14RS0035-01-2023-001357-46

Дело № 2-1981/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Якутск 06 марта 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Габышеве З.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Маяк – 21 век» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в суд к ответчику, мотивируя тем, что ____ заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве, предметом которого явилось помещение, расположенное по адресу: ____). Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, оплачена сумма в размере 892 440 руб., договор не был зарегистрирован в установленном порядке, ответчик свои обязательства по передаче объекта для оформления права собственности не выполнил, акт передачи недвижимого имущества не подписан сторонами. Истец фактически владеет объектом недвижимости, несет расходы по коммунальным платежам, иные владельцы в данном объекте зарегистрировали свои права собственности. Просит признать право собственности истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: ____

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ГСПК «Маяк – 21 век», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия).

Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании представитель третьего лица Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО2 с иском не согласилась, указывая на то, что у ГСПК «Маяк – 21 век» отсутствовало разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, истцом не представлены доказательства оплаты по договору. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ____ между ГСПК «Маяк-21 век» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве объекта по адресу: ____

Согласно п. 4.1.1 Договора общая договорная стоимость инвестирования Объекта составляет 892 440 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №5 от ____ ГСПК «Маяк-21 век» принят от ФИО1 взнос дольщика за жилое помещение № в размере 892 440 руб.

Таким образом, из представленных документов следует, что истцом обязательства по договору были выполнены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ за ГСПК «Маяк-21век» признано право собственности на объект недвижимого имущества – гаражи с нежилыми помещениями (5-я очередь), расположенные по адресу: ____

Согласно справке ГСПК «Маяк-21 век» от ____ в связи с изменением нумерации принадлежащему ей по договору долевого участия в строительстве от 09.10.2012 помещению, расположенному в ___ ГСПК «Маяк-21 век» по адресу: ____, присвоен новый номер №.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ____ спорный объект имеет площадь 27,5 кв.м., ему присвоен инвентарный номер №, год постройки ___.

Согласно выписке из ЕГРН о правах на объект недвижимости по состоянию на ____ спорному помещению, расположенному по адресу: ____, присвоен кадастровый номер ___, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая изложенное, у истца право собственности на помещение возникло вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации права с момента полного внесения им как членом соответствующего кооператива, паевого взноса за помещение в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение с инвентарным номером №, с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ____, полностью построено, эксплуатируется истцом, оплата паевого взноса истцом произведена. На объект строительства оформлен технический паспорт.

При установленных обстоятельствах, исходя из того, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства, предусмотренные договором о долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ефимова