Дело № 2-922/2022

УИД 33RS0008-01-2022-001766-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 г. г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при помощнике судьи Солдатовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г.Гусь-Хрустальный о признании права собственности на гараж, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № В 2019 году на данном земельном участке он возвел гараж площадью 131,1 кв.м без получения необходимых разрешений. Обратившись в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный за актом ввода в эксплуатацию гаража, получил отказ. Однако, спорный гараж возведен в соответствии с действующими строительными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, не нарушает чьих-либо прав, не причиняет вреда здоровью граждан.

Просит признать право собственности на гараж площадью 131,1 кв.м, расположенный по адресу – <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО г.Гусь-Хрустальный в судебное заседании не явился. В ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. При этом указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу правовой позиции, изложенной в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010г.).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 11488 кв.м с кадастровым номером 33:25:000001:3, расположенного по адресу – <адрес>, <адрес> а, имеющего вид разрешенного использования – для эксплуатации базы механизации что подтверждается договором купли-продажи от 22.01.2019; выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2019, от 26.05.2022 (л.д.9-11, 33-34).

На указанном земельном участке, в нарушение установленного законом порядка, истцом возведено здание гаража площадью 131,1 кв.м, о чем свидетельствует технический план здания от 04.03.2022, составленный кадастровым инженером ФИО3 (л.д.17-25).

На обращение истца в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража, получен отказ от 13.04.2022 (л.д.12).

По информации межрайонного отдела № 4 ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» от 01.06.2022 и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.06.2022 (л.д.38-39), право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

Между тем, в соответствии с заключениями отдела в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от 21.04.2022 за № 1-1-п; ОНД и профилактической работы по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам от 30.05.2022; филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 14.04.2022 за № 40, спорный объект выполнен в соответствии с требованиями строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы (л.д.13-16, 35).

Возражений по заявленным исковым требованиям ответчиком не представлено, со встречными исковыми требованиями администрация МО г.Гусь-Хрустальный к ФИО1 не обратилась.

При указанных обстоятельствах, а также принимая во внимание, что спорная самовольная постройка возведена на земельном участке, допускающем строительство на нем гаража и который принадлежит истцу на праве собственности, при этом в ходе судебного разбирательства было установлено соблюдение условий, установленных статьей 222 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Гусь-Хрустальный о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж площадью 131,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 04 марта 2022 г., составленному кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд.

Судья подпись А.П.Андреева

Мотивированное решение составлено 09 июня 2022 г.