Апелляционное определение по делу № 33-3956/2023 от 12.09.2023 | Пермский краевой суд (Пермский край)

УИД – 59RS0008-01-2022-003897-88

Дело № 33-3956/2023 (2-3530/2022)

Судья –Степанова М.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе

председательствующего Варовой Л.Н.,

судей Братчиковой М.П., Смирновой М.А.,

при секретаре Глуховой О.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 сентября 2023 года в г.Перми дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ образованных земельных участков, установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Пермского районного суда Пермского края от 28 декабря 2022 года.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика и третьего лица по доверенностям ФИО3, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился с иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании результатов межевания недействительными, установлении границ.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит здание склада (кадастровый № **) общей площадью 130,2 кв.м по адресу: ****. На момент приобретения здание склада находилось на земельном участке с кадастровым № ** общей площадью 28 403 кв.м. По состоянию на 28.05.2021 приведенный земельный участок с кадастровым № ** представлял собой единый массив, на котором располагалось здание, принадлежащее истцу. Ответчик произвел раздел участка с кадастровым № **, образовав при этом три самостоятельных участка с кадастровыми номерами **. О том, что земельный участок с кадастровым № ** разделен, истец узнал из письма от 17.08.2021 № 4548. В результате указанного раздела грубо нарушены права истца в связи с тем, что при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами **, он фактически лишился возможности доступа к зданию, а также эксплуатации принадлежащего ему здания, так как сформированные границы земельных участков являются препятствием для проезда и непосредственного заезда в здание, поскольку ворота здания расположены со стороны сформированной границы земельного участка с кадастровым № **, при этом расстояние от границ земельного участка с кадастровым № ** до границ здания составляет 1 метр, что явно, по мнению истца, свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчика. Согласно заключению специалиста № 71 от 23.03.2022 необходимый для обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым № ** земельный участок имеет площадь 391 кв.м по следующим координатам:

№

Координаты,м

510335.86

2220823.38

510318.47

2220823.76

510309.09

2220815.35

510326.50

2220805.97

Кроме того, для эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером 59:32:1800001:575 необходима разворотная площадка общей площадью 142 кв.м со следующими координатами:

№

Координаты,м

510326.50

2220805.97

510313.29

2220813.09

510308.80

2220804.74

510322.01

2220797.62

Также подъезд к объекту капитального строительства с кадастровым номером 59:32:1800001:575 в границах существующей по состоянию на 2021 год грунтовой дороге площадью 887 кв.м по следующим координатам:

Координаты

510349.99

2220825.71

510305.70

2220843.20

510347.65

2220830.60

510309.65

2220843.91

510341.37

2220838.46

510315.36

2220843.40

510339.80

2220840.42

510319.05

2220842.71

510334.36

2220843.71

510325.39

2220840.94

510328.34

2220846.23

510325.41

2220840.93

510327.16

2220846.72

510330.83

2220838.05

510320.38

2220848.48

510336.75

2220833.64

510312.99

2220849.76

510338.09

2220832.05

510309.25

2220850.10

510340.19

2220829.54

510304.98

2220849.70

510342.47

2220825.67

510300.94

2220848.83

510343.67

2220822.01

510295.21

2220847.83

510343.73

2220817.89

510289.73

2220845.21

510342.85

2220813.84

510287.59

2220842.96

510340.77

2220810.32

510283.52

2220837.80

510339.36

2220808.59

510277.99

2220829.48

510335.37

2220805.18

510272.49

2220819.22

510332.23

2220803.84

510264.50

2220822.95

510327.86

2220802.95

510252.68

2220828.48

510324.78

2220802.78

510251.85

2220825.84

510322.29

2220798.15

510263.47

2220820.29

510322.42

2220798.13

510271.63

2220816.40

510326.73

2220798.47

510278.39

2220814.02

510337.12

2220801.21

510282.62

2220826.04

510340.42

2220803.63

510286.73

2220831.71

510343.60

2220806.84

510292.36

2220836.15

510346.00

2220810.19

510297.48

2220839.72

510347.05

2220812.76

510301.84

2220841.71

510349.67

2220820.38

22.07.2021 ФИО1 обращался в Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым № ** и предоставлении в собственность образованного земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым № **, необходимого для его эксплуатации, расположенного по адресу: ****. Ответчик письмом от 17.08.2021 уведомил об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1 853 кв.м на основании того, что земельный участок с кадастровым № ** снят с кадастрового учета 05.07.2021. Кроме того, испрашиваемый земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами **, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратился в Пермский районный суд Пермского края с административным исковым заявлением об оспаривании указанного отказа, однако решением Пермского районного суда Пермского края по делу № 2а-3339/2021 от 10.11.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано по причине того, что границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не оспорены в установленном порядке. Таким образом, в результате действий ответчика истец объективно не смог реализовать свое исключительное право на формирование и приобретение земельного участка в собственность или в аренду под принадлежащим ему зданием и необходимых для его использования площадях, так как ответчиком осуществлен раздел исходного земельного участка с кадастровым № ** без учета фактического землепользования, связанного с рациональным использованием здания склада, принадлежащего истцу. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать недействительным межевание по разделу земельного участка с кадастровым № **, в результате которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами **, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ образованных земельных участков из состава земельного участка с кадастровым номером **; установить границы земельного участка, необходимые для обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером ** площадью 391 кв.м по следующим координатам:

№

Координаты, м

510335.86

2220823.38

510318.47

2220823.76

510309.09

2220815.35

510326.50

2220805.97

Кроме того, для эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером ** необходима разворотная площадка общей площадью 142 кв.м и подъезд в границах существующей по состоянию на 2021 год грунтовой дороге, площадью 887 кв.м. согласно приведенным координатам.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 28 декабря 2022 года в удовлетворении иска ФИО1 отказано в полном объеме.

С решением суда не согласен истец ФИО1, в апелляционной жалобе просит его отменить как постановленное с нарушением норм процессуального и материального права. Указывает, что основанием для отказа в иске послужил вывод суда о преюдициальном значении решений по делам № 2а – 3339/2021 и 2а-3235/2022. Однако в рамках указанных дел оспаривались действия по разделу участка, при рассмотрении настоящего дела – оспаривается результат указанных действий и заявляются требования об установлении границ участка, необходимых для обслуживания и эксплуатации принадлежащего истцу здания. При рассмотрении дела истцом дважды заявлялись ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, которые судом необоснованно отклонены. Не согласен с выводом суда о том, что требования истца фактически сводятся к установлению сервитута, поскольку требования связаны с установлением границ участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания, а также участка, необходимого для проезда к указанному зданию. Вывод суда о том, что истец может защитить свои права путем установления сервитута, необходимого для обслуживания здания, является спорным, поскольку фактически лишает истца права на приобретение земельного участка в собственность или в аренду под зданием и необходимого для его использования. Формирование участка невозможно без оспаривания границ сформированных при разделе земельных участков, что истец и пытался осуществить в рамках настоящего дела.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 (истец) с 17.04.2021 (дата регистрации права) на праве собственности принадлежит здание склада с кадастровым № ** общей площадью 130,2 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: **** (выписка из ЕГРН по состоянию на 28.05.2021 года, л.д. 26-28).

Вышеуказанное здание на момент приобретения истцом располагалось на земельном участке с кадастровым № **, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового назначения, общей площадью 28 949 кв.м, находящемся по адресу: **** (т.1 л.д. 29-31, 137-139).

Ранее земельный участок с кадастровым № ** на основании постановления главы Савинской сельской администрации муниципального образования Пермский район Пермской области № 6 от 10.02.2004 был предоставлен в аренду ФИО4, о чем ФИО4 с Савинской сельской администрацией заключен договор аренды № 1 от 10.02.2005.

Постановлением администрации Пермского муниципального района № 1 от 10.01.2019 утвержден проект планировки и проект межевания части территории д. Ясыри Савинского сельского поселения Пермского муниципального района Пермского края с целью выделения территории для размещения объекта местного значения, подготовленные индивидуальным предпринимателем ФИО5 – детский сад, начальная школа.

