УИД 03RS0003-01-2025-008440-06
Дело № 2-7481/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Некрасовский» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, Истец) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» (далее по тексту – ООО «СЗ «Некрасовский», Ответчик) о защите прав потребителей, в обоснование иска указал, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №/Ж-1505/Н (далее по тексту – Договор долевого участия).
Объектом Договора долевого участия является квартира, с номером 1505, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, количество комнат 2, общей приведенной площадью 64,33 кв.м. Обязательство по оплате исполнено. Качество переданной квартиры не соответствует требованиям закона и договора. При передаче квартиры площадь квартиры отличалась на 2,13 кв.м.
Согласно п. 3.1. вышеназванного Договора общая цена квартиры составляла 6115210,00 рублей, стоимость одного квадратного метра составляет 95060,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец явился для приемки объекта долевого строительства и составил совместно с представителем Ответчика передаточный акт квартиры и оборудования в квартире, по результатам которого был зафиксирован меньший размер квартиры: 62,2 кв.м.
Таким образом, участником долевого строительства были уплачены излишние денежные средства за создание объекта долевого строительства в размере 202477,00 рублей, сумма денежных средств, подлежащих доплате либо возврату определяется путем умножения разницы в площадях на стоимость одного квадратного метра: 2,13 кв.м ? 95060,00 руб. = 202477,00 руб.
17.05.2024истец направил в адрес ответчика заявление о возврате излишне уплаченной суммы, однако, ответчиком заявление оставлено без удовлетворения.
Истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать в свою пользу сумму в размере 202477, 00 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве №/Ж-1505/Н от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50915, 00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 800 рублей.
Стороны, извещенные о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется письменная позиция ответчика по делу.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ годамежду Ответчиком (Застройщик) и Истцом (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого<адрес>/Ж-1505/Н, в отношении<адрес>, расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 64,33 кв.м.
Согласно п. 3.1 Цена Договора долевого участия составляет 6 115 210,00 (Шесть миллионов сто пятнадцать тысяч двести десять) рублей 00 копеек, и является произведением цены одного квадратного метра Квартиры, равной 95 060,00 (Девяносто пять тысяч шестьдесят) рублей 00 копеек и общей приведенной площади Квартиры, равной 64,33 (Шестьдесят четыре целых тридцать три сотых) кв.м.
Оплата цены настоящего договора была произведена истцом в соответствии с п. 3.4 Договора.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому передана квартира площадью 62,2 кв.м. Разница составляет 2,13 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика заявление о возврате излишне уплаченной суммы в связи с уменьшением проектной площади квартиры.
Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, оставлена без удовлетворения.
В силу требований ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.7 Закона о долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч.1 ст. 6 вышеназванного Закона установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.
Согласно положениям ст. 22 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Согласно положениям ч. 8 ст. 7 Закона о долевом строительстве, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в виде разницы стоимости объекта долевого строительства, оплаченного истцом и переданным ответчиком, исходя из расчёта 2,13 кв.м ? 95060,00 руб., в сумме 202477,00 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50915,00 рублей.
Проверив расчёт истца, суд признает его арифметически неверным, поскольку согласно п. 3.3.3 Договора долевого участия в случае если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь на 1 кв.м. и более, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Возврат производится по заявлению Участника долевого строительства в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения Застройщиком заявления. Заявление истца получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, начисление процентов следует производить с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд считает возможным взыскать соответчика в пользу истца проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49501,47рублей из расчета:
период
дн.
дней в году
ставка,%
проценты,?
ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024
27
366
16
2389,89
ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024
49
366
18
4879,36
ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024
42
366
19
4414,66
ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024
65
366
21
7551,40
ДД.ММ.ГГГГ – 08.06.2025
159
365
21
18522,49
ДД.ММ.ГГГГ – 27.07.2025
49
365
20
5436,37
ДД.ММ.ГГГГ – 14.09.2025
49
365
18
4892,73
ДД.ММ.ГГГГ – 29.09.2025
15
365
17
1414,57
Согласно ч.2 ст. 10 Закона о долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 3000,00 рублей в пользу истца, учитывая особенности рассматриваемого дела, факт нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителей.
В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности и длительности судебного разбирательства, объема совершенных процессуальных действий представителем, в том числе участия представителя в судебных заседаниях при вынесении решения, а также с учетом положений, предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, суд находит разумной к взысканию с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 11 559 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС:№) к ООО «СЗ «Некрасовский» (ИНН: №) о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» (ИНН: №) в пользу требования ФИО1 (СНИЛС:№) разницу стоимости объекта долевого строительства в размере 202477,00 рублей, проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49501,47рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.
Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 559 рублей
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Добрянская А.Ш.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2025г.