Дело № 2-2659/2023 64RS0004-01-2023-002761-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

c участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «Орбита» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» (далее ООО «Орбита») о защите прав потребителя, в котором, просит:

- обязать ООО «Орбита» произвести ремонт отопительной системы в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Балаково, Саратовская область, кадастровый №, площадью - 329,5 кв.м.; кадастровый №, площадью - 291,1 кв.м.; кадастровый №, площадью - 91,4 кв.м.;

-обязать ООО «Орбита» произвести ремонт кровли нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Балаково, Саратовская область, кадастровый №, площадью - 329,5 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на праве собственности истцу принадлежит три нежилых помещения, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Балаково, Саратовская область: кадастровый №, площадь - 329,5 кв.м.; кадастровый №, площадь - 291,1кв.м.;кадастровый №, площадь - 91,4 кв.м.

Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. Балаково, является ООО «Орбита». В обязанности ООО «Орбита» входит обслуживание и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, в частности системы отопления, а также кровли.

В указанных выше помещениях частично неисправно система отопления, истец не однократно обращался в ООО «Орбита» с просьбой отремонтировать систему отопления, однако ремонт не произведен до настоящего времени.

В настоящее время, при неисправной системе отопления, плата за услугу теплоснабжения рассчитывается и предъявляется истцу к оплате из расчета всей площади помещений.

В помещении нежилом помещении, кадастровый №, площадью - 329,5 кв.м. долгое время имеется протечки кровли на просьбу истца направить представителя для составления акта о неисправности кровли, а также о принятии мер по ремонту кровли управляющая компания не реагирует.

В связи с чем, истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, присутствующие в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представителя ответчика ООО «Орбита» ФИО3, относительно удовлетворения исковых требований возражала по доводам изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, ПАО «Т Плюс», АО «ЭнергосбыТ Плюс», о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные материалы, приходит к следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности три нежилых помещения расположенных по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, с кадастровым номером 64:40:020382:692, площадью - 329,5 кв.м., кадастровым номером 64:40:020382:1736, площадью - 291,1 кв.м., кадастровым номером 64:40:020382:509, площадью - 91,4 кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРН.

Управление многоквартирным домом расположенным по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, осуществляет ООО «Орбита».

Инициируя обращение в суд с заявленными исковыми требованиями истец ссылается на то, что в принадлежащих ему нежилых помещениях частично неисправна система отопления, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой отремонтировать систему отопления, однако ремонт не произведен до настоящего времени. Кроме того, над нежилым помещением с кадастровым номером 64:40:020382:692, площадью - 329,5 кв.м., имеется протечка кровли на просьбу истца направить представителя для составления акта о неисправности кровли, а также о принятии мер по ремонту кровли управляющая компания не реагирует.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик ООО «Орбита» ссылается на то, что истец ФИО1 на момент приобретения нежилых помещений был осведомлен что в них отсутствует система отопления, отсутствуют транзитные стояки системы отопления, кроме того, принадлежащие истцу нежилые помещения сформированы как самостоятельные технические объекты, которые не относятся к общему имуществу, в связи с чем, заявленные исковые требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Анализируя представленные сторонами доказательства суд находит заявленные исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилого или нежилого помещения, обслуживающее более одного жилого, нежилого помещения.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 1 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161).

Как следует из п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила №) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6).

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № к составу общего имущества относится крыша и ее кровельное покрытие.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Орбита» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилые помещения расположенные по адресу: Саратовская область г. Балаково, с кадастровым номером 64:40:020382:692, площадью - 329,5 кв.м., кадастровым номером 64:40:020382:1736, площадью - 291,1 кв.м., кадастровым номером 64:40:020382:509, площадью - 91,4 кв.м., не используются истцом ФИО1 в предпринимательской деятельности, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обращался в управляющую компанию ООО «Орбита» с заявлением о необходимости провести ремонтные работы по восстановлению системы теплоснабжения в нежилых помещениях с кадастровым номером 64:40:020382:692, площадью - 329,5 кв.м., кадастровым номером 64:40:020382:1736, площадью - 291,1 кв.м., кадастровым номером 64:40:020382:509, площадью - 91,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обращался в управляющую компанию ООО «Орбита» с заявлением о необходимости направления представителя управляющей компании для составления акта осмотра помещения на предмет уточнения причин протекания кровли, а также при обнаружении неисправности кровли, истец просил в кротчайшие сроки устранить причину неисправности.

Ответом ООО «Орбита» от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в проведении ремонта кровли и ремонта системы отопления нежилых помещений.

Как следует из ответа ООО «Орбита» от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в удовлетворении требований ФИО1, по тому основанию что принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения сформированы как самостоятельные технические объекты, доказательств их использования в целях обслуживания нужд владельцев помещений в многоквратирном доме не имеется, в связи с чем крыша над нежилым помещением не относится к общему имуществу МКД.

В целях установления юридически значимых обстоятельств, по ходатайству истца ФИО1, определением Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертиза-Саратов».