Постановлением администрации Пермского муниципального района № 113 от 05.03.2019 земельный участок с кадастровым № ** площадью 28949 кв.м изъят у ФИО4 с целью размещения объектов социальной инфраструктуры местного значения – детский сад, начальная школа.

Во исполнение указанного постановления между ФИО4 и Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района заключено соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Пермского муниципального района от 24.01.2020.

12.11.2020 Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района вынесено распоряжение № 1230 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым № **.

Земельный участок с кадастровым № ** площадью 28949 кв.м снят с государственного кадастрового учета 05.07.2021 (л.д. 120-123).

Из земельного участка с кадастровым № ** образованы следующие земельные участки:

- с кадастровым № ** площадью 27 658 кв.м, вид разрешенного использования – дошкольное, начальное и среднее общее образование, категория земель – земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет 05.07.2021 на основании поступившего в орган регистрации заявления от 28.06.2021 представителя Комитета имущественных отношений и межевого плана от 28.06.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым № ** и земель, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 32-36, 84-99). 05.07.2021; в отношении указанного земельного участка внесена запись о праве собственности Муниципального образования Пермский муниципальный район Пермского края.

На дату рассмотрения дела судом апелляционной инстанции на указанном участке расположено нежилое здание детского сада с кадастровым № **, которое поставлено на кадастровый учет 06.09.2023; сведения о правах отсутствуют (выписка из ЕГРН от 06.09.2023)

- с кадастровым № ** площадью 546 кв.м, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, категория земель – земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет 03.12.2020 на основании поступившего в орган регистрации заявления от 26.11.2020 представителя Комитета имущественных отношений и межевого плана от 23.11.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым № ** (л.д. 37-41). 03.12.2020 в отношении указанного земельного участка внесена запись о праве собственности Муниципального образования Пермский муниципальный район Пермского края, 25.07.2021 указанная запись о праве муниципального образования погашена, в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка № 217 от 14.07.2021 (л.д. 66-71, 100-119).

- с кадастровым № ** площадью 228 кв.м, вид разрешенного использования – дошкольное, начальное и среднее общее образование, категория земель – земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет 08.12.2020 на основании поступившего в орган регистрации заявления от 26.11.2020 представителя Комитета имущественных отношений и межевого плана от 23.11.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым № ** (л.д. 72-77). 08.12.2020 в отношении указанного земельного участка внесена запись о праве собственности Муниципального образования Пермский муниципальный район Пермского края.

17.05.2021 Управлением архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района Муниципальному учреждению Управлению капитального строительства Пермского муниципального района выдано разрешение № 59-320-37-2021 на строительство здания детского сада на 350 мест в д. Ясыри Пермского района.

17.08.2021 между Муниципальным учреждением «Управление капитального строительства Пермского муниципального района» и ООО «Парма» заключен муниципальный контракт № 260-ОК/21 на выполнение работ по подготовке проектной документации, выполнению инженерных изысканий, выполнению работ по строительству, постановке оборудования для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства: «Строительство здания детского сада на 350 мест в д. Ясыри Пермского района».

21.07.2021 ФИО1 обратился в Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района с заявлением об осуществлении раздела земельного участка с кадастровым № ** согласно приложенной схеме и предоставлении образованного земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым № **, необходимого для его эксплуатации, в собственность с приложением необходимых документов.

17.08.2021 Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района сообщил ФИО1 о том, что согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости № ** от 11.08.2021 земельный участок с кадастровым № ** снят с кадастрового учета 05.07.2021. Испрашиваемый земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами **, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании пп. 1 п. 8 ст. 39.15, пп. 1 п. 16 ст. 11.10, п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ уполномоченный орган принял решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 10.11.2021 по административному делу № 2а-3339/2021 требования ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании незаконным решения Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от 17.08.2021 № 4548 об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 1 853 кв.м по адресу: Пермский край, ****, возложении обязанности оставлены без удовлетворения (л.д. 166-168). Решение суда вступило в законную силу 28.02.2022.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 19.10.2022 по административному делу № 2а-3225/2022 административное исковое заявление ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании недействительными действий по разделу земельного участка с кадастровым номером **, в результате которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами **, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ образованных земельных участков из состава земельного участка с кадастровым № **; взыскании расходов по государственной пошлине оставлены без удовлетворения (л.д. 169-173). Решение суда вступило в законную силу 06.12.2022.

При разрешении спора суд, руководствуясь ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. При этом суд исходил из того, что право собственности на здание склада возникло у истца после изъятия земельного участка органом местного самоуправления, в связи с чем нарушения прав и законных интересов истца не имеется. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку фактически поставлен вопрос об установлении сервитута, не являющийся предметом судебного разбирательства по настоящему спору; истец не лишен возможности обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав путем установления сервитута, необходимого для обслуживания здания, организации разворотной площадки и подъездных путей (дороги) к зданию.

Коллегия не может согласиться с выводами суда, как основанными на неправильном применении и толковании норм материального и процессуального права, не соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Изъятие Постановлением администрации Пермского муниципального района № 113 от 05.03.2019 земельного участка с кадастровым № **, принадлежащего на праве аренды прежнему собственнику приобретенного истцом здания ФИО4 (т.2 л.138 дела № 2а - 3225/2022) с учетом предоставления участка в аренду (т.2 л.28 дела № 2а - 3225/2022) под объекты культурно-бытового назначения (несколько объектов) без изъятия принадлежащего арендатору на праве собственности здания, свидетельствует исключительно о прекращении права аренды и не может рассматриваться в качестве обстоятельства, исключающего реализацию ответчиком, как собственником здания, предусмотренного законом права получения земельного участка, на котором расположено здание в собственность (пользование) площадью, необходимой для эксплуатации здания независимо от даты его (здания) приобретения.

Фактически между сторонами имеется спор об установлении границ земельного участка, о чем указывалось в отзыве административного ответчика по делу № 2а-3223/2022 (т.1 л.103), в связи с чем принятые в рамках административных дел решения, предметом проверки которых правильность формирования границ участков не являлась, возможность удовлетворения иска по настоящему делу не исключают в случае доказанности истцом указываемых в обоснование иска обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Как указано в п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из Определения Конституционного Суда РФ от 23.04.2020 N 935-О определение границ и площади предоставляемого земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения.

При этом не допускается предоставление земельного участка, площадь которого несоразмерна площади объекта недвижимости для эксплуатации которого испрашивается земельный участок. Бремя доказывания необходимого размера подлежащего выкупу земельного участка возлагается на лицо, желающее его выкупить.

Согласно пункту 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования (данная правовая позиция изложена в п. 29 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016).

Таким образом, исходя из существа рассматриваемого спора, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является размер земельного участка, в отношении которого истец может реализовать предусмотренное статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации право выкупа земельного участка как собственник находящегося на этом участке объекта недвижимости; наличие (отсутствие) нарушений прав истца разделом (перераспределением) земельного участка с кадастровым № 59:32:1800001:8, на котором первоначально располагалось принадлежащее истцу здание склада.

В соответствии с подп. 26 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).

Для разрешения указанных вопросов определением судебной коллегии по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.2 л.д.36-42).

Согласно заключению судебной экспертизы (т.2 л.д.104-232) необходимая для эксплуатации объекта недвижимости - здание склада с функциональным назначением «нежилое» общей площадью 130,2 кв.м, расположенного по адресу: **** (кадастровый номер **) площадь земельного участка составляет 776 кв.м по следующим координатам:

№

X, м

Y, М

510345,65

2220824,77

510332,29

2220832,25

510335,24

2220837,74

510326,37

2220842,67

510323,71

2220844,15

510309,32

2220815,99

510327,92

2220805,98

510337,45

2220808,13

510337,85

2220808,94

При установлении границ земельного участка, необходимого для эксплуатации здания склада с кадастровым номером **, имеется пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ** площадью 36 кв.м по следующим координатам:

№

X, м

Y, М

510337,85

2220808,94

510330,03

2220807,49

510328,54

2220807,21

510309,86

2220817,05

510309,32

2220815,99

510327,92

2220805,98

510337,45

2220808,13

Согласно дополнительно предоставленной по запросу коллегии информации расстояние от точки 4 до точки 10 будет составлять 1, 19 метров.

Доступ (проход или проезд) от земельных участков общего пользования к земельному участку под зданием с кадастровым номером ** будет осуществляться путем установления публичного сервитута:

1 - в границах земельного участка с кадастровым номером

** по следующим координатам:

№

X, м

Y, м

510301,57

2220853,87

510297,90

2220855,48

510281,66

2220814,50

510280,62

2220813,02

510279,70

2220812,27

510277,84

2220811,80

510276,77

2220811,77

510262,29

2220817,16

510260,97

2220813,63

510276,24

2220807,75

510278,33

2220807,81

510281,59

2220808,65

510283,57

2220810,26

510285,21

2220812,59

510287,70

2220818,87

510287,56

2220818,93

510290,39

2220825,67

2- в границах земельного участка с кадастровым номером ** площадью 65 кв.м по следующим координатам:

№

X, м

Y, м

510256,07

2220821,9

510252,34

2220827,5

510243,97

2220832,7

510241,26

2220834

510237,93

2220831,1

510242,44

2220829

510249,48

2220824,6

3- неразграниченные земли, расположенные между земельными участками с кадастровыми номерами ** и ** площадью 48 кв.м по следующим координатам:

№

X, м

Y, м

510262,29

2220817,2

510258,23

2220818,7

510256,07

2220821,9

510249,48

2220824,6

510255,34

2220815,8

510260,97

2220813,6

Правильность выводов эксперта ответчиком относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнута. Фактически ответчиком не оспариваются обстоятельства невозможности эксплуатации принадлежащего истцу объекта без использования участка в установленной экспертом площади, однако полагает, что часть необходимой площади подлежит предоставлению путем установления сервитута.

Вместе с тем, учитывая принадлежащее истцу право на получение в собственность земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его эксплуатации, обязанность органов публичной власти обеспечить возможность реализации принадлежащих гражданам прав, доказанность нарушения прав истца, коллегия приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № **, образованного в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым № ** и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в части пересечения границ участка с кадастровым № ** с землями, государственная собственность на которые не разграничена, по координатам характерных точек, установленных заключением эксперта. Удовлетворение иска в указанной части обусловлено невозможностью формирования истцом земельного участка под принадлежащим ему объектом в необходимой для эксплуатации данного объекта площадью.

Оснований для удовлетворения иска в остальной части коллегия не усматривает. При этом коллегия исходит из того, что образование земельного участка под объект недвижимости не может быть осуществлено в рамках настоящего спора, подлежит осуществлению в порядке подпункта 1 пункта 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающим подготовку схемы расположения земельного участка; установление сервитута для доступа к участку в предмет рассмотрения настоящего спора не входит.

В связи с указанным решение суда не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с принятием нового решения – об удовлетворении иска в части с указанием, что данный судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в части описания, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым № **.

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пермского районного суда Пермского края от 28.12.2022 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № **, образованного в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым № ** и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в части пересечения границ участка с кадастровым № ** с землями, государственная собственность на которые не разграничена, по координатам характерных точек

№

X, м

Y, М

510337,85

2220808,94

510330,03

2220807,49

510328,54

2220807,21

510309,86

2220817,05

510309,32

2220815,99

510327,92

2220805,98

510337,45

2220808,13

Установить в указанной части смежную границу между земельным участком с кадастровым № ** и землями, государственная собственность на которые не разграничена, по следующим координатам характерных точек:

№

X, м

Y, М

510309,86

2220817,05

510309,32

2220815,99

510327,92

2220805,98

510337,45

2220808,13

510337,85

2220808,94

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в части описания, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым № **».

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)

Копия верна.

Судья Варова Л.Н.

Мотивированное определение изготовлено 20 сентября 2023 года