Дело № 2-1829/2025

УИД 91RS0002-01-2025-003392-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополь в составе:

председательствующего судьи - Сериковой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Докаевым И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственность Домоуправляющая компания «Территория-Крым» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Домоуправляющая компания «Территория-Крым» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 31834,52 рубля, пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуг в размере 22049,91 рублей, расходов, понесённых истцом по оплате государственной пошлины, в размере 4000,00 рублей.

Заявление мотивировано тем, что ФИО2, являясь собственником 1/4 жилого помещения (квартиры)№, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Киевского районного суда города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ ( дело №) и на основании решения Киевского районного суда города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № имеет задолженность по оплате по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 31834,52, рубля, пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуг в размере 22049,91 рублей перед Обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая организация «Территориия-Крым», которое осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании: Протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и Договора управления многоквартирным домом. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебная повестка возвратилась за истечением срока хранения.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, истец просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказывал, суд на основании положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выявив все фактические обстоятельства и оценив предоставленные доказательства, имеющие значения для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управление которыми осуществляется управляющей организацией, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу частей 2, 3 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Из приведенных норм следует, что управляющая организация обязана предоставить коммунальные услуги и вправе требовать их оплаты.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Частью 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет управляющая организация ООО ДУК «Территория-Крым» на основании: Протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и Договора управления многоквартирным домом

Ответчик ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого помещения (квартиры) № (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, на основании решения Киевского районного суда города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ ( дело № о признании права собственности) и на основании решения Киевского районного суда города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) вселена в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на данное жилое помещение за ФИО2 отсутствуют.

Совладельцем 3/4 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Во исполнении Договора управления многоквартирным домом по <адрес> управляющая организация ООО ДУК «Территория- Крым» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Однако, собственник 1/4 доли <адрес> ФИО2 в неполном объеме выполнила свои обязанности по оплате указанных услуг по Договору управления многоквартирным домом. Задолженность перед управляющей организацией ООО «ДУК «Территория - Крым» за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составила 31834,52 рубля, что подтверждается расчетом задолженности по <адрес>.

Лицевой счёт № открыт на имя ФИО2, начисления производятся пропорционально доли в праве общей долевой собственности, относительно площади 22,1 кв.м.

Учитывая, что в спорный период истцом, как управляющей компанией обеспечивалась поставка коммунальных услуг, содержание и обслуживание дома, у ответчика, как собственника квартиры возникла обязанность возместить расходы по предоставлению данных услуг.

Положениями п.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Так как, собственником ? доли <адрес> ФИО2, не своевременно и не полностью вносилась плата за жилое помещение, были начислены пени в размере 22049, 91рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ДУК «Территория-Крым» обратилось с заявлением о взыскании задолженности с ответчика к мировому судье судебного участка №9 Киевского судебного района города Симферополя Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судье судебного участка №9 Киевского судебного района города Симферополя Республики Крым вынесено определение об отказе принятия заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с должника ФИО2, так как усматривается наличие спора о праве и возможности взыскания долга в порядке искового производства.

Заявленные истцом требования основаны на представленных доказательствах, согласно Жилищному кодексу обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не ставится в зависимость от получения ответчиком платежных документов, поскольку основанием возникновения данной обязанности является факт владения помещением в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Домоуправляющая компания «Территория-Крым»» – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Домоуправляющая компания «Территория-Крым», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31834,52 рубля, пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуг в размере 22049,91 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Серикова В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.04.2025 г.