Дело №

УИД: 91RS0№-36

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 января 2025 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Теткова Р.И.,

при помощнике судьи – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, в интересах ФИО3, к Администрации Краснознаменского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, в интересах ФИО3, обратилась в суд с названным исковым заявлением, в котором просит:

- признать за ФИО3 право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, площадью 70,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО3, является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено Выпиской из ЕГРН, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Так как квартира расположена на земле было принято решение о реконструкции квартиры путем увеличения площади.

С указанной целью был изготовлен Технический план квартиры, общей площадью 70,2 кв.м.

После завершения реконструкции истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью зарегистрировать указанную площадь, однако в виду отсутствия права на земельный участок, регистрацию провести не представилось возможным.

В консультационном порядке было предоставлено разъяснение о необходимости обратиться в суд.

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец и его представитель ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истца в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, на удовлетворения исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика - Администрации Краснознаменского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5 так же не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес ссуда направили заявления, согласно которого они не возражают против удовлетворения иска ФИО3

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером 90:05:110101:358, расположенную по адресу: <адрес>, на праве собственности в целом за ФИО3 (л.д. 45-47, 148).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 42,9 кв.м. (л.д. 45-47).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт в выводах по первому вопросу «Какие имеются улучшения в <адрес>, Республики Крым, на дату проведения исследования, правоустанавливающие документы на которое отсутствуют. И к каким видам работ относятся выявленные улучшения (изменения).Указать учетные характеристики в <адрес>, Республики Крым, на дату проведения исследования.» указал, что в результате проведенного осмотра при определении объема выполненных строительных работ по реконструкции (переоборудованию, перепланировке) в <адрес>, Республики Крым, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в материалах гражданского дела. В результате проведенного осмотра установлено, что в <адрес>, Республики Крым, выполнены следующие строительные работы: на ленточном железобетонном фундаменте из камня ракушечника возведена пристройка к части здания многоквартирного дома, расположенной вне его контура капитальных наружных стен и имеющей с ним одну общую капитальную стену и внутреннее сообщение с частью основного здания, в результате чего образовались помещения: помещение № - санузел площадью 4,0 кв.м, помещение № - прихожая площадью 12,5 кв.м - данный вид работ относится к реконструкции, в помещении № на месте оконного проема образован дверной проем, в помещении №l установлена перегородка, в связи с чем образовалось подсобное помещение № - данный вид работ относится к перепланировке.

По второму вопросу «Соответствует ли в <адрес>, Республики Крым, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Республики Крым предъявляемым к жилым помещениям на дату исследования с учетом проведенных улучшений (изменений)», эксперт пришел к выводу о том, что <адрес> результате проведенных строительных работ, определяющих признаки реконструкции и перепланировки, по <адрес>, Республики Крым, соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", СП 54.13330.2016 свод правил «Здания жилые многоквартирные», «Правила и нормы технической эксплуатации ФИО6 фонда», Утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», Утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №); «Правила пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий, в том числе и требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Исследуемая <адрес>, входящая в состав многоквартирного двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом проведенной реконструкции соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (этажность - до 3), для малоэтажной многоквартирной жилой застройки Правилами землепользования застройки Краснознаменского Красногвардейского сельского поселения муниципального района Республики Крым.

По третьему вопросу «Находится ли <адрес>, Республики Крым, в техническом состоянии, пригодном для использования согласно функциональному назначению», эксперт пришел к следующему выводу, что в исследуемой квартире созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, квартира включает необходимый состав помещений (жилые комнаты, кухню, санузел и т.д.), установлено отопление, имеется вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, площади помещений соответствуют установленным размерам площадей для жилых помещений, для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений через окна, форточки. Естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне, что соответствует требованиям СП 52.13330. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь составляет не менее 1:8. Эвакуационные и аварийные выходы из помещений предусмотрены через двери с непосредственным выходом в коридор, ширина прохода в створе дверей составляет более 0,8 м., что соответствует для данных помещений статье 89 ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы». При осмотре конструктивных элементов исследуемого многоквартирного дома в местах сопряжения строений деформационных просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций здание не имеет, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».Выполненные работы по реконструкции квартиры проведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, привели к улучшению ФИО6 условий, доведения до необходимого минимума обеспечения связанных с проживанием в квартире, не влияютсанитарных норм, на несущую способность многоквартирного дома в целом, техническое состояние исследуемой квартиры является работоспособным— пригодное для использования согласно функциональному назначению - для постоянного проживания.

