Дело № 2-2136/2022 74RS0017-01-2022-002165-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Барашевой М.В.,

при секретаре Дербеневой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2136/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» (далее – ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94 418 рублей 54 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 610 рублей 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 340 рублей 59 копеек (л.д. 6).

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что истец выполняет функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного В данном доме расположено нежилое помещение № площадью , принадлежащее ответчику на праве собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 94 418 рублей 54 копейки. Ранее вынесенный мировым судьей судебный приказ отменен.

Представитель истца ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 6об., 59), в адрес суда направил письменные возражения на отзыв ответчика (л.д. 55-56), в котором указал, что доводы ответчика на отсутствие договора не освобождает его от обязанности по оплате предоставленных услуг, доводы о периодическом затоплении помещения не подтверждены. Счета на оплату направляются в адрес ответчика, также размещены в системе в электронном виде. Неполучение ответчиком платежных документов не освобождает его от обязанности по оплате. При расчете пени исключен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 47). В письменном отзыве (л.д. 46) просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истцом счета на оплату содержания общего имущества не выставляются, приемка услуг не осуществлялась, акты о приемки не подписывались. Его нежилое помещение находится в подвале и в период дождей вход в помещение затапливается. Все обращения по данным обстоятельствам истец игнорирует. Истец не обращался в досудебном порядке с требованиями об уплате задолженности, содействовал увеличению суммы неустойки, не выставлял счета на оплату. Начисление пени в данный момент времени не может быть осуществлено ввиду действующего запрета.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Соответственно, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения площадью , расположенного по адресу: , является ответчик (л.д. 22 – выписка из ЕГРН).

Способом управления многоквартирным домом № по выбрано непосредственное управление, ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» утверждено уполномоченным представителем собственников помещений для участия в договорных отношениях с третьими лицами, делегировании полномочий на заключение договоров от имени собственников и за счет собственников с обслуживающими организациями, оказывающими услуги по эксплуатации, санитарному обслуживанию, техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Также утверждена плата за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере тарифов, не ниже установленных органами местного самоуправления г. Челябинска (л.д. 13-14).

Согласно представленному расчету (л.д. 15-16, 17-20), истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, однако, ответчик свои обязательства по оплате услуг не исполнял, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 94 418 рублей 54 копейки.

Суд соглашается с расчетом задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку истец применил тарифы, установленные решением Челябинской городской Думы, исходил из площади жилого помещения. Ответчиком расчет не оспорен.

Доводы ответчика о невыставлении истцом счетов на оплату, отсутствии подписанных актов о приемке услуг, в связи с чем отсутствует обязанность в оплате, судом не принимаются, поскольку все собственники несут расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями ст. 249 ГК РФ, отсутствие договора и выставленных счетов не освобождает собственника от исполнения данной обязанности.

Доводы ответчика на ненадлежащего качества оказание коммунальной услуги по содержанию общего имущества (затопление входа в нежилое помещение во время дождя), отсутствии реакции истца на претензии ответчика, судом не принимаются, доказательств таких доводов ответчиком не представлено, сведений о том, что в спорный период он обращался с претензиями на ненадлежащее оказаний услуг, не предоставлено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Обзором №3 (ответ на вопрос 3 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебное практике»), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.10.2016, рекомендовано следующее. При добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. По смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

На основании Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из расчета задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей за жилищные услуги, истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 12 610 рублей 86 копеек (л.д.17-20).

Указанный расчет проверен, является арифметически верным, составленным в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 424, судом принимается.

Доводы ответчика о начислении пени в период запрета на ее начисление судом не принимаются, поскольку период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ расчет содержит нулевые значения, то есть начисление пени в указанный период времени не производилось.

Учитывая разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в п.39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик ссылается на несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства.

С учетом размера неисполненного обязательства, периода допущенной просрочки, исходя из недопустимости нарушения баланса прав и законных интересов сторон, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательств ответчиками, отсутствие каких-либо негативных последствий для истца, суд полагает возможным снизить размер пени за просрочку внесения платежей до 5 000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» ДД.ММ.ГГГГ обращалось мировому судье судебного участка № с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности (л.д. 41).

Мировым судьей судебного участка № ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94 418 рублей 54 копейки, пени в сумме 12 610 рублей 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 670 рублей 29 копеек (л.д. 44).

Судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ФИО1 возражениями (л.д. 23).

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94 418 рублей 54 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из цены иска 107 029 рублей 40 копеек, государственная пошлина составляет 3 340 рублей 59 копеек (из расчета: 3 200 руб. + 2% от 7 029 руб. 40 коп.), которая уплачена истцом при подаче иска в суд (л.д. 4,5).

При этом уменьшение судом неустойки не влияет на размер госпошлины, подлежащей возмещению истцу.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 3 340 рублей 59 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 68, 98, 198-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 () в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» (ИНН №) задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94 418 рублей 54 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 рублей 00 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 340 рублей 59 копеек, а всего 102 759 (сто две тысячи рублей семьсот пятьдесят девять) рублей 13 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий М.В. Барашева

Решение не вступило в законную силу