РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5679/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-011666-19) по иску фио фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату, указав в обоснование своих требований, что в производстве Арбитражного суда адрес находится дело № А41-65596/2021 о банкротстве застройщика ООО «Инвестрегионстрой», возбужденное на основании заявления ППК «Фонд развития территорий». Определением суда от 24 марта 2022 года в реестр требований кредиторов должника включено требование фио в размере сумма основного долга, сумма убытков к ООО «Инвестрегионстрой». 29 марта 2022 года между фио и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования к ООО «Инвестрегионстрой» в размере сумма по обязательствам должника, вытекающим из договора займа № ПШ/17/1-1 от 27 марта 2014 года и предварительного договора купли-продажи квартиры № ПШ/17/1-2 от 27 марта 2014 года по адресу: адрес, площадью 19,1 кв.м., на 1 этаже. 23 мая 2022 года вынесено определение о процессуальном правопреемстве кредитора, которое вступило в законную силу и не оспаривалось ответчиком. После подачи всех документов ответчику для получения денежной выплаты, ответчиком вынесено решение, которым отказано в исполнении судебного постановления.
На основании изложенного истец просит признать незаконным решение ответчика об отказе в выплате истцу возмещения за однокомнатную квартиру № 17 площадью 19,1 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, обязать ответчика произвести истцу выплату компенсации за указанный объект долевого строительства в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в связи с банкротством застройщика ООО «Инвестрегионстрой».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Доходный Дом» (Продавец) и фио (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № ПШ/17/1-2 от 27.03.2014 г., в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, проектной площадью 19.10 кв.м., состоящую из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме № 17, на 1 этаже, со строительным номером 17 согласно эскиза генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес, а Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.
В соответствии с п. 1.6 вышеуказанного Договора предварительная стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере сумма При этом, как следует из представленных документов, оплата за Квартиру осуществлялась путем передачи денежных средств по Актам приема-передачи.
Застройщиком обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены.
Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40-190919/19-187-213 ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), конкурсным управляющим должника утвержден фио.
Вышеуказанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда адрес от 31 марта 2022 года по делу № А41-65596/21, которым требование фио в общем размере сумма, из которых сумма – основной долг, сумма – убытки, - включено в третью очередь реестра требований ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ».
29 марта 2022 г. между фио и фио фио заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования к ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ» в размере сумма по обязательствам должника, вытекающим из договора займа № ПШ/17/1-1 от 27 марта 2014 года и предварительный договора купли-продажи квартиры № ПШ/17/1-2 от 27 марта 2014 года по адресу: адрес, строительный номер 17, площадью 19,1 кв. м., на 1 этаже, общей стоимостью сумма.
Определением Арбитражного суда адрес от 23 мая 2022 года по делу № А41-65596/21 в порядке процессуального правопреемства произведена замена фио на правопреемника ФИО1 в реестре требований кредиторов ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ» с суммой требований в размере сумма, из которых сумма – основной долг, сумма – убытки.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 23.03.2022 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13,1 Закона № 218-ФЗ, в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.
На обращение истца о выплате возмещения ответчиком был дан ответ об отсутствии оснований для выплаты возмещения в связи с тем, что право требования на жилое помещение № 17 в объекте приобретено истцом на основании договора уступки права требования от 29.03.2022, то есть после возбуждения дела о банкротстве должника.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ответчика об отказе в выплате истцу возмещения за однокомнатную квартиру № 17 площадью 19,1 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, обязани ответчика произвести истцу выплату компенсации за указанный объект долевого строительства в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в связи с банкротством застройщика ООО «Инвестрегионстрой», удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Принимая во внимание, что право требования передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, строительный номер 17, площадью 19,1 кв. м., на 1 этаже, возникло у истца на основании договора уступки права требования, заключенного 29 марта 2022 года, то есть после признания застройщика ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ» банкротом и открытия конкурсного производства решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40-190919/2019, в связи с чем у истца в силу прямого указания в законе не возникло право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований фио фио (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина