Дело №2-1767/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Дианкиной А.В.
при секретаре Рыбакиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания Альфа», ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании демонтировать ограждение и самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Компания Альфа» и после уточнения заявленных исковых требований просил обязать ответчика возвратить истцу земельный участок площадью 1 842 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения складского комплекса, обязать ответчика демонтировать ограждение на земельном участке и вывезти его в течении двух недель после вступления решения в законную силу, обязать ответчика демонтировать и перенести установленные на территории земельного участка истца флагштоки в количестве 3 штук, с предоставлением истцу права демонтировать и вывезти ограждение самостоятельно за счет ответчика, если он не исполнит решение в установленный срок, признать самовольной постройкой и подлежащей сносу охранную будку и стелу с рекламой, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 59 238 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 356 кв.м по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения складского комплекса. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре территории принадлежащего истцу земельного участка было обнаружено, что некая компания, которая граничит с его земельным участком, самовольно произвела захват части земельного участка путем установки ограждения и размещения своего имущества, незаконно им владеет и пользуется, тем самым лишив истца доступа к его земельному участку, владения и пользования им. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Компания Альфа» направлена претензия с требованием освободить самовольно занятый земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением на имя заместителя руководителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РТ с просьбой провести контрольно-надзорные мероприятия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. ДД.ММ.ГГГГ с Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ поступил ответ, в котором сообщалось, что с целью проверки доводов, содержащихся в обращении истца, проведено выездное обследование, в ходе которого было установлено, что правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № путем установки ограждений дополнительно используют часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 842 кв.м не имея на то законных прав.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2
В судебном заседании представитель ФИО1, - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков ООО «Компания Альфа», ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенностей, пояснил, что действительно принадлежащий истцу земельный участок частично используется ООО «Компания Альфа», на данном земельном участке расположено ограждение, некапитальные постройки в виде будки охранника, стелы с рекламой и флагштоков, принадлежащих ООО «Компания Альфа». В настоящее время между сторонами ведутся переговоры о выкупе ответчиком ООО «Компания Альфа» принадлежащего истцу земельного участка. Поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела стороны не смогли прийти к соглашению о выкупе земельного участка, просил установить максимально возможный срок на стадии исполнения судебного акта.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно выписке из ЕГРН, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 356 кв.м по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения складского комплекса.
Данный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Дженсен Групп».
Из пояснений представителя истца установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при осмотре территории принадлежащего истцу земельного участка было обнаружено, что компания, которая граничит с принадлежащим истцу земельным участком, самовольно произвела захват части земельного участка истца путем установки ограждения и размещения своего имущества, незаконно им владеет и пользуется, тем самым лишив истца доступа к его земельному участку, владения и пользования им.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился с претензией в адрес ООО «Компания Альфа» с требованием освободить самовольно занятый земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился с заявлением на имя заместителя руководителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РТ с просьбой провести контрольно-надзорные мероприятия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.
Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ №э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с целью проверки доводов, содержащихся в обращении истца, проведено выездное обследование, в ходе которого было установлено, что правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № путем установки ограждений дополнительно используют часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 842 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в результате контрольного полевого обследования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, установлено, что обследуемый земельный участок по сведениям ЕГРН имеет уточненные границы и площадь. На обследуемом земельном участке расположена стела, принадлежащая иному лицу; построена будка охраны; установлен сетчатый металлический забор на границе обследуемого земельного участка.
В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству представителя истца судом приобщены цветные фотографии, из которых также усматривается, что возле сетчатого металлического забора расположено 3 флагштока.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет категорию земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок за ООО «Компания Альфа» и ФИО6 по ? за каждым.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет категорию земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, зарегистрировано право собственности за ООО «Компания Альфа».
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ООО «Компания Альфа» ФИО4 не отрицал факт использования ответчиком ООО «Компания Альфа» территории принадлежащего истцу земельного участка путем размещения на нем ограждения и некапитальных построек – будки охранника, стелы с рекламой и флагштоков, пояснив, что между сторонами ведутся переговоры о выкупе ответчиком ООО «Компания Альфа» принадлежащего истцу земельного участка.
Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности со всеми материалами дела, руководствуясь пунктом 2 статьи 62 и пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что факт самовольного занятия ответчиком ООО «Компания Альфа» принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 1 842 кв.м. не представлено, следовательно, законных оснований для использования ответчиком данного земельного участка, не имеется.
Истец ФИО1 согласия на использование ответчиком ООО «Компания Альфа» территории принадлежащего ему земельного участка не давал.
При этом суд учитывает, что к настоящему времени нарушения со стороны ответчика не устранены, самовольно занятый земельный участок не освобожден, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями. Опровергающие данные обстоятельства доказательства в материалы дела не представлены.
Таким образом, установив, что ответчик в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов самовольно занял земельный участок, принадлежащий истцу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного ФИО1 иска и возложении обязанности на ответчика ООО «Компания Альфа» возвратить истцу ФИО1 самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 842 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, а также произвести демонтаж (снос) сооружений в виде ограждения, стелы с рекламой, будки охранника и флагштоков в количестве 3 штук с территории принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №
При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ответчику ФИО2, поскольку доказательств использования земельного участка истца данным ответчиком не представлено, согласно не опровергнутым пояснениям представителя ответчика ООО «Компания Альфа», размещение на территории принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № ограждения, стелы с рекламой, будки охранника и флагштоков в количестве 3 штук обусловлено деятельностью ООО «Компания Альфа».
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В соответствии со статьей 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения.
Учитывая, что ответчику необходимо время для выполнения возложенной на него судом обязанности, суд устанавливает срок исполнения решения суда - 1 месяц со дня вступления в законную силу решения суда.
В случае неисполнения решения суда в установленный месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, истец ФИО1 вправе исполнить решение суда с привлечением сторонней организации для осуществления фактического демонтажа и вывоза ограждения за счет собственных средств с последующим взысканием расходов с ООО «Компания Альфа».
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Компания Альфа» подлежат взысканию судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 59 238 руб., подтвержденные платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ответчика ООО «Компания Альфа» (ИНН №) возвратить истцу ФИО1 (ИНН №) самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 842 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение.
Возложить обязанность на ответчика ООО «Компания Альфа» (ИНН №) произвести демонтаж (снос) сооружений в виде ограждения, стелы с рекламой, будки охранника и флагштоков в количестве 3 штук с территории принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №
Установить срок исполнения решения суда – в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в установленный месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить ФИО1 право по исполнению решения суда в части демонтажа и вывоза ограждения с привлечением сторонней организации за счет собственных средств с последующим взысканием расходов с ООО «Компания Альфа».
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 отказать.
Взыскать с ООО «Компания Альфа» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) в счет возмещения судебных расходов 59 238 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья