2-2661/2023

24RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 22 сентября 2023 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Семёнова В.В.,

при секретаре судебного заседания П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ю.Л.Ю, к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ю.Л.Ю, обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты, расположенной на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес> Собственником была произведена перепланировка жилого помещения, которая включила в себя возведение перегородок из ГКЛ, с целью организации двух жилых комнат, кухни, коридора, туалета, кладовой, замена глухого витражного окна в комнате № на оконное полотно, состоящее из глухой створки и открывающейся створки. Поскольку указанная перепланировка не была согласована в установленном порядке и явилась следствием самовольных действий истца, решение уполномоченного органа на согласование проведенной перепланировки отсутствует. Заключения уполномоченных органов свидетельствуют о том, что перепланировка произведена без нарушения требований санитарных и строительных норм, правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений жилого дома. На основании изложенного, истец просит в соответствии со ст.29 ЖК РФ сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец Ю.Л.Ю, в судебное заседание не явилась, доверила представления своих интересов представителю по доверенности. В судебном заседании представитель истца Ш.И.Ф, исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представитель П.Г,В, представила письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения заявленных требований в связи с нарушением административного порядка обращения за согласованием перепланировки в жилом помещении.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, Управления Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по Красноярскому краю, администрация Ленинского района г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, ООО УК «Династия» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Ю.Л.Ю, на праве собственности принадлежит комната, расположенная на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 39.8 кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН от 05 мая 2023 г.

Из технического паспорта ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 26 мая 2021 г. следует, что указанный объект недвижимости расположен в здании многоквартирного жилого <адрес>, кадастровый №, кадастровый номер здания: №).

В указанном жилом помещении истцом выполнена перепланировка, что не отрицается сторонами.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 26 мая 2021 г., техническим заключением по результатам обследовании технического состояния строительных конструкций ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 10 июня 2021 г. в жилом помещении проведены следующие работы: возведены перегородки из ГКЛ, с целью организации двух жилых комнат, кухни, коридора, туалета, кладовой, замена глухого витражного окна в комнате № на оконное полотно, состоящее из глухой створки и открывающейся створки

Площадь жилого помещения до перепланировки в соответствии со сведениями ЕГРН составляла 39,8 кв. м, площадь помещения после перепланировки в соответствии с замерами, выполненными ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» составляет 39 кв. м.

Вместе с тем, из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 10 июня 2021 г. №-ТЗ следует, что в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, состояние строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом оценивается как работоспособное - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Несущая способность строительных конструкций объекта сомнений не вызывает, прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам.

Жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и здания в целом, соблюдены.

Выполненные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, не оказывают отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом.

Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) не создает угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, и может эксплуатироваться по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от 27 января 2022 г. комната № в жилом <адрес>, после выполненной перепланировки соответствует государственным требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим требованиям.

Заключением ООО «СибИнТэк» №-НОР от 03 февраля 2022 г. установлено соответствие указанного объекта недвижимости требованиям пожарной безопасности, противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года №1479, соблюдается, требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным Законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранением указанного объекта недвижимости в перепланированном виде по адресу: <адрес>, считается возможным.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствуют требованиям Федерального закона № от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

Оценивая доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения комнаты, расположенной на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленного ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» по состоянию на 26 мая 2021 г., поскольку проведенные в указанном жилом помещении изменения за счет собственных средств истца произведены в соответствии с требованиями градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства.

На основании пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ю.Л.Ю, к Администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату по адресу: <адрес> общей площадью 39.0 кв.м. (ранее 39.8 кв.м.), кадастровый № № в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту помещения изготовленного ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 26 мая 2021 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Семёнов В.В.

Мотивированное решение составлено 06 октября 2023 г.