Дело №2-1294/2023

27RS0004-01-2023-000800-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 14 марта 2023 г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.,

при секретаре Григорьевой К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания «Интеграл» к ФИО2, Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания Интеграл» обратилось в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что 26.03.2004 по договору купли-продажи ООО «Компания Интеграл» приобрело у ответчика в собственность нежилое функциональное (встроенное) помещение с кадастровым номером №, общей площадью 146 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. I (50), за 150 000 рублей. По условиям договора расчет за помещение производится в два срока, а именно в виде аванса в размере 100 000 руб. в момент получения свидетельства о регистрации покупатель, а на оставшуюся сумму 50 000 рублей покупатель передает продавцу товар по согласованной цене в любой срок по желанию продавца, но не позднее 30 дней со дня государственной регистрации. После регистрации договора Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в Едином государственном реестре недвижимости 27.05.2004, запись о регистрации №, ООО «Компания Интеграл» в полном объеме выполнило свои обязательства по расчету с ФИО2. Однако ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) снято продавцом не было. Добиться от продавца согласия обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не удалось, так как связь была утрачена. Поскольку договор купли-продажи ООО «Компания Интеграл» полностью исполнен, то истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. I (50), кадастровый №.

Определением от 03.03.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что 26 марта 2004 года между ООО «Компания Интеграл» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому истец приобрело у ответчика нежилое функциональное (встроенное) помещение, площадью 146 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом.I (50), кадастровый №.

Переход права собственности на указанное нежилое помещение к истцу и его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.05.2004, о чем была внесена запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Цена продаваемого помещения определена сторонами в размере 150 000 руб. (п.3.1 договора). Сторонами в договоре согласованы условия о внесении оплаты в два срока – в момент получения свидетельства о регистрации в виде аванса в размере 100 000 рублей. На сумму в 50 000 рублей, оставшуюся после выплаты аванса, покупатель передает продавцу товар по согласованной цене в любой срок по желанию продавца, но не позднее 30 дней со дня государственной регистрации (п.п. 3.1, 3.2 договора).

В связи с данным обстоятельством на помещение было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 ЮИ. на срок с 27.05.2004 до исполнения обязательств по договору.

В счет исполнения договора 29.05.2004 и 10.06.2004 ФИО2 получила от ООО «Компания Интеграл» 100 000 руб. и 50 000 рублей соответственно, что подтверждается расписками ФИО2, тем самым обязательства покупателя были исполнены.

Поскольку связь с ФИО2 у ООО «Компания Интеграл» была утрачена, последняя не смогла снять обременение с помещения.

Исходя из того, что обязательства покупателя по оплате по договору купли-продажи помещения были исполнены истцом в полном объеме, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. I (50), кадастровый №.

С учетом изложенного исковые требования ООО «Компания Интеграл» подлежат удовлетворению.

руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Компания «Интеграл» – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого функционального (встроенного) помещения, площадью 146 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом.I (50), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Н.А. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2023.