По четвертому вопросу «Создает ли объект недвижимого имущества - <адрес>, Республики Крым, угрозу жизни и здоровья граждан», эксперт пришел к выводу о том, что по результатам проведенного исследования установлено, что техническое состояние исследуемой <адрес>, Республики Крым, относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения. Квартира №, по <адрес>, Республики Крым, соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По пятому вопросу «Нарушает ли сохранение реконструкции (переоборудования, перепланировки) <адрес>, Республики Крым, права и интересы третьих лиц с технической точки зрения», эксперт пришел к выводу, что сохранение исследуемой <адрес>, Республики Крым в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасное пребывание граждан в такой квартире, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

По шестому вопросу «Имеет ли реконструированная <адрес>, Республики Крым в своих пределах функциональные части (площади, объемы) других жилых и нежилых помещений либо мест общего пользования, общих коммуникаций МКД по <адрес>, Республики Крым.», эксперт пришел к выводу, что реконструированная <адрес>, Республики Крым в своих пределах функциональные части (площади, объемы) других жилых и нежилых помещений либо мест общего пользования, общих коммуникаций жилого дома №l по <адрес> в <адрес>, Республики Крым не имеет. Выполненные строительные работы по реконструкции <адрес>, в <адрес>, Республики Крым не влекут уменьшение общего имущества собственников помещений квартир и не ограничивают их право пользования, в результате выполнения указанных работ не изменился порядок пользования всеми конструкциями многоквартирного дома собственниками помещений.

По седьмому вопросу «Определить, расположены ли проведенные улучшения (изменения) реконструированной <адрес>, Республики Крым, в границах предоставленного земельного участка многоквартирного жилого дома либо за его пределами.», эксперт пришел к выводу, что конструктивные элементы реконструированной <адрес>, в составе многоквартирного <адрес>, Республики Крым, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 90:05:110101:1695, по адресу: <адрес>, (образованного под многоквартирным жилым домом по <адрес>, д. №l).

По восьмому вопросу «Создан ли в результате произведенных работ по улучшению (изменению) <адрес>, Республики Крым, новый объект недвижимости», эксперт пришел к выводу, что в результате проведенной реконструкции <адрес>, расположенной в <адрес>, Республики Крым, «тип» исследуемого объекта недвижимости - «квартира, жилое помещение» не изменен, назначение многоквартирного дома, к в котором находится исследуемый объект недвижимости не изменено, новый объект недвижимости не создан. (л.д. 83-135).

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция включает в себя как переустройство, так и перепланировку.

Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ФИО6 кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Основанием для проведения переустройства и перепланировки является решение о согласовании, выдаваемое органом, осуществляющим согласование (ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ)

В силу ч. 1 ст. 29 ФИО6 кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными истцом документами, безопасная эксплуатация самовольно перепланированной квартиры возможна, права и законные интересы третьих лиц сохранением спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Поскольку в результате произведенной перепланировки площадь жилого помещения изменилась, за истцом следует признать право собственности на объект недвижимого имущества в перепланированном виде.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, так как указанная перепланировка была произведена в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанном жилом помещении лиц, не нарушает прав и интересов граждан и не создает угрозы жизни и здоровью, а также признании право собственности на спорное жилое помещение с учетом произведенной перепланировки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО2, в интересах ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, площадью 70,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.И. Тетков