Дело № 2-1535/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-008841-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ФИО1 мыс-Управление недвижимостью" к ФИО2 о взыскании задолженности, пени за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры и машиноместа,

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью "ФИО1 мыс-Управление недвижимостью" обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, пени за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры и машиноместа, в котором окончательно просил: взыскать с ФИО2 в пользу ООО "ФИО1 мыс-Управление недвижимостью":

- задолженность в отношении квартиры №20 за период 01.12.2022 по 30.09.2024 в размере 328 063,71 рубля; пени за несвоевременную оплату задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 122 190,18 рублей (рассчитаны на 25.10.2024);

- задолженность в отношении машиноместа №219 за период 01.12.2022 по 30.09.2024 в размере 42 932,48 рубля, пени за несвоевременную оплату задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 17 910,45 рублей (рассчитаны на 25.10.2024);

- задолженность в отношении машиноместа №328 за период 01.12.2022 по 30.09.2024 в размере 75069,38 рублей 38 копеек, пени за несвоевременную оплату задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 26 682,66 рубля (рассчитаны на 25.10.2024),

взыскать с ФИО2 в пользу ООО "ФИО1 мыс-Управление недвижимостью" расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 257,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "ФИО1 мыс-Управление недвижимостью" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: СПб, ул. Ждановская, д. 45, лит. А.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № № (кадастровый номер помещения: № вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № №-78/031/2017-1 от 01.06.2017) в указанном многоквартирном жилом доме, а также машиномест №№ (кадастровый номер помещения: №, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № № от 24.11.2020) и №328 (кадастровый номер помещения: №, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № 78№1 от 24.11.2020).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Исходя из ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО "ФИО1 мыс-Управление недвижимостью" добросовестно, в полном объеме и в установленные сроки выполняет принятые на себя договорные обязательства, однако ответчик имеет задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг:

- задолженность в отношении квартиры №20 за период с 01.12.2022 по 30.09.2024 составляет 328 063,71 рубля; пени за несвоевременную оплату задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ составляют 122 190,18 рублей (рассчитаны на 25.10.2024);

- задолженность в отношении машиноместа №219 за период с 01.12.2022 по 30.09.2024 составляет 42 932,48 рубля, пени за несвоевременную оплату задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ составляют 17 910,45 рублей (рассчитаны на 25.10.2024);

- задолженность в отношении машиноместа №328 за период с 01.12.2022 по 30.09.2024 составляет 75069,38 рублей, пени за несвоевременную оплату задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ составляют 26 682,66 рубля (рассчитаны на 25.10.2024).

С целью соблюдения приказного порядка взыскания задолженности истцом были поданы соответствующие заявления мировому судье судебного участка №26 Выборгского района Ленинградской области. Однако на основании возражений ответчика судебные приказы были отменены (определение об отмене судебного приказа по делу №2-2970/24- 26 от 01.10.2024, определение об отмене судебного приказа по делу №2-2971/24-26 от 01.10.2024, определение об отмене судебного приказа по делу №2-2972/24-26 от 01.10.2024).

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании просил применить срок исковой давности, снизить размер пени, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ответчик ФИО2 с 2017 года является собственником квартиры № № по адресу: <адрес> а также с 2020 года машиномест №№ по вышеуказанному адресу, имеет задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. Ему ежемесячно направляются счета-извещения, в которых детально прописываются расчеты оплаты за каждый вид услуги.

Согласно расчету, представленному истцом, ответчик имеет задолженность в отношении квартиры №№ за период с 01.12.2022 по 30.09.2024 составляет 328 063,71 рубля; в связи с чем, начислены пени за несвоевременную оплату задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ составляют 122 190,18 рублей (рассчитаны на 25.10.2024);

- задолженность в отношении машиноместа №№ за период с 01.12.2022 по 30.09.2024 составляет 42 932,48 рубля, в связи с чем, начислены пени за несвоевременную оплату задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ составляют 17 910,45 рублей (рассчитаны на 25.10.2024);

- задолженность в отношении машиноместа №№ за период с 01.12.2022 по 30.09.2024 составляет 75069,38 рублей, в связи с чем, начислены пени за несвоевременную оплату задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ составляют 26 682,66 рубля (рассчитаны на 25.10.2024).

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Пунктами 14, 35 Постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено, что плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют.

Судом установлено, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась ответчиком в полном объеме и своевременно с 01.12.2022 по 30.12.2024.

Расчет задолженности и пени ответчиком не опровергнут.

Доказательств того, что указанная задолженность в настоящее время погашена, ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 328 063,71 рублей, 42 932,48 рублей, 75 069,38 рублей, которая образовалась за период с 01.12.2022 по 30.09.2024.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что истец в рамках главы 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 03.02.2023 обращался к мировому судье судебного участка № 26 Ленинградской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиков.

Определением суда от 01.10.2024 судебные приказы от 02.09.2024 отменены по заявлению должника.

26.11.2024 истцом направлено исковое заявление в Выборгский городской суд Ленинградской области.

Поскольку с исковым заявлением истец обратился в суд 26.11.2024, начало течения срока исковой давности будет приходиться на 02.09.2021, поскольку с даты отмены судебных приказов не прошло 6 месяцев.

Оплата жилищно-коммунальных услуг относятся к периодическим платежам и течение срока исковой давности по каждому платежу начинается по окончании срока исполнения (срок уплаты взносов не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным) (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № № за период с 02.09.2021 по 30.09.2024 в сумме 331 294,17 рублей, по машиноместу № 219 – 17 499,93 рублей, по машиноместу № 328 – 75 069,38 рублей, согласно расчету задолженности, представленного истцовой стороной

Суд полагает, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по квартире № 20 за период с 02.09.2021 по 30.09.2024 в сумме 331 294,17 рублей, по машиноместу № № – 17 499,93 рублей, по машиноместу № № – 75 069,38 рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Также, руководствуясь нормой ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд, полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер требуемой истцом с ответчика неустойки (пени) по задолженности по квартире до 30 000 рублей, по машиноместу № 219 – до 1 000 рублей, по машиноместу № 328 - до 5 000 рублей.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования к ФИО2 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению (95% от 446 065,57 рублей рублей), суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 16 394,15 рублей (95% от 17 257 рублей).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ФИО1 мыс-Управление недвижимостью" к ФИО2 о взыскании задолженности, пени за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры и машиноместа, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 Сергеевичя, Дата года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФИО1 мыс-Управление недвижимостью", ИНН <***>,

задолженность в отношении квартиры №№ за период с 02.09.2021 по 30.09.2024 в сумме 286 095,68 рублей, пени за просрочку по состоянию на 25.10.2024 в сумме 30 000 рублей,

задолженность в отношении машиноместа №№ за период 02.09.2021 года по 30.09.2024 в размере 13 946,95 рублей, пени за несвоевременную оплату задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 25.10.2024 в размере 1 000 рублей;

- задолженность в отношении машиноместа №№ за период 01.01.2022 по 30.09.2024 в размере 75 069,38 рублей, пени за несвоевременную оплату задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 25.10.2024 в размере 5 000 рублей,

судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 14 512 рублей, а всего взыскать – 425 624,02 рублей (четыреста двадцать пять тысяч шестьсот двадцать четыре рубля 02 копейки).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 7 июня 2025 года.

47RS0005-01-2024-008841-06

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1535/2025