Дело №2-4123/2022
УИД: 59RS0005-01-2022-004252-55
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми
под председательством судьи Орловой А.Ю.,
с участием прокурора Рычковой А.Б.,
представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
при секретаре Боталовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 21 июля 2022 года, заключенному с ответчиком в лице доверенного лица ФИО2, ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый №. Также участниками общей долевой собственности по 1/3 доле в праве являются ФИО2 и ФИО5 На момент заключения договора доли в праве общей долевой собственности на квартиру и в настоящее время на регистрационном учете в квартире состоят: ФИО4, ФИО5 и ее несовершеннолетний сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После отчуждения принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и государственной регистрации перехода права собственности, ответчик вместе с правом собственности утратил право пользования указанной квартирой. Договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенном с ответчиком, не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования квартирой, он не является членом ее семьи, договоры безвозмездного пользования или найма квартиры с ним не заключались. Перед продажей приобретенной ею у ответчика доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО2, действующий по поручению ФИО4 на основании доверенности, обращался в Управление МВД России по г. Перми с заявлением о снятии с регистрационного учета ФИО4 в квартире. Однако, 27 июня 2022 года им был получен письменный отказ, содержащий сведения о том, что регистрация и снятие с регистрационного учета по доверенности не оформляется, заявитель должен обратиться лично, предоставив свой паспорт. Ответчик добровольно поручил своему брату ФИО2 продать свою долю в квартире, для чего выдал соответствующую доверенность. Он желает сняться с регистрационного учета в данной квартире, но лично не может обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета, поскольку в настоящее время содержится в ФКУ СИЗО №1 ГУФСИН России по Пермскому краю и в дальнейшем предполагается его длительное нахождение в местах лишения свободы. Просит признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: .
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по ордеру ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем доводам.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, находится в следственном изоляторе, в представленной суду расписке указал, что с предъявленными исковыми требованиями согласен. Дополнительно направил в адрес суда заявление о признании иска.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, пояснил, что в настоящее время в квартире никто не проживает, двухквартирный дом нуждается в ремонте. ФИО3 намерена заняться строительством. ФИО4 в спорной квартире проживал периодически, с 2016 года в квартире не проживает. Третий собственник доли в праве на квартиру ФИО5 в квартире не появляется более 10 лет.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Прокурор в заключении полагал, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Выслушав доводы представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, п.п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования или распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что 21 июля 2022 года между ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО4, (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 43,7 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: Российская Федерация, , кадастровый номер объекта №, а покупатель обязуется принять указанную квартиру и оплатить ее в соответствии с условиями настоящего договора.
Передаваемая в собственность покупателя 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности (п. 1.2 договора купли-продажи).
Согласно п. 5.4 договора купли-продажи ФИО2, действующий от имени ФИО4, заверяет о том, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9-13).
ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются правообладателями указанной квартиры на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 сентября 2022 года.
Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 31 августа 2022 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 01 апреля 2005 года.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в настоящее время законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу , не имеется.
С переходом права собственности на жилое помещение право пользования им у бывшего собственника ФИО4 прекращено.
Доказательств, подтверждающих, что за ответчиком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. Соглашение, определяющее право ответчика пользоваться жилым помещением сторонами не заключалось, с заявленными требованиями ответчик согласен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО3 исковых требований, в силу чего ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: .
Руководствуясь ст.ст.193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО4 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми) с регистрационного учета по адресу: .
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.
Судья: