61RS0023-01-2024-006392-35
Дело № 2-190/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2025 года г. Шахты, Ростовской области
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к автокооперативу «Текстильщик», третье лицо - ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области в лице территориального отдела № 3 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: на основании постановления главы Администрации г. Шахты Ростовской области № 409/10 от 03.05.1995, протокола № 5 от 30.05.1995 он был принят в члены автогаражного кооператива «Текстильщик».
В 1996 г. истцом на территории указанного автогаражного кооператива за свой счет возведен гараж №, общей площадью 62,7 кв.м. С момента вступления в автогаражный кооператив истцом оплачивались паевые налоги и взносы.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания гаража №, выданного МУП «БТИ» г.Шахты, возведенный объект недвижимости - гараж в автокооперативе «Текстильщик» общей площадью 62,7 кв.м., площадью застройки 38,9 кв.м. соответствует требованиям и нормам установленным СП 63.13330.2021 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».
Заключением №547 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 23.11.2017 установлено, что несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Размещение объекта соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Постановлением Администрации г.Шахты №2282 от 04.05.2018 гаражу литер «Г,п/Г» №, расположенному в автогаражном кооперативе «Текстильщик» по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию г.Шахты за предварительным согласованием предоставления земельного участка. Решением Администрации г. Шахты № 249 от 10.06.2024 истцу в предоставляемой услуги отказано. При этом Администрацией г.Шахты было разъяснено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.06.2024, земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> стоит на кадастровом учете с точными границами, общей площадью 64320+/- 77 кв.м., находится в аренде, срок действия аренды с 15.08.2023 по 18.12.1951. Следовательно, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.
Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж литер № по <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., площадью застройки 38,9 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО2, на исковых требованиях настаивал.
Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил суд признать за истцом право собственности на гараж №.
Представитель автогаражного кооператива «Текстильщик» - председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение по исковым требованиям по усмотрению суда.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что 03.05.1995 в соответствии с постановлением главы Администрации г. Шахты № 409/10 «О строительстве гаражей» разрешено ФИО1 строительство гаража в а/к «Текстильщик».
Судом установлено, что на основании выше указанного решения ФИО1, как членом автогаражного кооператива «Текстильщик», в полном объеме выплатившим паевые взносы в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, возведен гараж №, литер «Г,п/Г», общей площадью 62,7 кв.м., на территории автогаражного кооператива на предоставленном КУИ Администрации г. Шахты земельном участке по адресу: <адрес>, находящемся в аренде у кооператива на период по 18.12.2051 по договору № 688 от 30.06.2003 и дополнительному соглашению к договору аренды от 04.12.2013,
Заключением № 547 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 23.11.2017, выданном на основании заключения, выполненного МУП г.Шахты «БТИ» установлено, что несущие конструкции здания - объекта капитального строительства гаража №, общей площадью 62,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 38,9 кв.м. по адресу: <адрес> а/к Текстильщик находятся в работоспособном состоянии. Размещение объекта соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Таким образом, судом установлено, что спорный гараж находится на земельном участке, выделенном автогаражному кооперативу «Текстильщик» под строительство гаражей, гараж ФИО1 соответствует требованиям строительных правил и находится на отведенной территории.
Постановлением Администрации г.Шахты № 2282 от 04.05.2018 гаражу литер «Г,п/Г» №, расположенному в автогаражном кооперативе «Текстильщик» по <адрес> присвоен адрес: <адрес>, литер Г414.
Однако, Администрацией г. Шахты выдан отказ №RU61-312-884-2017 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного гаража и рекомендовано ФИО1 обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.
Как усматривается из материалов дела, в судебном порядке спорное строение - гараж литер «Г,п/Г» №, расположенный в автогаражном кооперативе «Текстильщик» по <адрес> присвоен адрес: <адрес> не был принудительно демонтирован по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Супруга ФИО1 - ФИО7 против признания за ФИО1 права собственности на вышеуказанный гараж не возражает, о чем представлено соответствующее заявление.
На основании изложенного, поскольку гараж №, литер «Г/п/Г», расположенный в автокооперативе «Текстильщик» по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, отведенном для этой цели в аренду автогаражному кооперативу «Текстильщик» на период по 18.12.2051; гараж соответствует требованиям строительных норм и правил; ФИО1, как член автогаражного кооператива «Текстильщик», в полном объеме выплатил паевые взносы и его право на возведенный гараж никем не оспаривалось, в частности после возведения гаража он владеет данным гаражом более 25 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, то суд полагает, что с момента выплаты пая ФИО1 в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на гараж №, литер «Г/п/Г», общей площадью 62,7 кв.м., площадью застройки 38,9 кв.м., расположенный в автокооперативе «Текстильщик» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 17.01.2025.
Судья: