РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,
с участием представителя ФИО1, ФИО8 В., ФИО2, ФИО3- ФИО4, представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО5, третьего лица ФИО6 и ее представителя по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2090/2023 по иску ФИО1, ФИО8, ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН, -
Установил:
ФИО1, ФИО8, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 09.02.1996 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2020 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.11.2018 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно данным выписки из ЕГРН, площадь жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> составляет 65,7 кв.м и ему присвоен кадастровый номер №. Квартира не является согласно ее сегодняшнему статусу жилым домом либо частью жилого дома.
Указанная квартира расположена в здании (многоквартирный дом) площадью 82,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Кроме данной квартиры по сведениям ЕГРН в данном здании имеется жилое помещение – квартира площадью 16,7 кв.м с кадастровым номером №, права отсутствуют.
Фактически принадлежащая нам на праве собственности квартира по адресу: <адрес> представляет собой единое жилое помещение, а именно жилой дом.
Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 173,3 кв.м, а регистрацию права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на квартиру прекратить.
Истцы ФИО1, ФИО8, ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не просили.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании с учетом мнения третьего лица, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв не представило.
Третье лицо – ФИО6 и ее представитель по доверенности ФИО7 возражали против удовлетворения иска, представили письменные возражения, ссылались на несоблюдение истцами трехметрового отступа от границы со смежным земельным участком. Также указали, что границы земельного участка по улице Карповская дом 107 не установлены, земельный участок под выстроенным многоквартирным домом принадлежит администрации г.о. Павловский Посад, истцы имеют дальнейшей своей целью намерение «забрать» себе этот земельный участок, что не допустимо. Кроме того, многоквартирный жилой дом 107 по улице Карповская не оборудован системой ледо -снегозадержания, в результате осадки с крыши истцов попадают на соседнее строение 1055,
Проверив материалы дела, выслушав стороны, третье лицо и ее представителя, опросив специалиста ФИО9, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основания.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3).
Жилой дом по адресу: <адрес> является двухэтажным жилым домом, имеет единственный выход на улицу, расположен на земельном участке, не имеет мест общего пользования, что подтверждается техническим заключением специалиста о соответствии квартиры - требованиям, которым должен отвечать индивидуальный жилой дом.
В результате расчета в соответствии с применением Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь дома составила 173,3 кв.м, что подтверждается техническим планом здания, изготовленного по состоянию на 10.08.2023 года кадастровым инженером ФИО10.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1)
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.
Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
При проведении кадастровых работ по результатам натурного обследования выявлено, здание по факту не является многоквартирным домом, а фактически является жилым домом с количеством этажей – 2.
В здании с кадастровым номером № кроме квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам помещения, а так же другого имущества, предназначенного для общего пользования жильцов многоквартирного дома, по факту отсутствуют.
Кроме того, по сведениям ЕГРН, по состоянию на сентябрь 2023 года, сведения о собственниках здания – многоквартирного дома с кадастровым номером № отсутствуют.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.
Таким образом, истцы являются единственными собственниками квартиры с кадастровым номером № площадью 65,7 кв.м, расположенной в здании с кадастровым номером № площадью 82,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В п.2 ст.15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.
Исходя из указанных положений закона, квартира по адресу: <адрес> обладает всеми признаками жилого дома.
Согласно заключению специалиста ФИО9 от 20 августа 2023 года в результате обследования было установлено, следующее:
- Учитывая сведения, содержащиеся в выписках из ЕГРН, а также данные натурного обследования, установлено, что объект исследования - здание с кадастровым номером № представляет собой индивидуальный жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст.16 ЖК РФ).
- По данным карты градостроительного зонирования территории городского округа Павловский Посад здание с кадастровым номером № расположено в территориальной зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание соответствует его текущему использованию.
- Жилое помещение с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не может являться квартирой, поскольку не отвечает требованиям ЖК РФ и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» по составу помещений, их объемно-планировочным характеристикам и санитарным нормам, а также градостроительным нормам - виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено.
- Фактические данные об этажности и площади здания отличаются от данных, содержащихся в ЕГРН, в связи с возведением мансарды, а также изменения методики расчета площади зданий.