Из исследовательской части экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что исследуемые встроенные в пределах жилого дома нежилые помещения первого этажа имеют с жилым многоквартирным домом общие фундамент, стены, межэтажные перекрытия. Исследуемые пристроенные за пределами многоквартирного жилого дома нежилые помещения имеют фундамент, крышу и стены, примыкающие к конструкциям жилого дома. Нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №, площадью 329,4 кв.м., кадастровый №, площадью - 291,1 кв.м., кадастровый № площадью - 91,4 кв.м. являются встроенно-пристроенными взаимосвязанными с многоквартирным жилым домом объектами, а не отдельно стоящими зданиями. При исследовании установлено, что у всех исследуемых помещений между встроенной и пристроенной частями имеется общая стена с сообщением между частями.

Согласно техническому паспорт (инвентарный №:А:20002 от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения (склады), литера А, площадью 91,4 кв.м., являются частью типа объекта: жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, 1975 года постройки.

Согласно техническому паспорту (инвентарный №:А:20001 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, литера А, площадью 329,4 кв.м., являются частью типа объекта: жилой дом, 1975 года постройки. Согласно техническому паспорту (инвентарный №:АА 1:20061 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, литера А, площадью 133,7 кв.м. являются частью типа объекта: жилой дом, 1975 года постройки, нежилое помещение, литера А1, площадью 157,4 кв.м. является частью типа объекта: пристройка, 1975 года постройки. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> г. Балаково имеет Литеры АА1, дата регистрации документа 1975 год.

Таким образом, нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №, площадью 329,4 кв.м., кадастровый №, площадью - 291,1 кв.м., кадастровый № площадью - 91,4 кв.м. изначально являлись пристройкой многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.

Нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №, площадью 329,4 кв.м., кадастровый №, площадью - 291,1 кв.м., кадастровый № площадью - 91,4 кв.м. входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.

<адрес> помещений, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> соответствует техническому паспорту и составляет: с кадастровым номером 64:40:020382:692 - 329,4 кв.м., с кадастровым номером 64:40:020382:1736 - 291,1 кв.м., с кадастровым номером 64:40:020382:509 - 91,4 кв.м.

При осмотре экспертом установлено, что через часть исследуемых нежилых помещений проходят стояки системы отопления жилого многоквартирного дома. К данным стоякам в ряде помещений присоединены радиаторы отопления (теплопотребляющие установки).

Ранее производился демонтаж в подвальном помещении жилого многоквартирного дома соединения системы отопления (общедомовой) соединенной с нежилыми помещениями с кадастровым номером 64:40:020382:692, площадью 329,4 кв.м., кадастровый №, площадью - 291,1 кв.м., кадастровый № площадью - 91,4 кв.м., расположенных по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.

В результате имеются неотапливаемые нежилые помещения:

с кадастровым номером 64:40:020382:692, площадью 329,4 кв.м.: помещение № на поэтажном плане, общей площадью 12,4 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 35,7 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 1,6 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 1,8 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 1,7 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 1,7 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 1,7 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 25,7 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 18,1 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 34,9 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 10,7 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 34,7 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 70,3 кв.м.;

с кадастровым номером 64:40:020382:1736, площадью - 291,1 кв.м.: помещение № на поэтажном плане, общей площадью 10,5 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 96,7 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 19,2 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 11,3кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 19,7 кв.м.;

с кадастровым номером 64:40:020382:509 площадью - 91,4 кв.м.: помещение № на поэтажном плане, общей площадью 41,7 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 4,1 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 9,5 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 8,9 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 7,0 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 8,6 кв.м.

Также в исследуемых нежилых помещениях имеются следы демонтированных стояков.

Период времени выполнения демонтажных работ технически не предоставляется возможным в результате отсутствия методики.

В отопительной системе в нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №, площадью 329,4 кв.м., кадастровый №, площадью - 291,1 кв.м., кадастровый № площадью - 91,4 кв.м. имеются недостатки, а именно: имеется коррозия, разрушение сварных соединений на элементах, отсутствие герметичности соединений, разрушение структуры материала.

Помещения, имеющие систему отопления в аварийном состоянии:

с кадастровым номером 64:40:020382:692, площадью 329,4 кв.м.: помещение № на поэтажном плане, общей площадью 25,7 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 10,7 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 34,7 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 70,3 кв.м.;

с кадастровым номером 64:40:020382:1736, площадью - 291,1 кв.м.: помещение № на поэтажном плане, общей площадью 96,7 кв.м.;

с кадастровым номером 64:40:020382:509 площадью - 91,4 кв.м.: помещение № на поэтажном плане, общей площадью 9,5 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 8,9 кв.м.; помещение № на поэтажном плане, общей площадью 7,0 кв.м.

Причина возникновения недостатков - естественный износ.

