77RS0013-02-2024-001928-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3542/2024 по исковому заявлению ООО «Сколково инфраструктура» к фио фио о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 27.09.2021, фио фио, подписал Заявление о согласии с условиями договора аренды нежилого помещения для временного пребывания № 3C-2021-322, в соответствии с которым ООО «ОДПС Сколково» (Арендодатель) обязался предоставить Арендатору - ФИО1 во временное владение и пользование (аренду) на срок с 27.09.2021 по 26.08.2022 Аппартаменты 27, площадью 57 кв.м., расположенные по адресу: адрес, Территория инновационного центра «Сколково», адрес, (далее Аппартамент или Объект аренды). 27.09.2021, между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи Аппартамента. 11.05.2022, Арендодателем и Арендатором подписаны акта возврата Аппартамента и дефектная ведомость. Таким образом, срок аренды Аппартамента прекращен досрочно датой 11.05.2022, однако Арендатор не исполнил перед Арендодателем обязательства по оплате арендной платы по Договору, по оплате стоимости генеральной уборки после выезда, по оплате причиненных убытков. Размер Арендной платы в месяц составляет сумма На дату прекращения срока аренды Апартаментов, задолженность фио перед ООО «Сколково инфраструктура» составляла сумма Впоследствии, задолженность по арендной плате уменьшена до сумма, включая НДС, за счет зачета в счет обеспечительного платежа части задолженности по арендной плате за май 2021 года на сумму сумма (полностью) и части арендной платы за апрель 2022 года на сумму сумма (частично). Задолженность ответчика перед истцом составила: сумма, включая НДС - задолженность по арендной плате; сумма - штрафная неустойка за просрочку оплаты арендной платы и платежа за генеральную уборку, по договору, начисленная по состоянию на 10.02.2024. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате оплате стоимости генеральной уборки, штрафную неустойку и причиненные убытки в заявленном размере

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в письменном ходатайстве в адрес суда, изложенном в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во именное владение и пользование или во временное пользование

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.09.2021, фио фио, подписал Заявление о согласии с условиями договора аренды нежилого помещения для временного пребывания № 3C-2021-322, в соответствии с которым ООО «ОДПС Сколково» (Арендодатель) обязался предоставить Арендатору - ФИО1 во временное владение и пользование (аренду) на срок с 27.09.2021 по 26.08.2022 Аппартаменты 27, площадью 57 кв.м., расположенные по адресу: адрес, Территория инновационного центра «Сколково», адрес.

27.09.2021, между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи Аппартамента.

11.05.2022, Арендодателем и Арендатором подписаны акта возврата Аппартамента и дефектная ведомость.

Таким образом, срок аренды Аппартамента прекращен досрочно датой 11.05.2022, однак

Арендатор не исполнил перед Арендодателем обязательства по оплате арендной платы по Договору, по оплате стоимости генеральной уборки после выезда, по оплате причиненных убытков. Размер Арендной платы в месяц составляет сумма

На дату прекращения срока аренды Апартаментов, задолженность фио перед ООО «Сколково инфраструктура» составляла сумма

Впоследствии, задолженность по арендной плате уменьшена до сумма, включая НДС, за счет зачета в счет обеспечительного платежа части задолженности по арендной плате за май 2021 года на сумму сумма (полностью) и части арендной платы за апрель 2022 года на сумму сумма (частично).

С учетом указанных обстоятельств, задолженность ответчика перед истцом составила: сумма, включая НДС - задолженность по арендной плате; сумма - штрафная неустойка за просрочку оплаты арендной платы и платежа за генеральную уборку, по договору, начисленная по состоянию на 10.02.2024.

Претензия ООО «Сколково инфраструктура» с требованием оплаты задолженности ответчиком в установленный срок не исполнено.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и фактические обстоятельства дела, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке в заявленном размере, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио фио в пользу ООО «Сколково инфраструктура» » задолженность по арендной плате сумма, неустойку за просрочку оплаты арендной платы и платежа за генеральную уборку, по договору, начисленную по состоянию на 10.02.2024 г., расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с фио фио в пользу ООО «Сколково инфраструктура» неустойку, начиная с 11.02.2024г. из расчета 0,1% от неоплаченных сумм за каждый календарный день просрочки, до фактического исполнения судебных актов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2025 года.

Судья фио