№ №2-688/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Выродовой Г.И.
при секретаре Сидельниковой Ю.С.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, расторжении договора дарения и исключении из ЕГРН сведений о праве собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора дарения жилого дома и земельного участка, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
между ФИО1 и ФИО3 <данные изъяты> 2900 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. При заключении договора ФИО1 заблуждался о существе сделки, полагая, что он будет проживать в указанном доме со своей семьей, однако в настоящее время ответчик препятствует проживанию в доме, сменила замки.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнил, просил признать договор дарения от недействительным, расторгнуть его, и исключить из ЕГРН запись о праве собственности ответчика, настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, представив письменное заявление о признании иска.
Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области извещен своевременно, путем электронного заказного письма с почтовым идентификатором №, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, оценив в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (пункт 1 статьи 178 ГК РФ). Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.
По смыслу данной нормы права, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Недействительность сделки предполагает ее порочность на момент совершения.
Судом установлено что 27.09.2022 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения, по которому ФИО1 подарил ФИО3 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.5.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Договор совершен в надлежащей письменной форме, зарегистрирован в Управлении Росреестра и ФИО3 перешло право собственности на указанные объекты недвижимости.
Указанные обстоятельства подтверждается договором дарения, выписками из ЕРГН, пояснениями сторон.
Как следует из пояснений истца, совершая сделку, он не осознавал природу заключаемой сделки по отчуждению единственного жилья относительно возможности проживания в доме.
ФИО3 исковые требования признаны в полном объеме, в судебном заседании ответчиком подтверждена добровольность признания иска, последствия признания иска судом разъяснены и ответчику понятны.
Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, так как данное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, материалам дела, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, расторжении договора дарения и исключении из ЕГРН сведений о праве собственности- удовлетворить.
Признать договор дарения от земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО5 - недействительным.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Передать земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), что является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Председательствующий судья Г.И. Выродова
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 г.
Председательствующий судья Г.И. Выродова
Решение17.12.2022