дело №2-22/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 08 февраля 2023г.
Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,
при секретаре судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на гараж, и в обоснование заявленных требований, сослался на следующие обстоятельства:
На основании заявления ФИО3 с просьбой о разрешении на строительство гаража Собранием представителей <адрес> принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО3, проживающему по <адрес> / 4 строительства гаража по месту жительства.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Собрания представителей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО3 строительства гаража по месту жительства выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.
После получения вышеуказанных документов истец огородил земельный участок, и по мере финансовых возможностей начал возводить гараж. В 1994 году было завершено строительство спорного гаража.
После окончания строительства и после завершения всех отделочных работ истец начал пользоваться гаражом по назначению.
С момента пользования гаражом ФИО3 как добросовестный владелец производил расходы на текущий ремонт гаража.
ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации своего права собственности на гараж, истец заказал в ГУП «Аланиятехинвентаризация» по РСО-Алания Отделение по <адрес> и получил технический паспорт на литер «А» нежилое здание (гараж), общей площадью 23,1 кв. м, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, (гараж №), потом обратился с просьбой о регистрации права собственности в Управление Росреестра по РСО-Алания Отделение по <адрес> для получения правоустанавливающих документов на гараж.
По результатам проведенной правовой экспертизы указанных документов, истцу было дано разъяснение, о том, что необходимо обратиться в АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания с заявлением об оформлении права собственности на гараж путем ввода в эксплуатацию объекта.
ДД.ММ.ГГГГ обратившись в АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания с просьбой о выдаче ввода в эксплуатацию на гараж, истцу было сообщено, что «для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий возникновение право собственности на него или право аренды на земельный участок.
Соответственно, единственно возможным способом оформления права собственности на построенный истцом гараж является только лишь обращение в суд с соответствующим исковым заявлением.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
В ГУП «Аланиятехинвентаризация» по РСО-Алания Отделение по <адрес> не располагают сведениями о правах третьих лиц в отношении спорного гаража, которое подтверждается приложенным техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО3 в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (гараж) (литер А), общей площадью 23,1 кв. метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж №.
Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО5 в судебном заседании разрешение исковых требований истца оставил на усмотрение суда.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно, ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).
Из изложенного следует, что в случае строительства лицом за свой счет объекта недвижимости - гаража на земельном участке, отведенном для этой цели, с разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, данное лицо приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество. В этом случае созданное здание или сооружение подлежит государственному кадастровому учету, а право собственности лица на него - государственной регистрации.
Объяснениями сторон и материалами дела, в частности: Решение Собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и Разрешение на выполнение строительно монтажных работ, выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ФИО1 <адрес> от 16.08.1993г., усматривается, что гараж истцом возведен на выделенном ему для этих целей земельном участке, с соблюдением градостроительных норм и правил.
Из технического паспорта нежилого строения – гаража усматривается, что гараж принят на учет БТИ района и строению присвоен почтовый адрес: РСО-Алания, <адрес>. Доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании.
В материалах дела имеется план гаража, на строительство которого ФИО3 было выдано разрешение, а также решение собрания жильцов многоквартирного дома (ТСЖ) № по <адрес>, жильцом которого является истец, о разрешении на строительство гаража, на придомовом земельном участке. Правообладателем земельного участка, являются жильцы многоквартирного <адрес> РСО-Алания, которым принадлежит данный земельный на праве общей долевой собственности.
Таким образом, судом установлено, что истец за свой счет, с разрешения органа местного самоуправления, на земельном участке, имеющем соответствующее целевое назначение, был возведен объект недвижимости - спорный гараж. Данные обстоятельства следуют из исследованных судом материалов и никем из сторон не оспариваются.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что при установленных выше обстоятельствах за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости - гараж в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (гараж) (литер А), общей площадью 23,1 кв. метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.Т. Туаев
Копия верна