К делу № 2-1386/2025
УИД 23RS0051-01-2025-001338-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Ломака Л.А.,
при секретаре Ворониной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к отделению фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к отделению фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 533 кв.м., с кадастровым номером <№> и расположенного на нем жилого дома площадью 106.6 кв.м. с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается: договором купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг>, свидетельствами о государственной регистрации права серии, выписками из ЕГРН. Вышеуказанные объекте недвижимости, приобретались истцами в том числе за счет кредитных средств, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, что подтверждается сертификатом серии МК-1 <№> от <дд.мм.гггг>, выданным на основании решения Управления ПФ РФ (ГУ) в <адрес> от <дд.мм.гггг> <№>, о чем свидетельствует запись регистрации ипотеки в силу закона <№> от <дд.мм.гггг> срок действия с <дд.мм.гггг> до полного расчета между сторонами сделки.
Расчет за приобретенные объекты недвижимости истцами произведен в полном объеме, однако во вне судебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона не представляется возможным, так как сторона сделки - продавец <ФИО>6 умерла.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. В ходатайстве просили удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика – отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю в суд не явился, представив отзыв по существу иска, в котором указал, что полагается на усмотрение суда при вынесении решения и просит рассмотреть дело в отсутствие представитель ответчика.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражал, также предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району ГУ ФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Баграмян (<ФИО>12) Р.М. на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому принадлежит: земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 533 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенный на нем жилой дом площадью 106.6 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается: договором купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг>, свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АИ <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№> от <дд.мм.гггг>, выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг> №КУВИ-001/2025-96528196, №КУВИ-001/2025-96529777.
Истец Баграмян (<ФИО>12) Р.М., сменила фамилию в результате заключения брака, что подтверждается свидетельством от <дд.мм.гггг> серии II-АГ <№>.
Указанный земельный участк и жилой дом был приобретен в том числе за счет кредитных средств, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, что подтверждается сертификатом серии МК-1 <№> от <дд.мм.гггг>, выданным на основании решения Управления ПФ РФ (ГУ) в Тимашевском районе Краснодарского края от <дд.мм.гггг> <№>, о чем свидетельствует запись регистрации ипотеки в силу закона <№> от <дд.мм.гггг> срок действия с <дд.мм.гггг> до полного расчета между сторонами сделки.
Расчет за приобретенные объекты недвижимости истцами произведен в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной 27.05.2025г. <№> Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю.
Однако сторона сделки - продавец <данные изъяты> умерла, что подтверждается <данные изъяты>.
Кроме того, участник общей долевой собственности ФИО1, на основании решения арбитражного суда первой инстанции от <дд.мм.гггг> дело №А32-10811/2024 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, а на основании решения арбитражного суда от <дд.мм.гггг> дело №А32- 5656/2024-73/8-Б ФИО2, признана несостоятельным (банкротом), и в отношении неё так же введена процедура реализации имущества, что препятствует нам в подачи заявлений в органы Росреестра о погашении записи об ипотеки, так как на доли вышеуказанных собственников наложен запрет регистрации.На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ст. 339.1 ГК РФ).
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, договор купли-продажи от 09.11.2011 года полностью исполнен, денежные средства продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако в связи со смертью продавца, позникло препятствие в снятии обременения.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-03 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости,
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание заключение эксперта, суд считает, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости, принадлежащих истцам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к отделению фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (при наличии записи в едином государственном реестре недвижимости о запрете регистрации) в отношении земельного участка, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью 533 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенного на нем жилого дома площадью 106.6 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>,
Решение суда является обязательным основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости записи об обременении в виде ипотеки в силу закона (при наличии записи в едином государственном реестре недвижимости о запрете регистрации) для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Председательствующий