РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 сентября 2022 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ООО «Визит-М», с участием третьих лиц Некоммерческой организации «Региональный оператор адрес «Фонд капитального ремонта», о списании суммы задолженности по оплате за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, она является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес. Дом введен в эксплуатацию в сентябре 2013 г., в связи с чем полагает, что должна оплачивать взносы за капитальный ремонт через пять лет после сдачи дома в эксплуатацию с августа 2018 адрес, что УК «Визит-М» начисляет ей взносы по оплате капитального ремонта в размере 9 256 руб и пеней 3 678 руб. незаконно. Просит признать начисления ей долга за капитальный ремонт в размере 12 934 руб. незаконными, с учетом уточнений просит применить срок исковой давности по взысканию задолженности ООО «Визит-М».

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном иске. Просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Визит-М» в судебном заседании дал пояснения, отраженные в отзыве на иск.

Представитель НО «Региональный оператор адрес «Фонд капитального ремонта» в судебном заседании дал пояснения, изложенные в отзыве на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Дом был введен в эксплуатацию в сентябре 2013 г., в связи с чем полагает, что должна оплачивать взносы за капитальный ремонт через пять лет после сдачи дома в эксплуатацию с августа 2018 г.

Вместе с тем, региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес утверждена дата Постановлением Правительства N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес".

Таким образом, для собственников помещений в указанном многоквартирном адрес в адрес, который был включен в Программу капитального ремонта (Постановление адрес от дата N 707) обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В период с 01.01.2016г. по дата собственники оплачивали взносы на капитальный ремонт на общий счет Регионального оператора - НО «ФКР».

С 01.03.2020г. во исполнение требований ст. 173 ЖК РФ собственники указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес формируют фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ.

За период с дата по дата согласно карточке расчетов ООО «Визит-М» собственнику помещения №... было начислено взносов в размере 17 529, 81 руб., из которых: задолженность по взносам- 15 390,14 руб., пени в размере 2 139,67 руб., оплачено - 5718, 02 руб., итого задолженность ФИО2 составила 12 510,69 рублей.

Истица заявила ходатайство о применении срока давности к задолженности, возникшей до 2019 г.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Таким образом, суд признает отсутствующей задолженность ФИО2 перед ООО «Визит-М» по взносам на капитальный ремонт, лицевой счет <***>/КР по адресу: адрес, за период с дата по дата в размере 9 610,38 руб., пени в размере 2 139,67 руб., а всего 11 750,05 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Визит-М», удовлетворить частично.

Признать отсутствующей задолженность ФИО2 перед ООО «Визит-М» по взносам на капитальный ремонт, лицевой счет <***>/КР по адресу: адрес, за период с дата по дата в размере 9 610,38 руб., пени в размере 2 139,67 руб., а всего 11 750,05 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: