дело № 2-568/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года п. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Аминевой Э.Ю.,

при ведении протокола помощником председателя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ он имеет регистрацию в этом доме. Жилой дом летом ДД.ММ.ГГГГ ему выделили для проживания, создания семьи, когда он работал в совхозе <данные изъяты> Так как он еще до армии работал в данном совхозе, директор <данные изъяты> пообешал ему, что как только он вернется с армии, он продолжит работать в совхозе <данные изъяты> <данные изъяты> выделит ему жилье. Истец продолжил работать после армии в должности механизатора в совхозе, а директор сдержал свое обещание, выдал ему ключи от пустующего дома, но документов никаких на дом предоставлено не было. Он с того момента стал проживать в вышеуказанном доме, отремонтировал его, привел в жилое состояние. По причине отсутствия документов, право собственности на спорный жилой дом до настоящего времени не оформлено. С целью надлежащего оформления и постановки на кадастровый учет спорного жилого дома, он провел техническую инвентаризацию дома, установил границы земельного участка, в соответствии с действующим законодательством. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома – <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 1, адрес: <адрес>. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области объекту недвижимости, жилому дому присвоить адрес: <адрес>. Какие-либо сведения о собственнике спорного дома в администрацию МО Малозайкинский сельсовет, а также в информации Росреестра РФ, отсутствуют, жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве аренды. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. За 31 год владения спорным объектом недвижимости никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока его владения, не заявлялись. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном доме. Все 31 год истец платил за дом коммунальные платежи, делал в доме ремонт, хранит в доме свое имущество, использует дом по прямому назначению - проживанию. На земельном участке вырастил сад, построил баню, летнюю кухню, сараи, ухаживает за земельным участком, сажает огород. Понес расходы по технической инвентаризации дома с целью постановки на кадастровый учет. Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на дом в порядке приобретательной давности. Решение вопроса о признании права собственности на спорный объект недвижимости за истцом во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник ему не был известен с момента приобретения имущества до сегодняшнего дня.

Истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома – <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 1, адрес: <адрес> в порядке приобретательной давности, и указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект.

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация МО Малозайкинского сельсовета Первомайского района Оренбургской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленной суду телефонограмме, поддерживая заявленные исковые требования в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в направленной суду телефонограмме, поддерживая исковые требования ФИО2 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно трудовой книжке <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ принят в штат совхоза <данные изъяты> в качестве механизатора.

В паспорте серии <данные изъяты> №, выданном ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, указана регистрация ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справок администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно сведениям администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственной книге администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, и в реестре муниципальной собственности она не значится.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты>., в настоящее время объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м., количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания: кирпичные, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, адрес объекта недвижимости: <адрес>

Согласно постановлению администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», объекту недвижимости, жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве аренды, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №, дата начала ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания ДД.ММ.ГГГГ ведения книги администрацией Малозайкинского сельсовета Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ сделана.

В подтверждении содержания дома истцом представлены копии квитанций об оплату жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, факт владения домом не скрывал, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

За период владения указанным жилым домом истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на него, не истребовал имущество из владения ФИО2, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.

ФИО2 несет бремя содержания указанного объекта недвижимости более 30 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.

Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 о 31 июля 2018 года.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на данный объект недвижимости со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Стороной ответчика не представлено ни одного доказательства и не приведено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ площадь дома – <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 1, адрес: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Э.Ю. Аминева

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2023 года

Судья Э.Ю. Аминева