Дело № 2-2547/2025
УИД 47RS0006-01-2025-000351-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гатчина 20 мая 2025 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,
при секретаре Бойковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка в порядке приобретательной давности,
третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области,
установил:
ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд с иском о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что С.В.В. являлся собственником 2/3 доли земельного участка и 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>. С.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им было составлено завещание, согласно которому С.В.В. завещал принадлежащее ему имущество в виде земельного участка и жилого лома по адресу: <адрес>, истцу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил свидетельства о праве на наследство на 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка по указанному адресу. М.Г.В. приходилась сестрой ФИО1 и С.В.В.С.В.В. пропустил срок для обращения к нотариусу с заявление о принятии наследства после смерти сестры, однако к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента смерти М.Г.В., земельным участком и жилым домом владели и пользовались ФИО1 и С.В.В. После смерти С.В.В. жилым домом и земельным участком продолжал пользоваться ФИО1 Иные лица не заявляли своего интереса в отношении спорного имущества.
Истец и его представитель, явившись в судебное заседание, настаивали на заявленных требованиях.
Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 105).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав и оценив материалы дела, материалы инвентарного дела №, показания свидетелей, приходит к следующему.
Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, право наследования гарантируется.
Согласно ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вместе с тем, согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом было установлено, что С.В.В. на основании Постановления главы администрации Рождественской волости Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежало 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН надлежащим образом (л.д. 69-72,73-79).
Право собственности на оставшуюся 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка не зарегистрировано.
Вместе с этим, согласно справке Администрации Рождественского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 133) на основании выписки из похозяйственной книги №, 1/3 доля дома по адресу: <адрес>, принадлежала С.Г.А..
С.Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134). После его смерти наследственное дело не заводилось.
ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. завещал все свое имущество ФИО1 (л.д. 63).
После смерти С.В.В. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 вступил в права наследования (л.д. 62).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 20).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом в ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели.
Свидетель З.А.В. знает адрес: <адрес>, около 10 лет. Она регулярно (примерно раз в две недели) приводила вещи, продукты по просьбе истца. В доме проживал С.В.В. После его смерти домом и земельным участком продолжает пользоваться только истец.
Свидетель Ж.Т.А. постоянно проживает в д. Замостье с ДД.ММ.ГГГГ напротив дома №. В доме проживал С.Г.А.. М.Г.В. приезжала только на лето. Потом в доме проживал С.В.В. как хозяин. Истец постоянно приезжал, помогал, привозил продукты. Сейчас домом и участком пользуется ФИО1.
Свидетель Ч.В.С. (сестра истца) пояснила, что домом длительное время пользовался С.В.В. ФИО1 ему помогал по дому, привозил продукты. О наличии других родственников от С.В.В. она никогда не слышала. Домом всегда пользовался только он.
Оценивая показания свидетелей в совокупности с другими доказательствами по делу в силу ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что показания свидетелей последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами дела, в связи с чем, у суда не имеется оснований им не доверять.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом, разрешая исковые требования, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что все указанные в ст. 234 ГК РФ и вышеизложенных разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, критерии добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более двадцати двух лет полностью соблюдены ФИО1, а потому суд полагает возможным признать за ним право собственности на спорную 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, 1916 года постройки, общей площадью 45,9 кв.м., и 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение принято 03.06.2025
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-2547/2025
УИД 47RS0006-01-2025-000351-25
Гатчинского городского суда Ленинградской области