К делу № 2-2103/2025

УИД № 61RS0022-01-2025-001615-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 11 июня 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.02.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Таганрога о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику в котором просил зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение – квартиру №, кадастровый №, общей площадью 35,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.10.2020, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.10.2020 между ним и ФИО1 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого (пункт 3) денежные средства в размере 1500000 руб. были выплачены ФИО1 в полном объеме. Пунктом 11 договора установлено, что обязательства по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру.

<дата> ФИО1 умерла, в связи с чем регистрация перехода права собственности от ФИО1 к истцу на основании указанного договора не была произведена.

В иске указывается, что с февраля 2021 истец пользуется квартирой, осуществил вывоз старой мебели и мусора, оплачивает некоторые коммунальные платежи, не смотря на то, в настоящее время квартира не пригодна для проживания.

Определением Таганрогского городского суда от 15.04.2025 в качестве 3 лица по настоящему делу привлечено Управление Росреестра по Ростовской области, которое протокольным определением от 27.05.2025 исключено из числа третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании от 27.05.2025 представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 25.12.2022, исковые требования просила удовлетворить, пояснив, что факт подписания договора купли-продажи лично ФИО1 подтверждается показаниями свидетеля. На вопрос суда о том будет ли истец ходатайствовать о назначении почерковедческой экспертизы представитель просила объявить перерыв для согласования позиции с истцом. После объявленного перерыва в судебное заседание представитель не явилась.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 28.02.2025, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку истцом не представлено доказательств того, что договор купли-продажи подписан ФИО1

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика ФИО2, изучив материалы гражданского дела № 2-2103/2025, оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 7 ст. 16 Закона №122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29,04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что 27.10.2020 между истцом и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 35,6 кв.м, КН №, расположенной по адресу <адрес> (л.д.15).

Согласно п.3 указанного договора данное недвижимое имущество по соглашению сторон оценено и продано за 1500000 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.04.2025 собственником квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, является ФИО1 (л.д.30-31).

Обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, однако никто из сторон договора не обратился в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на недвижимость.

Данный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку ФИО1, умерла <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти V-АН № от <дата>, представленного в материалах дела (л.д.21).

Из пояснений представителя истца ФИО4, данных в ходе судебного заседания, следует, что ФИО1 умерла, регистрация перехода права собственности не произведена.

Определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии с положениями ст. 56, 57, 59, 67 ГПК РФ относится к исключительной компетенции суда.

Так, истцовой стороной суду представлено доказательство обоснованности исковых требований договор купли-продажи от 27.10.2020, подписанный ФИО1 и ФИО3 (л.д. 15).

Данные договор от 27.10.2020 составлен в простой письменной форме. Процессуальным правом ходатайствовать о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы на предмет подлинности подписи продавца ФИО1, истец не воспользовался.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд критически относится к представленному доказательству и признает договор купли-продажи от 27.10.2020 недопустимым доказательством.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) недопустимо.

Суд обращает внимание на недопустимость подмены порядка оформления прав на недвижимое имущество обращением в суд.

Утверждение истца, изложенные в исковом заявлении, отсутствие доказательств, подтверждающих факт обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с предоставлением необходимо пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, а также отказ ФИО3 по основаниям, не основанным на законе, суду не представлены.

Оценив, представленные сторонами доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом отсутствия допустимых и относимых доказательств, обоснованности заявленных требований, находит, что требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 27.06.2025