Решение по делу № 2-1141/2023 от 18.04.2023 - о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Дело № 2-1141/2023

УИД 59RS0002-01-2023-000024-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 18 апреля 2023 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Цецеговой Е.А.,

при секретаре Старцевой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

установил:

ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является участником общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на объект недвижимости: садовый дом, назначение: нежилое, площадью 65 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данное имущество перешло в долевую собственность по праву наследования после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Участниками долевой собственности являются также ФИО4 и ФИО5 (по 1/4 доли в праве собственности).

ДД.ММ.ГГГГ в садовом доме по адресу:. Пермь, тер. СНТ Коллективный сад №, стр. 9 – произошел пожар. В результате пожара объект недвижимости был уничтожен (стены обуглены со всех сторон, кровля обрушена, от пристроя осталось одно основание). Фактически садовый дом восстановлению не подлежит. Вместе с тем, в ЕГРН сохраняется запись о зарегистрированном праве собственности истца на объект недвижимости, что является основанием для начисления налога на имущество физических лиц согласно положениям гл. 32 НК РФ, решения Пермской городской Думы от 21.11.2017 № 243 «О налоге на имущество физических лиц на территории <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес> с заявлением о завершении сноса объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении соответствующей муниципальной услуги ей было отказано в связи с тем, что уведомление о завершении сноса подано неуполномоченным лицом (отсутствуют соответствующие заявления остальных собственников объекта капитального строительства). ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ФИО4, ФИО5 письменные уведомления о необходимости снятия сгоревшего дома с кадастрового учета. Ответа на ее обращение не поступило, устно ответчики отказались от совершения действий, необходимых для исключения из ЕГРН сведений о принадлежащем им объекте недвижимости.

Таким образом, в настоящее время истец как участник долевой собственности на объект недвижимости (сгоревший садовый дом) не имеет возможности единолично обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права на объект недвижимости, поскольку отсутствует письменное волеизъявление на соответствующие действия со стороны иных собственников данного объекта. Между тем, сохранение в ЕГРН сведений о несуществующем объекте недвижимости не нарушает ее права и законные имущественные интересы, поскольку налагает на нее обязанность нести установленное законом налоговое бремя в отношении фактически несуществующего объекта.

На основании изложенного просит:

- снять с кадастрового учета объекта недвижимости: садового дома, назначение: нежилое, площадью 65 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 на объект недвижимости: садовый дом, назначение: нежилое, площадью 65 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> представителя в суд не направило, извещено, ранее направлен отзыв (48-51).

Представителем третьего лица - Департаментом градостроительства и архитектуры администрации <адрес> представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, ранее направлен отзыв (л.д. 74-75).

Исследовав материалы отказного материала № по сообщению о пожаре КРСП №, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 35 Конституции российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 14, 23 закона основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документы, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений в ЕГРН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства. Перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, указана в ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из системного толкования пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность использования его в соответствии с первоначальным состоянием, право собственности на объект прекращается, а запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели такого объекта, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> – согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии №, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42, 64-65, 72-74).

Совладельцами других долей садового дома являются: ФИО4, ФИО5 – по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 65 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 64-65), о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 72-74).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 41), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 68-69).

После пожара, случившегося ДД.ММ.ГГГГ дом полностью был уничтожен, восстановлению не подлежит. Факт пожара подтверждается справкой ГУ МЧС от ДД.ММ.ГГГГ №, донесением о пожаре (л.д. 13, 12).

Согласно постановлению № инспектора отделения надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> 1 ОНПР по <адрес> об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ за отсутствием события преступления (л.д. 14-15).

Установленные обстоятельства также подтверждаются отказным материалом № по сообщению о пожаре, происшедшего ДД.ММ.ГГГГ в садовом доме по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, здания с кадастровым номером №, не выявлено.

Таким образом, поскольку судом установлен факт гибели (уничтожения) недвижимого имущества - садового дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ суд прекращает право долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 на данный объект недвижимого имущества. Также в связи с установлением данного факта, указанный объект недвижимого имущества подлежит снятию с кадастрового учета, в связи с чем заявленные исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием длят осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 на ? доли в праве общей долевой собственности на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости - садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета.

Заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиками в Индустриальный районный суд г.Перми.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья –подпись

Копия верна:

Судья Е.А. Цецегова

Подлинный документ подшит в деле

№ 2-1141/2023 ~ М-9/2023

Индустриального районного суда г.Перми

УИД 59RS0002-01-2023-000024-13