- В результате реконструкции жилого дома №107 путем надстройки мансарды, площадь застройки, а также расстояния от объекта исследования до других домов, изменены не были (расстояние между обследуемым домом №107 и жилым домом №105 не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, что обусловлено плотностью застройки и является сложившейся застройкой).
- В соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние обследуемого дома оценивается, как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Обобщая данные, полученные в ходе исследования объекта, расположенного по адресу: <...>, специалистом установлено, что объект исследования является индивидуальным жилым домом.
Опрошенная в судебном заседании 07.09.2023 года специалист ФИО9 подтвердила выводы технического заключения № 17-08/2023, пояснила, что имеется техническая возможность установки кровельного водоотведения и снегозадержания на здании по адресу: <адрес>. Указала, что наклон крыши здания 107 направлен в сторону земельного участка, на котором располжоено данное здание. Кроме того, выстроенное жилое здание на соседнем земельном участке 105, принадлежащее ФИО6 также выстроено с нарушением отступа до смежного земельного участка.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку собственность на объект недвижимости зарегистрирована как на квартиру, то это обстоятельство создает препятствия истцам в реконструкции дома.
В этой связи признание квартиры индивидуальным жилым домом, будет иметь правовое значение, поскольку предоставит истцам возможность оформить в собственность земельный участок, получить уведомление о начале строительства (реконструкции) жилого дома.
В связи с тем, что указанная квартира не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает, что признать спорную квартиру жилым домом возможно.
Признание квартиры жилым домом необходимо для приобретения в собственность земельного участка. Кроме того, это позволит истцам в будущем осуществлять переоборудование, реконструкцию дома, возводить на земельном участке у дома хозяйственные постройки.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Доводы третьего лица о том, что границы земельного участка по улице Карповская дом 107 не установлены, земельный участок под выстроенным многоквартирным домом принадлежит администрации г.о. Павловский Посад и истцы имеют дальнейшей своей целью намерение переоформить земельный участок не связаны с предметом настоящего спора.
Поскольку фактически занимаемое истцами жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, представляющий собой единое помещение, имеющее единственный выход на земельный участок, то на основании ст.218 ГК РФ за истцами может быть признано право собственности на жилой дом.
С учетом изложенного, принимая во внимание мнение третьего лица, сложившуюся плотность застройки по улице Карповская г.о. Павловский Посад( улица расположена не далеко от центральной площади города), суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, при этом обязать истцов установить кровельные снегозадержатели и систему водоотведения на реконструированном здании.
Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,-
Решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.
Признать квартиру №1 (кадастровый номер №) площадью 65,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 2/6 на жилой дом площадью 173,3 кв.м по адресу: <адрес>
Признать за ФИО8 право общей долевой собственности, доля в праве 1/4 на жилой дом площадью 173,3 кв.м по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/4 на жилой дом площадью 173,3 кв.м по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве 1/6 на жилой дом площадью 173,3 кв.м по адресу: <адрес>
Прекратить запись в ЕГРН № 50:17:0000000:31685-50/047/2018-3 и регистрацию права общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 2/6 на квартиру площадью 65,7 кв.м по адресу: <адрес>
Прекратить записи в ЕГРН № 50:17:0000000:31685-50/047/2018-7 и № 50:17:0000000:31685-50/141/2020-11 и регистрацию права общей долевой собственности ФИО8, доля в праве 1/6 и доля в праве 1/12 на квартиру площадью 65,7 кв.м по адресу: <адрес>
Прекратить записи в ЕГРН № 50:17:0000000:31685-50/047/2018-4 и № 50:17:0000000:31685-50/141/2020-10 и регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 (до замужества ФИО11) Оксаны Валерьевны, доля в праве 1/6 и доля в праве 1/12 на квартиру площадью 65,7 кв.м по адресу: <адрес>.
Прекратить запись в ЕГРН № 50:17:0000000:31685-50/047/2018-5 и регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 1/6 на квартиру площадью 65,7 кв.м по адресу: <адрес>
Решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в результате кадастровых работ в связи с изменением площади, назначения, наименования и этажности объекта, а также снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.
Обязать ФИО1, ФИО8, ФИО2 и ФИО3 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу установить кровельное водоотведение и снегозадержатели на здании по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий Г.С.Комиссарова