УИД 05RS0№-23

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 г. <адрес>

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1-Максумовичу, ФИО2 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>. Жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:4995 и жилого дома с кадастровым номером 05:09:000007:5004, заключенного между ним и ФИО4, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН. Согласно п.3.7 Договора, продавец гарантировал, что лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после регистрации права собственности, не имеется. Тем не менее, сам ФИО6 С.М. и иные лица: ФИО1, ФИО2, незаконно проживают в данном доме, не имея на это правовых оснований. Потому просит суд выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Истец ФИО9 и его представитель, в суд не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО6 С.М., ФИО1, ФИО2, представитель прокуратуры <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на исковое заявление не направили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав предоставленные доказательства и материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО6 С.М. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:4995 и жилого дома с кадастровым номером 05:09:000007:5004, общей площадью 182,5 м?.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:4995 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:09:000007:5004 находятся в собственности ФИО3, запись регистрации права 05:09:000007:4996-05/184/20224-3 и 05:09:000007:5004-05/184/20224-3.

Факт проживания ответчиков подтверждается письмом врио начальника ОМВД России по <адрес> ФИО10

Из объяснений истца следует, что ФИО6 С.М. и иные лица: ФИО1, ФИО2, незаконно проживают в данном доме, не имея на это правовых оснований, в добровольном порядке жилой дом не освобождают. Указанное обстоятельство не оспорено ответчиками. Ответчиками также не представлено доказательств вынужденного и временного характера их проживания в спорном жилом помещении.

Как указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не опровергнуто по правилам ст.56 ГПК РФ, что ответчики не является членом семьи истца, совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют, общих предметов быта нет, проживают в спорном домовладении, не имея на то правовых оснований.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, был вселен в жилое помещение первым собственником, не имеют законных оснований пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, требования истца о выселении из жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО4, ФИО1-Максумовичу, ФИО2, удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО5-Максумовича, ФИО2 из принадлежащего ФИО3 жилого дома с кадастровым номером 05:09:000007:5004, общей площадью 182,5 м?, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения.

Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан.

Председательствующий: А.А. Казаватов