли-продажи А доли в праве общей долевой собственности на квартиру с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 11 2013 года сделана запись регистрации № (пункт 2 договора) Платежный поручением № от ДД.ММ.ГГГГ УФК по Забайкальскому краю (ОПФР по Забайкальскому краю) ФИО5 было произведено перечисление денежных средств на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 429 408,50 рублей. Таким образом, обязательства покупателей по договору исполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Заявление о погашении ипотеки при жизни залогодержателя подано не было. На основании вышеизложенного, суд просит суд признать прекращенным ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 44,5 кв.м.. расположенной по адресу: <адрес>. кадастровый №. зарегистрированное 1 ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ФИО5.

Истец ФИО2 иск поддержала.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Ответчики администрация городского округа «Город Чита», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Третье лицо ОПСРФ в судебное заседание не явилось, представлен отзыв об обоснованности исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между, Истцами, ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО5, заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в квартире от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предметом Договора ФИО5 передает, а ФИО1 ФИО4, ФИО6 принимают А долю, каждый по 1 /6, и обязуются оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: ? долю в праве общей долевой собственности в квартире, местоположение: РФ, <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.

Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 14 03 2013 года договора купли-продажи А доли в праве общей долевой собственности на квартиру с рассрочкой платежа от 19.1 1.2013 года, дополнения к договору купли-продажи А доли в праве общей долевой собственности на квартиру с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 11 2013 года сделана запись регистрации № (пункт 2 договора).

Платежный поручением № от ДД.ММ.ГГГГ УФК по Забайкальскому краю (ОПФР по Забайкальскому краю) ФИО5 было произведено перечисление денежных средств на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 429 408,50 рублей. Таким образом, обязательства покупателей по договору исполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Заявление о погашении ипотеки при жизни залогодержателя подано не было. Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса РФ, право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства исполнения покупателем (истцами) своих обязанностей перед продавцом (ответчиками) по внесению оплаты по договору купли-продажи от 05.02.2014г. в размере 429 408,50 рублей, что предусмотрено 3 договора, оснований для сохранения обременения на недвижимое имущество в настоящее время не имеется.

Доказательств того, что в установленном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продавец подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <...>. кв. 37не имеется.

Таким образом, суд находит требования обоснованными.

Так как Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю является регистрирующим органом, то требования к нему заявлены необоснованно.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <...>. кв. 37, кадастровый №, прекращенным (отсутствующим).

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в мотивированной форме изготовлено 28 января 2023 года

Судья О.Н.Копеистова