На кровельном покрытии многоквартирного жилого <адрес> г. Балаково Саратовской области, над нежилым помещением кадастровый №, площадью 329,4 кв.м., имеются недостатки в виде трещин, частичного отсутствия защитного слоя, произрастание деревьев.

Причиной возникновения выявленных недостатков кровли является естественный износ.

Из выводов экспертного заключения следует, что № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилые помещения, расположенные в многоквартирном ломе по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №, площадью 329,4 кв.м., кадастровый №, площадью - 291,1 кв.м., кадастровый № площадью - 91,4 кв.м., изначально являлись пристройкой многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>. Нежилые помещения, расположенные в многоквартирном ломе по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №, площадью 329,4 кв.м., кадастровый №, площадью - 291,1 кв.м., кадастровый № площадью - 91,4 кв.м. входят в состав общего имущества многоквартирного жилого лома расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> помещений, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> соответствует техническому паспорту и составляет: с кадастровым номером 64:40:020382:692 - 329,4 кв.м., с кадастровым номером 64:40:020382:1736 - 291,1 кв.м., с кадастровым номером 64:40:020382:509 - 91,4 кв.м. <адрес> помещений, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, с кадастровым номером 64:40:020382:692, площадью 329,4 кв.м. составляет 78,4 кв.м., с кадастровым номером 64:40:020382:1736, площадью - 291,1 кв.м. составляет 133,7 кв.м., с кадастровым номером 64:40:020382:509 площадью - 91,4 кв.м. составляет 11, 6 кв.м. В отопительной системе в нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №, площадью 329,4 кв.м., кадастровый №, площадью - 291,1 кв.м., кадастровый № площадью - 91,4 кв.м. имеются недостатки, а именно: имеется коррозия, разрушение сварных соединений на элементах, отсутствие герметичности соединений, разрушение структуры материала. Причина возникновения недостатков - естественный износ. Выявленные недостатки в отопительной системе в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №, площадью 329,4 кв.м., кадастровый №, площадью - 291,1 кв.м., кадастровый № площадью - 91,4 кв.м. возможно устранить. Для устранения необходимо разработать проект. Соответственно стоимость работ и сроки также будут установлены проектом. Возможно устранить выявленные недостатки на кровельном покрытии многоквартирного жилого <адрес> г. Балаково Саратовской области, над нежилым помещением кадастровый №, площадью 329,4 кв.м. Стоимость такого устранения составляет 454 926 рублей 40 копеек. Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести работы по демонтажу кровельного покрытия, замены стяжки и монтажа мягкой кровли. Срок устранения зависит от конкретно выбранной организации, производящей ремонтные работы.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая указанное заключение, суд принимает во внимание, что оно сделано экспертом, имеющим высшее техническое образование, сертификат соответствия требованиям стандарта при осуществлении судебно-экспертной деятельности по вопросам исследования, само заключение содержит описательную, исследовательскую части и выводы.

Оснований ставить под сомнение выводы указанного эксперта суд не находит, так как исследование проводилось им на основании представленных документов и по результатам осмотра транспортного средства, заключение мотивировано, обоснованно и не содержит каких-либо противоречий.

Доказательств, некомпетентности эксперта или несостоятельности его выводов, а также доказательств опровергающих вышеназванное заключение или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности стороной ответчика не предоставлено.

Представленное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена ссоблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация эксперта, имеющего достаточный стаж экспертной работы, сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Названное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, критериев оценки. Сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными. Достоверных доказательств опровергающих выводы данного заключения эксперта лицами, участвующими в деле представлено не было.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства того, что принадлежащие истцу нежилые помещения входят в состав общего домового имущества которое должна обслуживать управляющая компания, имеющиеся неисправности системе отопления, а также на кровельном покрытии, что напрямую нарушает права истца как собственника и потребителя услуг исковые требования заявленные к ООО «Орбита» являются законными и обоснованными.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Учитывая положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, принципы разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить срок для исполнения настоящего решения в части производства ремонтных работ по восстановлению отопительной системы в нежилых помещениях расположенных в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, кадастровый №, площадью - 329,5 кв.м.; кадастровый №, площадью - 291,1 кв.м.; кадастровый №, площадью - 91,4 кв.м., в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а в части ремонта кровли над нежилым помещением, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, кадастровый №, площадью - 329,5 кв.м., в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

Частью 1 ст.88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ООО «Орбита» в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в размере 300 рублей исходя из заявленных требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» о защите прав потребителя, удовлетворить.

Обязать ответчика общество с ограниченной ответственностью «Орбита» ИНН <***> произвести ремонтные работы по восстановлению отопительной системы в нежилых помещениях расположенных в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, кадастровый №, площадью - 329,5 кв.м.; кадастровый №, площадью - 291,1 кв.м.; кадастровый №, площадью - 91,4 кв.м., течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ответчика общество с ограниченной ответственностью «Орбита» ИНН <***> произвести ремонт кровли над нежилым помещением, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, кадастровый №, площадью - 329,5 кв.м., в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Орбита» ИНН <***> в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина