К делу №2-882/2025г.
23RS0019-01-2025-001465-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 04 июня 2025 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малецкого А.А.,
при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кубанскостепного сельское поселение МО Каневской район, администрации муниципального образования Каневской район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности, указывая, что ему на праве собственности принадлежит следующее имущество: квартира, площадью 60,3 кв.м., расположенная по адресу: <...> Победы №13 А и квартира №1, площадью 44,2 кв.м. по адресу: пос. Кубанская Степь, ул. Школьная №2Б. указанные объекты фактически являются единым объектом недвижимости общей площадью 103,3 кв.м. имеющем одну входную группу и расположенную в одноэтажном домовладении, что подтверждается техническим паспортом. Определением суда жилой дом, в котором располагаются спорные квартиры, был переименован с жилого дома в многоквартирный дом. Поскольку ЖК РФ предусмотрена возможность объединения смежных жилых помещений в многоквартирном доме, находящихся у лиц на праве собственности, а согласно заключения эксперта, образованная в результате перепланировки квартира соответствует строительно – техническим требованиям, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям и нормам и правилам, в связи с чем, просит суд установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации, прекращения его права собственности на объект недвижимости: помещение, назначение жилое, наименование - квартира, площадью 60,3 кв.м., этаж 1, по адресу: <...> Победы № 13 А. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) внесения изменений в части площади помещения, назначение жилое, наименование: квартира, этаж 1, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Кубанскостепное, пос. Кубанская Степь, ул. Школьная №2Б, кв.1, изменив с 44,2 кв.м. на 103,3 кв.м..
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления на удовлетворении требований настаивал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Каневской район по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления просила вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Кубанскостепного сельского поселения Каневской район – глава администрации ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, согласно которого не возражала в удовлетворении заявленных требований истца, просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, дело рассмотреть в ее отсутствие.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель ФИО4 допрошенный в судебном заседании показал, что он работает специалистом (инженер-строитель) в Краевом БТИ по Каневскому району. Он осматривал спорные объекты недвижимости и при первичной инвентаризации многоквартирного дома квартира № 1 являлась одной квартирой. В 2011г. на основании определении суда об утверждении мирового соглашения квартира №1 была разделена на помещения (1,2,3,4,9) и (5,6,7,8) и объектам были присвоены разные адреса. При исследовании технической документации, а также в ходе замеров и технического учета им не было выявлено ни реконструкции, ни перепланировки помещений по адресу: пос. Кубанская Степь, ул. Школьная №2Б, кв.1 и <...> Победы №13А.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора купли-продажи доли земельного участка и доли <данные изъяты> от 16.09.2017г. следует, что ФИО5 передала в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1077 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <...> и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <...> Победы №13а. (л.д.10-11)
Согласно договора купли-продажи доли земельного участка и доли квартиры №23АА7032407 и №23АА7032408 от 16.09.2017г. следует, что ФИО5, действуя от имени ФИО6 передала в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1077 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №б <адрес>, и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №а. (л.д.12-13)
13.03.2024г. ФИО7 как законный представитель ФИО8 и ФИО1 заключили договор №<адрес>3-<адрес>6 согласно которого ФИО1 переданы в собственность ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1077 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №б <адрес>, и помещение, наименование: квартира, общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №б <адрес>. (л.д.6-9)
В соответствии с техническим паспортом домовладения по адресу: <...> от 19.03.2007г. фактически являются единым объектом недвижимости, квартирой, имеющей одну входную группу и расположенную в одноэтажном домовладении. (л.д.18-21)
Из определения Каневского районного суда Краснодарского края от 12.08.2015г. об утверждении мирового соглашения следует, что при осуществлении кадастрового учета изменений объекта подлежат изменению сведения ГКН о площади здания с «189,0 квадратных метров» на «196,9 квадратных метров», о назначении объекта недвижимости с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом» и сведения о наименовании объекта недвижимости с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом», и определение суда явилось основанием для осуществления кадастрового учета (постановки на учет объекта недвижимости) – жилого помещения – квартиры, площадью 60,3 квадратных метров, по адресу: <адрес> а, расположенной в пределах здания с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала: №
На основании вышеуказанного определения был подготовлен технический план помещения – здания (является многоквартирным домом) с кадастровым номером №, которое поставлено на государственный кадастровый учет вновь образуемого жилого помещения, вид помещения квартира по адресу: <адрес> №А. (л.д.23-27)
Выписками из ЕГРН подтверждается, что собственником объектов недвижимости <...> и <...> Победы №13А является ФИО1.
Из технического паспорта от 23.09.2024г. на квартиру, расположенную по адресу: <...> <адрес>, что общая площадь квартиры составляет 103,3 кв.м..
Справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 23.10.2024г., подтверждено, что ФИО1 является собственником квартиры №1 по адресу: пос. Кубанская Степь, ул. Школьная №2Б. Изменение площади с 44,2кв.м. до 103,3кв.м., связано с объединением квартир. Квартира образована в результате объединения объектов с кадастровыми номерами № и №. Назначение: Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира, площадь 103,3кв.м., этаж на котором расположена квартира: 1, кадастровый номер объекта в пределах которого расположена квартира: №, кадастровый номер кадастрового квартала в пределах которого расположена квартира №, адрес (описания местоположения) квартиры <адрес>Б, <адрес>. При первичной инвентаризации Многоквартирного жилого дома от 11.05.1993г., <адрес> являлась одной квартирой. В 2011г. на сновании Определения об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от 28.04.2011г., <адрес> была разделена но помещениям. (1,2,3,4,9) и (5,6,7,8.). На сновании постановления № от 23.05.2011г., объектам были присвоены адреса: <адрес>Б, <адрес>.
Решением администрации МО <адрес> о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 12.07.2024г. ФИО1 отказано в предоставлении в согласовании перепланировки жилых помещений (<адрес>), расположенных по адресу: <адрес>Б.
Из выводов заключения эксперта №ЗЭ 2025-010 следует, что объект капитального строительства, <адрес>, образованная в результате перепланировки квартир с кадастровыми номерами № и № соответствует строительно- техническим требованиям, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и другим обязательным требованиям, нормам и правилам. По результатам обследования экспертом был сделан вывод, что несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена. Видимых дефектов и трещин в связи с перепланировкой и переустройством квартиры в несущих конструкциях не обнаружено. Нагрузки на конструкции соответствуют нормативам. Отопление, вентиляция и газоснабжение квартиры в связи с перепланировкой и переустройством не затронуты. Холодное и горячее водоснабжение выполнены от существующих стояков, канализация - в существующий стояк. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение осуществляется в соответствии с нормами. Перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для жизни и здоровья людей.
В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Оценив собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимая во внимание изложенное, а именно что истец является собственником спорных объектов недвижимости, объединение которых соответствует строительно – техническим требованиям, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям и нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключением эксперта и показаниями свидетеля, в соответствии с которыми при первичной инвентаризации многоквартирного дома квартира № 1 являлась одной квартирой, но в 2011г. на основании определении суда была разделена на помещения (1,2,3,4,9) и (5,6,7,8) и объектам были присвоены разные адреса, кроме того им в ходе замеров и технического учета не выявлено ни реконструкции, ни перепланировки помещений, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кубанскостепного сельское поселение МО <адрес>, администрации муниципального образования Каневской район о признании права собственности удовлетворить полностью.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации, прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 0315 №, выдан ОУ ФМС России по <адрес> в <адрес>е, дата выдачи 22.07.2015г., код подразделения 230-036) на объект недвижимости, помещение, назначение жилое, наименование: помещение, вид помещения: квартира, площадь 60,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес> № А. Запись регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) внесения изменений в части площади помещения, назначение жилое, наименование: квартира, этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с/п Кубанскостепное, <адрес> №б, <адрес>, изменив с 44,2 кв.м. на 103,3 кв.м..
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья