дело №2-4396/2022
УИД 26RS0002-01-2022-006586-51
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
7 декабря 2022 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Крикун А.Д.
при секретаре Рыбниковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2013 <номер обезличен> за период с 01.04.2019 по 30.06.2022 в размере 286 297,58 руб., пени по договору аренды за период с 15.06.2019 по 15.06.2022 в размере 40 911,09 руб.
В обоснование исковых требований в иске указано, что между КУМИ г.Ставрополя и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь от 24.11.2013 <номер обезличен> в редакции договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.05.2014, дополнительного соглашения от 10.01.2019 № <номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 370 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в квартале 373, сроком по 08.10.2023.
В соответствии с договором арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору.
Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя выполнил в полном объеме.
Расчет арендной платы за 2019, 2020 - 2022 годы произведен на основании постановления Правительства СК от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции.
Однако ответчик в нарушение взятых на себя обязательств по ежеквартальной оплате арендной платы, оплату не осуществляет, в результате чего за период с 01.04.2019 по 30.06.2022 образовалась задолженность в сумме 286 297,58 руб. За период с 15.06.2019 по 15.06.2022 сумма пени составляет 40 911,09 руб. В досудебном порядке ответчику было предложено добровольно оплатить сумму задолженности, путем направления требования от 22.07.2022, однако до настоящего времени требование не исполнено.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.
Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Судебные извещения, направленные ответчику по адресу, указанному в иске, и подтвержденному отделом АСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД по СК: <адрес обезличен>, отделением почтовой связи адресату не доставлены и возвращены в суд с указанием причины - истек срок хранения.
Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, поскольку ответчик не явилась в суд и не поставила в известность о причинах своей неявки, суд вправе рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся доказательствам.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации г.Ставрополя <номер обезличен> от 09.10.2013 ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 26:12:020501:5785, площадью 370 кв.м под объектом обслуживания населения по пер. Макарова, 2-а в квартале 373, категория земель – земли населенных пунктов.
24.11.2013 между КУМИ г.Ставрополя и ФИО2 заключен договора аренды указанного земельного участка <номер обезличен>.
10.01.2019 между КУМИ г.Ставрополя и ФИО1 заключено дополнительное соглашение <номер обезличен> о замене стороны в договоре аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь от 24.11.2013 <номер обезличен> в редакции договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.05.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 370 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> в квартале 373, сроком по 08.10.2023.
Данное соглашение никем не оспорено и не признано недействительным, следовательно, подлежит исполнению.
Согласно п. 2 соглашения на ФИО1 возложена обязанность по оплате арендной платы за земельный участок, являющийся предметом договора.
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.
Свои обязательства по договору аренды истец выполнил в полном объеме, предоставив ответчику земельный участок.
Как следует из материалов дела, ответчик не выполнила взятые на себя обязательства по арендному договору, допустив нарушения условий договора по своевременному внесению арендных платежей.
В соответствии с п. 3.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору.
Расчет арендной платы за 2019 год произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».
Расчет арендной платы в 2020 - 2022 годах произведен на основании постановления Правительства СК от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции.
В соответствии с п. 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из представленного расчета, задолженность ответчика за период с 01.04.2019 по 30.06.2022 составляет 286 297,58 руб.
В соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени по договору аренды за период с 15.06.2019 по 15.06.2022 составил 40 911,09 руб.
Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представила, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.
Судом проверен представленный истцом в материалы дела расчет суммы задолженности, который суд находит верным. В ходе разбирательства дела данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности она суду не представила. Более того, сам факт нарушения обязательств по вышеуказанному договору ответчиком никакими допустимыми доказательствами не опровергнут.
В связи с изложенным, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика задолженность в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Ставрополь подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 472,09 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2013 <номер обезличен> за период с 01.04.2019 по 30.06.2022 в размере 286 297,58 руб., пени по договору аренды за период с 15.06.2019 по 15.06.2022 в размере 40 911,09 руб.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Ставрополь госпошлину в размере 6 472,09 руб.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14.12.2022.
Судья А.Д. Крикун