Дело № 2-1527/2023
23RS0012-01-2023-001568-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Горячий Ключ 19 сентября 2023 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Черникова О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Бочаровой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ГУ ФССП по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимости, освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
представитель АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ГУ ФССП по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру), освобождении имущества от ареста.
В обоснование заявленных требований указано, что 26 августа 2013 года Горячеключевским городским судом Краснодарского края было рассмотрено исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по договору займа от 30.09.2008 №«...» САИК, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Ипотечные финансовые технологии». Принято решение: взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание, на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 2 236 000 (два миллиона двести тридцать шесть тысяч) рублей. Решение суда вступило в законную силу 27 сентября 2013 года. 31 марта 2014 года было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1 в интересах АО «ДОМ.РФ» (ранее - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»), предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №«...», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 2 236 000 (два миллиона двести тридцать шесть тысяч) рублей. В рамках исполнительного производства №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должника ФИО1 (квартира) на публичных торгах не было реализовано. В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель направил согласие о принятии вышеуказанного имущества должника ФИО1 на баланс в счет погашения задолженности. 09 июля 2015 года по акту приема-передачи нереализованное имущество должника (квартира) было передано взыскателю. В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости» и ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном объекте недвижимости наложены аресты: 25.09.2014 года на основании постановления от 15.09.2014 года судьи Октябрьского районного суда г. Краснодара Максименко А.В. и от 30.01.2017 года на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. Руководствуясь положениями ст. 30 и ст. 442 ГПК РФ, истец обратился в суд и просил: признать за АО «ДОМ.РФ» право собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №«...»; прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру; освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты) в отношении объекта недвижимости – квартиры.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, так как в исковом заявлении (п.4) просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте, дате и времени слушания дела извещался.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
На основании ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Учитывая, что ответчик ФИО1 извещался судом о месте, дате и времени судебного заседания, но в судебное заседание не явился, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. 23 августа 2023 года 14 сентября 2023 года в адрес суда поступили мотивированные отзывы представителей Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в котором они просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, удовлетворение требования АО «ДОМ.РФ» о признании права собственности на объект недвижимости и об освобождении имущества из-под ареста – оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Горячеключевского ГОСП в судебное заседание не явился.
Изучив исковое заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, заочным решение Горячеключевского городского суда от 28 августа 2013 года по делу № 2-900/2013 (л.д. 20-21) были частично удовлетворены дополненные исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов за пользование займом в период с 13.08.2013 г. по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. С ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по договору займа №«...» САИК от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 033 056 (два миллиона тридцать три тысячи пятьдесят шесть) рублей 93 копейки, а также государственная пошлина в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Обращено взыскание, в сумме удовлетворённых исковых требований, на заложенное недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, расположенную на мансардном этаже 5-ти этажного дома, принадлежащую на праве собственности ФИО1. Определен способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 2 236 000 (два миллиона двести тридцать шесть тысяч) рублей.
Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 27 сентября 2013 года. В связи с чем, 23 октября 2013 года Горячеключевским городским судом были выданы исполнительные листы: серии ВС №«...» в отношении должника ФИО1 и серии ВС №«...» в отношении ФИО2 о солидарном взыскании в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа №«...» САИК от 03.09.2008 г. в сумме 2 033 056 (два миллиона тридцать три тысячи пятьдесят шесть) рублей 93 копейки, а также государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей (л.д. 22-23); а также исполнительный лист серии ВС №«...» в отношении должника ФИО1 об обращении взыскания в сумме удовлетворённых исковых требований, на заложенное недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, расположенную на мансардном этаже 5-ти этажного дома, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 2 236 000 (два миллиона двести тридцать шесть тысяч) рублей (л.д. 23 об.-24).
Судом также установлено, что 31 марта 2014 года судебным приставом-исполнителем Горячеключевского ГОСП на основании исполнительного листа серии ВС №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №«...» в пользу взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №«...», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 2 236 000 (два миллиона двести тридцать шесть тысяч) рублей.
В рамках исполнительного производства №«...» от 31.03.2014 года, имущество должника ФИО1 (квартира) на публичных торгах не было реализовано (л.д. 25-27).
В результате чего в адрес взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности (л.д.37).
24 июня 2015 года представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО3 направил в адрес Горячеключевского ГОСП согласие оставить за собой нереализованное имущество должника: квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., кадастровый №«...», расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д.30-33).
На основании постановления и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 09.07.2015 года квартира, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., кадастровый №«...», расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, передана представителю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО3 (л.д.35, 36).
02 марта 2018 года учредителями АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» принято решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на «ДОМ.РФ». 14 марта 2018 года указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в установленном Федеральным законом порядке (л.д. 12-16).
Таким образом, истец АО «ДОМ.РФ» является правопреемником взыскателя АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество это - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него установлены статьей 50 Федерального закона N 218-ФЗ, в силу пункта 1 части 1 которой определено, что государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и в случае признания торгов несостоявшимися - документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
В силу части 2 указанной статьи при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.
Государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися (часть 3 статьи 50 Федерального закона N 218-ФЗ).
Пунктом 5 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон N 102) определено, что, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.
Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
Доводы истца о том, что он в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на предмет залога, переданный ему судебным приставом-исполнителем, в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, подтверждаются сообщениями представителя Росреестра от 02.09.2022 года и от 30.03.2023 года (л.д.28, 29).
Анализируя вышеизложенное, учитывая, что истец АО «ДОМ.РФ» является правопреемником взыскателя АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по исполнительному производству №«...», возбужденному 31 марта 2014 года на основании исполнительного документа – исполнительного листа серии ВС №«...», выданного Горячеключевским городским судом Краснодарского края 23 октября 2013 года по гражданскому делу №«...», предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №«...», принимая во внимание, что после несостоявшихся торгов нереализованное недвижимое имущество было передано взыскателю - АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»), суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании за АО «ДОМ.РФ» права собственности на вышеуказанную квартиру и о прекращении права собственности ФИО1 на эту квартиру.
Рассматривая требования истца об освобождении квартиры с кадастровым №«...», расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> от всех имеющихся арестов, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд может принять меры по обеспечению иска по заявлению лиц, участвующих в деле.
Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (часть 2 статьи 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Одной из мер по обеспечению иска является наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц (подпункт 1 части 1 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
Согласно статье 144 названного Кодекса, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (часть 1).
В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (часть 3).
В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Анализируя вышеизложенное, учитывая, что 7 постановлений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости вынесены судебными приставами Горячеключевского ГОСП, а арест на имущество от 15.09.2014 года наложен определением судьи Октябрьского районного суда г. Краснодара Максименко А.В., суд считает правильным отменить постановления об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, права на которое до настоящего времени зарегистрированы за ФИО1, вынесенные судебными приставами Горячеключевского ГОСП и разъяснить истцу о том, что с требованием об отмене ареста, наложенного на имущество ФИО1 определением судьи Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15.09.2014 года он вправе обратиться в Октябрьский районный суд г. Краснодара.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ГУ ФССП по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимости, освобождении имущества от ареста - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 43,1 кв.м, жилой - 17,2 кв.м с кадастровым №«...» расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Отменить аресты и обременения, наложенные Горячеключевским ГОСП на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 43,1 кв.м, жилой - 17,2 кв.м с кадастровым №«...», расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Признать за АО «ДОМ.РФ» право собственности на объект недвижимости: квартиру общей площадью 43,1 кв.м, жилой - 17,2 кв.м с кадастровым №«...», расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО1 вправе подать в Горячеключевской городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий О.Ю.Черников